Le 3 rue Frédéric Magisson est un immeuble de 1896 du quartier Javel, avec 46 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 3 rue Frédéric Magisson est un immeuble de 1896 du quartier Javel, avec 46 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 3 rue Frédéric Magisson, un immeuble en meulière et pierre de 6 niveaux, daté de 1896, compte 46 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 69 lots dont 46 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises, 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 214 m² au sol. Il date de 1896.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 15 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 17,1 m² | électricité | G | 535 kWh/m²/an | 853 € par an |
| 02/2022 | 46,5 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 03/2022 | 36,7 m² | gaz | D | 208 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 06/2022 | 36 m² | gaz | D | 178 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 10/2022 | 35,4 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 610 € par an |
| 03/2023 | 65,2 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 1 491 € par an |
| 04/2023 | 65 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 1 506 € par an |
| 04/2023 | 64,4 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 1 193 € par an |
| 05/2023 | 16,4 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 11/2023 | 65 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 1 352 € par an |
| 03/2025 | 36,6 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 1 073 € par an |
| 05/2025 | 29,9 m² | électricité | E | 292 kWh/m²/an | 1 078 € par an |
| 02/2026 | 37,1 m² | électricité | E | 330 kWh/m²/an | 1 389 € par an |
| 04/2026 | 20,1 m² | électricité | F | 413 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
| 09/2026 | 36,3 m² | électricité | G | 588 kWh/m²/an | 2 338 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 3 rue Frédéric Magisson | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Frédéric Magisson (partie 15e) | 9 797 € | 43 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frédéric Magisson.
La copropriété compte 69 lots, dont 46 lots d'habitation (24 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement des façades sur cour et courette avec une isolation thermique par l'extérieur et remplacement de menuiseries en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,6 m²), c'est 1 190 € vide ou 1 358 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frédéric Magisson, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 3 rue Frédéric Magisson.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Frédéric Magisson | 7 sur 19 | — | 1890 | 24 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Frédéric Magisson (cet immeuble) | 3 sur 15 | — | 1896 | 46 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Frédéric Magisson | 9 sur 20 | — | 1914 | 34 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Frédéric Magisson | 4 sur 21 | — | 1914 | 34 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Frédéric Magisson | 3 sur 12 | — | 1914 | 34 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Frédéric Magisson | 12 sur 64 | E | 1902 | 49 | 2023 (façade non précisée) | 9 972 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 1 rue Frédéric Magisson, 11 rue Frédéric Magisson, 4 rue Frédéric Magisson, 6 rue Frédéric Magisson, 8 rue Frédéric Magisson.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 7 en D, 4 en E, 1 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 797 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2021, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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