Le 8 rue Frédéric Magisson est un immeuble de 1914 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Frédéric Magisson est un immeuble de 1914 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. 3 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Frédéric Magisson, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1914, compte 34 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 73 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 289 m² au sol. Il date de 1914.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 12 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 5 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 12 diagnostics de logements : 2 en D, 7 en E, 3 en F. 3 DPE portent sur 37,8 à 38,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 50,9 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 08/2022 | 51,5 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
| 01/2023 | 97,9 m² | gaz | E | 234 kWh/m²/an | 1 791 € par an |
| 11/2023 | 41,9 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 811 € par an |
| 01/2024 | 37,8 m² | gaz | F | 360 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
| 07/2024 | 41,4 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 1 316 € par an |
| 10/2024 | 37,2 m² | électricité | F | 363 kWh/m²/an | 1 521 € par an |
| 11/2024 | 41,6 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 011 € par an |
| 05/2025 | 38,5 m² | gaz | F | 350 kWh/m²/an | 1 501 € par an |
| 06/2025 | 38,2 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 1 239 € par an |
| 05/2026 | 38 m² | gaz | E | 322 kWh/m²/an | 1 387 € par an |
| 05/2026 | 47 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Frédéric Magisson | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Frédéric Magisson (partie 15e) | 9 797 € | 43 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frédéric Magisson.
La copropriété compte 73 lots, dont 34 lots d'habitation (32 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 ASS) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Ouverture d'une baie de fenêtre au 1er étage sur la façade côté courette d'un bâtiment d'habitation ») en 1991, la création d'une fenêtre au 3e étage d'un bâtiment donnant sur courette en 1991, la création d'une baie de fenêtre au 4e étage sur courette d'un bâtiment d'habitation en 1991, la création d'une ouverture au 5e étage sur cour d'un bâtiment de 6 étages en 1991, un ravalement en 1997, le ravalement des façades sur cours en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,5 m²), c'est 1 349 € vide ou 1 540 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frédéric Magisson, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Frédéric Magisson.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Frédéric Magisson | 7 sur 19 | — | 1890 | 24 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue Frédéric Magisson | 3 sur 15 | — | 1896 | 46 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 4 rue Frédéric Magisson | 9 sur 20 | — | 1914 | 34 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Frédéric Magisson | 4 sur 21 | — | 1914 | 34 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Frédéric Magisson (cet immeuble) | 3 sur 12 | — | 1914 | 34 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Frédéric Magisson | 12 sur 64 | E | 1902 | 49 | 2023 (façade non précisée) | 9 972 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue Frédéric Magisson, 4 rue Frédéric Magisson, 11 rue Frédéric Magisson, 3 rue Frédéric Magisson, 1 rue Frédéric Magisson.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 7 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 797 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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