Le 54 rue des Bergers est un immeuble de 1925 du quartier Javel, avec 61 lots d'habitation. 6 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 54 rue des Bergers est un immeuble de 1925 du quartier Javel, avec 61 lots d'habitation. 6 de ses 12 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 54 rue des Bergers, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1925 dans la base nationale des bâtiments, compte 61 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 37 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 95 lots dont 61 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en zinc, 8 niveaux et 22 mètres de haut sur 208 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1925.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 12 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 4 en F, 2 en G. 2 DPE de 23,3 m² à l'électricité (G en juin 2023 et C en mai 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/2022 | 24 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 07/2022 | 22,8 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 868 € par an |
| 06/2023 | 23,3 m² | électricité | G | 521 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
| 10/2023 | 23,6 m² | électricité | D | 278 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 10/2023 | 21,8 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 03/2024 | 24,2 m² | électricité | F | 394 kWh/m²/an | 882 € par an |
| 05/2024 | 23,3 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 405 € par an |
| 10/2024 | 24,5 m² | électricité | D | 279 kWh/m²/an | 839 € par an |
| 01/2025 | 21,8 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 04/2026 | 54,6 m² | électricité | G | 587 kWh/m²/an | 3 451 € par an |
| 06/2026 | 22,1 m² | électricité | F | 407 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 09/2026 | 23,2 m² | électricité | F | 419 kWh/m²/an | 1 127 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 54 rue des Bergers | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue des Bergers (partie 15e) | 10 119 € | 103 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.
Le registre national des copropriétés recense 95 lots, dont 61 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, la réfection de la couverture sur rue et cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2006, le ravalement des façades sur rue et cour en 2015, le ravalement du pan de façade en briques à droite dans la cour arrière en 2016.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015 ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,3 m²), c'est 883 € vide ou 1 007 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 54 rue des Bergers.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue des Bergers | 6 sur 13 | — | 1901 | 13 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 54 rue des Bergers (cet immeuble) | 6 sur 12 | — | 1925 | 61 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 58 rue des Bergers | 2 sur 11 | — | 1860 | 48 | 2022 | 9 383 € |
| 60 rue des Bergers | 11 sur 25 | — | 1880 | 43 | 1995 (façade non précisée) | 10 441 € |
| 60B rue des Bergers | 5 sur 10 | — | 1920 | 41 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 62 rue des Bergers | 12 sur 32 | — | 1900 | 45 | 2016 | 9 132 € |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 58 rue des Bergers, 60 rue des Bergers, 60B rue des Bergers, 46 rue des Bergers, 62 rue des Bergers.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 010 € en moyenne sur 24 ventes, pour 20 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 3 en E, 4 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 119 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015 ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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