58 rue des Bergers, Paris 15e : immeuble 1860, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 58 rue des Bergers ?

Le 58 rue des Bergers est un immeuble de 1860 du quartier Javel, avec 48 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 58 rue des Bergers et sa rue (Google Street View).

Au 58 rue des Bergers, un immeuble en briques et meulière de 5 niveaux, daté de 1860 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 43 : demandez au syndic le décompte exact).

48 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 11 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 48 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 4 D, 4 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 383 € le m² dans l'immeuble10 119 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 103 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Croisement de la rue des Bergers et de la rue Cauchy (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en zinc, 5 niveaux et 13 mètres de haut sur 659 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1860.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé G et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 11 DPE des logements

Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G. Un DPE de 15,7 m² en E (juillet 2025) et un autre de 15,8 m² en G (février 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 19,8 à 20,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 58 rue des Bergers (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	20 m²	électricité	D	240 kWh/m²/an	692 € par an
06/2022	22,6 m²	électricité	D	230 kWh/m²/an	538 € par an
03/2023	26,5 m²	électricité	E	326 kWh/m²/an	811 € par an
10/2023	24,6 m²	électricité	E	312 kWh/m²/an	735 € par an
11/2023	19,8 m²	électricité	C	194 kWh/m²/an	434 € par an
12/2023	35,3 m²	électricité	D	195 kWh/m²/an	672 € par an
02/2024	20,4 m²	électricité	F	419 kWh/m²/an	804 € par an
11/2024	58,9 m²	électricité	E	312 kWh/m²/an	2 028 € par an
07/2025	23,4 m²	électricité	D	258 kWh/m²/an	761 € par an
07/2025	15,7 m²	électricité	E	335 kWh/m²/an	682 € par an
02/2026	15,8 m²	électricité	G	529 kWh/m²/an	991 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 804 € à 991 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne, arts plastiques et sciences de l'art (UFR 04- Centre Saint-Charles), 47 rue des Bergers (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 383 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 58 rue des Bergers	9 383 €	6
Rue des Bergers (partie 15e)	10 119 €	103
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 383 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (10 119 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 58 rue des Bergers et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 050 €
2023	aucune vente	—	9 770 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 200 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Bergers.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 51 lots, dont 48 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 43 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification de façade d'un bâtiment à rez-de-chaussée sur cour à usage d'habitation en 1997, la démolition de escaliers et de différentes parties de plancher, d'une zone de mur porteur dans 2 bâtiments à rez-de-chaussée + combles à usage d'habitation en 1997, des travaux (« Regroupement de 2 maisons à rez-de-chaussée et d'un étage à usage d'habitation avec création d'une mezzanine, pose de châssis de toit et… ») en 1998, un ravalement en 2002, la réfection partielle de la couverture et création de 2 fenêtres de toit à rez-de-chaussée sur cour en 2014, des travaux (« des travaux de ravalement de la façade rue avec ITE ») en 2022.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue des Bergers, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 220 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 58 rue des Bergers

Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (22,6 m²), c'est 857 € vide ou 976 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 58 rue des Bergers

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Bergers, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 58 rue des Bergers.

Le 58 rue des Bergers et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
54 rue des Bergers	6 sur 12	—	1925	61	2015	moins de 5 ventes
58 rue des Bergers (cet immeuble)	2 sur 11	—	1860	48	2022	9 383 €
60 rue des Bergers	11 sur 25	—	1880	43	1995 (façade non précisée)	10 441 €
60B rue des Bergers	5 sur 10	—	1920	41	aucun déclaré	moins de 5 ventes
62 rue des Bergers	12 sur 32	—	1900	45	2016	9 132 €
64 rue des Bergers	3 sur 7	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 58 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 11). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 60 rue des Bergers, 60B rue des Bergers, 54 rue des Bergers, 62 rue des Bergers, 64 rue des Bergers.

Que vérifier avant de signer au 58 rue des Bergers

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 010 € en moyenne sur 24 ventes, pour 20 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 58 rue des Bergers ?

Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 58 rue des Bergers ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 383 € le m², contre 10 119 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 58 rue des Bergers a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 58 rue des Bergers ?

Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.