Quai de Grenelle ou rue du Docteur Finlay : prix au m² comparés

Quai de Grenelle ou rue du Docteur Finlay : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Quai de Grenelle, au niveau du 23 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher rue du Docteur Finlay que quai de Grenelle (9 270 € rue du Docteur Finlay contre 8 870 € quai de Grenelle le m², sur 14 ventes rue du Docteur Finlay et 53 quai de Grenelle), malgré des surfaces plus grandes rue du Docteur Finlay (64 contre 49 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : au même niveau (écart de 1,0 % : 8 450 € rue du Docteur Finlay contre 8 370 € quai de Grenelle le m², sur 5 et 18 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

125 ventes quai de Grenelle44 ventes rue du Docteur Finlay
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue du Docteur Finlay, au niveau du 19 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 680 € le m² quai de Grenelle (12 ventes, 30 m² médians), rue du Docteur Finlay : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 330 € le m² quai de Grenelle (20 ventes, 30 m² médians), rue du Docteur Finlay : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue du Docteur Finlay que quai de Grenelle (10 610 € rue du Docteur Finlay contre 10 250 € quai de Grenelle le m², sur 7 et 16 ventes) ; en 2023, 12 % plus cher rue du Docteur Finlay que quai de Grenelle (10 630 € rue du Docteur Finlay contre 9 500 € quai de Grenelle le m², sur 5 et 5 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher quai de Grenelle que rue du Docteur Finlay (10 100 € quai de Grenelle contre 9 620 € rue du Docteur Finlay le m², sur 11 et 5 ventes) ; en 2023, 9 670 € le m² quai de Grenelle (5 ventes), rue du Docteur Finlay : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 610 € le m² quai de Grenelle (10 ventes, 96 m² médians), rue du Docteur Finlay : moins de 5 ventes.

1 pièce : quai de Grenelle et rue du Docteur Finlay (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	12	10 680 €	30 m²
2021-2022	Rue du Docteur Finlay	moins de 5 ventes	—	—
2023	Quai de Grenelle	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue du Docteur Finlay	0	aucune vente	—
2024-2025	Quai de Grenelle	20	9 330 €	30 m²
2024-2025	Rue du Docteur Finlay	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : quai de Grenelle et rue du Docteur Finlay (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	16	10 250 €	50 m²
2021-2022	Rue du Docteur Finlay	7	10 610 €	—
2023	Quai de Grenelle	5	9 500 €	—
2023	Rue du Docteur Finlay	5	10 630 €	—
2024-2025	Quai de Grenelle	18	8 370 €	50 m²
2024-2025	Rue du Docteur Finlay	5	8 450 €	—

3 pièces : quai de Grenelle et rue du Docteur Finlay (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	11	10 100 €	90 m²
2021-2022	Rue du Docteur Finlay	5	9 620 €	—
2023	Quai de Grenelle	5	9 670 €	—
2023	Rue du Docteur Finlay	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Quai de Grenelle	10	9 610 €	96 m²
2024-2025	Rue du Docteur Finlay	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : quai de Grenelle et rue du Docteur Finlay (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Quai de Grenelle	53	10 210 €	66 m²
2021-2022	Rue du Docteur Finlay	20	9 880 €	71 m²
2023	Quai de Grenelle	19	9 760 €	106 m²
2023	Rue du Docteur Finlay	10	9 880 €	68 m²
2024-2025	Quai de Grenelle	53	8 870 €	49 m²
2024-2025	Rue du Docteur Finlay	14	9 270 €	64 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Quai de Grenelle En baisse Les studios (une pièce) : de 10 680 € à 9 330 € le m² en médiane (−13 %, sur 12 puis 20 ventes), pour une surface médiane stable de 30 m².
Rue du Docteur Finlay Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Quai de Grenelle En baisse Les deux-pièces : de 10 250 € à 8 370 € le m² en médiane (−18 %, sur 16 puis 18 ventes), pour une surface médiane stable de 50 m².
Rue du Docteur Finlay Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Quai de Grenelle En baisse Les trois-pièces : de 10 100 € à 9 610 € le m² en médiane (−5 %, sur 11 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 90 m² puis 96 m².
Rue du Docteur Finlay Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Quai de Grenelle En baisse L'ensemble des appartements : de 10 210 € à 8 870 € le m² en médiane (−13 %, sur 53 puis 53 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 66 à 49 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue du Docteur Finlay En baisse L'ensemble des appartements : de 9 880 € à 9 270 € le m² en médiane (−6 %, sur 20 puis 14 ventes), pour une surface médiane de 71 m² puis 64 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue du Docteur Finlay, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 12 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées quai de Grenelle sont classés F ou G (98 DPE), contre 28 % rue du Docteur Finlay (50 DPE), soit 16 points d'écart. Davantage de F et G rue du Docteur Finlay : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 59 m² en médiane quai de Grenelle, 66 m² rue du Docteur Finlay (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 203 m en médiane quai de Grenelle, sur 9 immeubles fichés, et à 202 m rue du Docteur Finlay, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Bela Bartok Square, Quai de Grenelle off Rue Saint Charles, 15th Arrondissement, Paris, France, December 2012. — Photo : Bob Hall from Christchurch, New Zealand · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, quai de Grenelle ou rue du Docteur Finlay ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 3 % de plus quai de Grenelle en 2021-2022, au même niveau en 2023 et 5 % de plus rue du Docteur Finlay (malgré des appartements plus grands rue du Docteur Finlay : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé quai de Grenelle et rue du Docteur Finlay ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % quai de Grenelle et −6 % rue du Docteur Finlay. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).