Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,2 % : 8 530 € rue du Hameau contre 8 430 € rue Auguste-Chabrières le m², sur 27 ventes rue du Hameau et 16 rue Auguste-Chabrières), avec des appartements nettement plus petits rue Auguste-Chabrières (33 contre 38 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 6 % plus cher rue Auguste-Chabrières que rue du Hameau (10 410 € rue Auguste-Chabrières contre 9 780 € rue du Hameau le m², sur 5 et 10 ventes) ; deux-pièces : 15 % plus cher rue du Hameau que rue Auguste-Chabrières (8 550 € rue du Hameau contre 7 460 € rue Auguste-Chabrières le m², sur 8 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 000 € le m² rue Auguste-Chabrières (5 ventes), rue du Hameau : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,3 % : 10 060 € rue Auguste-Chabrières contre 9 830 € rue du Hameau le m², sur 8 et 8 ventes). Trois-pièces : en 2024-2025, 7 870 € le m² rue du Hameau (7 ventes), rue Auguste-Chabrières : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | 5 | 11 000 € | — |
| 2021-2022 | Rue du Hameau | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | 5 | 10 410 € | — |
| 2024-2025 | Rue du Hameau | 10 | 9 780 € | 17 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | 8 | 10 060 € | — |
| 2021-2022 | Rue du Hameau | 8 | 9 830 € | — |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | 8 | 7 460 € | — |
| 2024-2025 | Rue du Hameau | 8 | 8 550 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue du Hameau | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue du Hameau | 7 | 7 870 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Auguste-Chabrières | 19 | 10 250 € | 37 m² |
| 2021-2022 | Rue du Hameau | 18 | 11 010 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Rue Auguste-Chabrières | 16 | 8 430 € | 33 m² |
| 2024-2025 | Rue du Hameau | 27 | 8 530 € | 38 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 36 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Auguste-Chabrières sont classés F ou G (266 DPE), contre 19 % rue du Hameau (258 DPE), soit 17 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Auguste-Chabrières : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue Auguste-Chabrières : 32 m² en médiane, contre 41 m² rue du Hameau (2021-2025).
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 371 m en médiane rue Auguste-Chabrières, sur 17 immeubles fichés, et à 347 m rue du Hameau, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Auguste-Chabrières : acheter rue Auguste-Chabrières, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue du Hameau en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −18 % rue Auguste-Chabrières et −23 % rue du Hameau. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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