78 rue d'Alleray, Paris 15e : immeuble 2022, DPE de C à E
Le 78 rue d'Alleray est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.
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Le 78 rue d'Alleray est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 78 rue d'Alleray est un immeuble de 2022 du quartier Saint-Lambert, avec 22 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 78 rue d'Alleray, un immeuble de 9 niveaux, daté de 2022, compte 22 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 49 lots dont 22 logements. Les DPE déposés depuis 2024 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 9 niveaux et 23 mètres de haut sur 138 m² au sol. Il date de 2022.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 7 diagnostics de logements : 3 en C, 2 en D, 2 en E. Un DPE de 18,2 m² en C (mars 2025) et un autre de 18,3 m² en D (juin 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2024 | 44,9 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 671 € par an |
| 11/2024 | 44,3 m² | réseau de chaleur | E | 259 kWh/m²/an | 1 117 € par an |
| 03/2025 | 18 m² | gaz | D | 244 kWh/m²/an | 453 € par an |
| 03/2025 | 18,2 m² | réseau de chaleur | C | 216 kWh/m²/an | 413 € par an |
| 06/2025 | 18,3 m² | réseau de chaleur | D | 293 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 05/2026 | 20,3 m² | réseau de chaleur | E | 322 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 05/2026 | 20,2 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 332 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 78 rue d'Alleray | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
La copropriété compte 49 lots, dont 22 lots d'habitation, 4 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose de 2 grilles de clôture en façade sur rue en 2008.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20,2 m²), c'est 727 € vide ou 828 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 78 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue d'Alleray | 0 sur 23 | — | 1992 | 80 | 2016 | 9 736 € |
| 58 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1914 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 74 rue d'Alleray | 3 sur 3 | — | 1910 | 12 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 76 rue d'Alleray | 5 sur 9 | — | 1860 | 11 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 78 rue d'Alleray (cet immeuble) | 0 sur 7 | — | 2022 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 96 rue d'Alleray | 4 sur 19 | — | 1920 | 31 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 52, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2016 et aucun de ses 23 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 76 rue d'Alleray, 74 rue d'Alleray, 96 rue d'Alleray, 58 rue d'Alleray, 52 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 3 en C, 2 en D, 2 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
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