Le 96 rue d'Alleray est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 96 rue d'Alleray est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 4 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 96 rue d'Alleray, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1920, compte 31 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, 7 niveaux sur 261 m² au sol. Il date de 1920.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 19 diagnostics de logements : 5 en C, 5 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 19,4 m² à l'électricité (F en octobre 2024 et C en mars 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 17,4 m² | électricité | G | 692 kWh/m²/an | 1 090 € par an |
| 01/2022 | 28,2 m² | électricité | E | 332 kWh/m²/an | 870 € par an |
| 01/2024 | 47,5 m² | électricité | D | 211 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 06/2024 | 17,4 m² | électricité | G | 494 kWh/m²/an | 810 € par an |
| 10/2024 | 19,4 m² | électricité | F | 404 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 03/2025 | 18 m² | électricité | C | 205 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 03/2025 | 35,8 m² | électricité | C | 158 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 03/2025 | 19 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 03/2025 | 37,9 m² | électricité | D | 199 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 03/2025 | 35,8 m² | électricité | C | 164 kWh/m²/an | 745 € par an |
| 03/2025 | 35,6 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 03/2025 | 19,4 m² | électricité | C | 215 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 03/2025 | 36,7 m² | électricité | C | 182 kWh/m²/an | 826 € par an |
| 04/2025 | 28,2 m² | électricité | E | 332 kWh/m²/an | 1 090 € par an |
| 04/2025 | 23,8 m² | électricité | D | 278 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 05/2025 | 21,8 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 08/2025 | 16,2 m² | électricité | E | 395 kWh/m²/an | 796 € par an |
| 12/2025 | 19,2 m² | électricité | F | 393 kWh/m²/an | 909 € par an |
| 07/2026 | 24,4 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 955 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 96 rue d'Alleray | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
La copropriété compte 40 lots, dont 31 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 35 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, la réalisation d'une fresque sur le mur pignon côté rue d'Alleray en 2000, la réfection partielle de la couverture sur rue et cour d'un bâtiment à usage d'habitation en 2007, le réaménagement d'un ensemble de R + 4 à R + 5 étages sur 1 niveau partiel de sous-sol avec remplacement des menuiseries et création d'une trémie d'escalier batiment B SHON : 324 m² de démolition en 2009. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2025).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 8 minutes à pied, Plaisance (ligne 13) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,8 m²), c'est 885 € vide ou 1 009 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 4 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 96 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue d'Alleray | 0 sur 16 | — | 2022 | 203 | aucun déclaré | 8 910 € |
| 74 rue d'Alleray | 3 sur 3 | — | 1910 | 12 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 76 rue d'Alleray | 5 sur 9 | — | 1860 | 11 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 78 rue d'Alleray | 0 sur 7 | — | 2022 | 22 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 96 rue d'Alleray (cet immeuble) | 4 sur 19 | — | 1920 | 31 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 4 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 78 rue d'Alleray, 76 rue d'Alleray, 74 rue d'Alleray, 69 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 5 en D, 5 en E, 2 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 000 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 8 minutes à pied, Plaisance (ligne 13) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
