Le 47 rue de la Procession est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 47 rue de la Procession est un immeuble de 1890 du quartier Necker, avec 23 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 47 rue de la Procession, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1890, compte 23 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 19 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 385 m² au sol. Il date de 1890.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 4 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 2 en E. Un DPE de 70 m² en D (janvier 2024) et un autre de 70,1 m² en E (novembre 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2024 | 70 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 1 118 € par an |
| 02/2025 | 64,7 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 985 € par an |
| 11/2025 | 70,1 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 2 271 € par an |
| 08/2026 | 64 m² | électricité | C | 177 kWh/m²/an | 1 299 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 47 rue de la Procession | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Procession (partie 15e) | 9 891 € | 95 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Procession.
La copropriété compte 54 lots, dont 23 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), 1 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 ASS, 1 SC) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades de la courette nord et des pignons nord en 2010, la fermeture d'une courette du 2e au 4e étage SHON créée : 18,30 m² en 2011, le ravalement des pignons donnant sur la place Kandinsky et le ravalement de la courette sur pignon en 2011, des travaux (« Fermeture d'une courette avec création de planchers aux niveaux R+2 et R+3 d'un bâtiment d'habitation et création d'une toiture terrasse à… ») en 2012, le ravalement des façades sur rue en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (67,3 m²), c'est 2 255 € vide ou 2 571 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Procession, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 47 rue de la Procession.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue de la Procession | 0 sur 8 | — | 1900 | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 rue de la Procession (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | 1890 | 23 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 49 rue de la Procession | 0 sur 12 | C | — | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 51 rue de la Procession | 0 sur 6 | — | 1905 | 11 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 53B rue de la Procession | 1 sur 2 | — | 1900 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 55 rue de la Procession | 0 sur 4 | — | 1914 | 13 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 49 rue de la Procession, 51 rue de la Procession, 41 rue de la Procession, 53B rue de la Procession, 55 rue de la Procession.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 1 en C, 1 en D, 2 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 891 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes.
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