Le 29 rue de la Procession est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en F. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 29 rue de la Procession est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 30 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en avril 2026, le classe en F. 6 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 29 rue de la Procession, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1972, compte 30 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 90 lots dont 30 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 314 m² au sol. Il date de 1972.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 14 diagnostics de logements : 3 en D, 5 en E, 4 en F, 2 en G. Un DPE de 24,9 m² en E (juillet 2024) et un autre de 25 m² en D (mai 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 22,7 à 23,4 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 25,6 m² | réseau de chaleur | F | 392 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 02/2023 | 40,4 m² | fioul | G | 748 kWh/m²/an | 2 775 € par an |
| 09/2023 | 40,1 m² | gaz | D | 185 kWh/m²/an | 501 € par an |
| 10/2023 | 40,5 m² | gaz | F | 417 kWh/m²/an | 1 081 € par an |
| 07/2024 | 24,9 m² | gaz | E | 268 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 11/2024 | 20,4 m² | gaz | G | 588 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 02/2025 | 40,8 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 1 593 € par an |
| 02/2025 | 23,3 m² | gaz | E | 291 kWh/m²/an | 879 € par an |
| 02/2025 | 21,6 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 584 € par an |
| 03/2025 | 23,4 m² | gaz | F | 415 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 04/2025 | 23,2 m² | gaz | E | 281 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 01/2026 | 22,7 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 459 € par an |
| 02/2026 | 19,9 m² | réseau de chaleur | E | 379 kWh/m²/an | 691 € par an |
| 05/2026 | 25 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 458 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | F | 398 kWh/m²/an | 31 127 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 29 rue de la Procession | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Procession (partie 15e) | 9 891 € | 95 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Procession.
La copropriété compte 90 lots, dont 30 lots d'habitation, 29 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 AUPM) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le ravalement du mur pignon droit en 2009.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2009, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,1 m²), c'est 930 € vide ou 1 060 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Procession, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 29 rue de la Procession.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Procession | 0 sur 3 | — | 1902 | 14 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 rue de la Procession | 2 sur 6 | — | 1978 | 16 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 29 rue de la Procession (cet immeuble) | 6 sur 14 | F | 1972 | 30 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 31 rue de la Procession | 3 sur 24 | E | 1958 | 65 | aucun déclaré | 9 273 € |
| 37 rue de la Procession | 3 sur 11 | — | 1914 | 43 | aucun déclaré | 10 109 € |
| 41 rue de la Procession | 0 sur 8 | — | 1900 | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 29 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 14). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 31 rue de la Procession, 21 rue de la Procession, 37 rue de la Procession, 17 rue de la Procession, 41 rue de la Procession.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en avril 2026, est en F. Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en D, 5 en E, 4 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 891 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2009, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Volontaires (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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