6 rue Sainte-Lucie, Paris 15e : immeuble 1973, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 6 rue Sainte-Lucie ?

Le 6 rue Sainte-Lucie est un immeuble de 1973 du quartier Javel, avec 36 lots d'habitation. Ses 17 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 6 rue Sainte-Lucie et sa rue (Google Street View).

Au 6 rue Sainte-Lucie, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1973, compte 36 lots d'habitation.

36 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 17 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 36 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 6 C, 8 D, 3 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
9 667 € le m² dans l'immeuble9 214 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 26 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Sainte-Lucie, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 473 m² au sol. Il date de 1973.

À cette adresse : 6 sociétés (4 SCI, 1 SARL, 1 SC) détiennent 29 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 17 DPE de logements, 14 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 17 DPE des logements

Sur 17 diagnostics de logements : 6 en C, 8 en D, 3 en E. 2 DPE de 30,1 m² par le réseau de chaleur (E en novembre 2023 et D en mai 2025) ; 2 DPE de 45,6 m² par le réseau de chaleur (D en octobre 2023 et C en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 6 rue Sainte-Lucie
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	29,9 m²	électricité	E	278 kWh/m²/an	666 € par an
06/2022	29,5 m²	gaz	E	312 kWh/m²/an	648 € par an
06/2023	29,2 m²	réseau de chaleur	C	151 kWh/m²/an	390 € par an
10/2023	45,6 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	882 € par an
11/2023	26,5 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	518 € par an
11/2023	30,1 m²	réseau de chaleur	E	287 kWh/m²/an	691 € par an
05/2024	43,7 m²	gaz	D	227 kWh/m²/an	756 € par an
05/2024	43,7 m²	réseau de chaleur	C	107 kWh/m²/an	410 € par an
06/2024	28,3 m²	réseau de chaleur	C	157 kWh/m²/an	362 € par an
10/2024	45,6 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	689 € par an
10/2024	45,4 m²	réseau de chaleur	C	136 kWh/m²/an	572 € par an
11/2024	27,2 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	620 € par an
02/2025	40,6 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	858 € par an
05/2025	30,1 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	587 € par an
10/2025	44,5 m²	réseau de chaleur	C	116 kWh/m²/an	482 € par an
11/2025	25,9 m²	réseau de chaleur	D	254 kWh/m²/an	610 € par an
04/2026	29,1 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	613 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 667 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 6 rue Sainte-Lucie	9 667 €	8
Rue Sainte-Lucie (partie 15e)	9 214 €	26
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 36 lots d'habitation : environ un lot sur 22 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 667 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (9 214 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Sainte-Lucie, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 900 €
2023	—
2024-2025	8 830 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Sainte-Lucie.

La copropriété

La copropriété compte 55 lots, dont 36 lots d'habitation, 18 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Sainte-Lucie, Paris 15e. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 150 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 6 rue Sainte-Lucie

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,1 m²), c'est 957 € vide ou 1 090 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé.

Bruit et risques au 6 rue Sainte-Lucie

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Sainte-Lucie, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Sainte-Lucie.

Le 6 rue Sainte-Lucie et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Sainte-Lucie	3 sur 21	—	2021	62	aucun déclaré	9 000 €
6 rue Sainte-Lucie (cet immeuble)	0 sur 17	—	1973	36	aucun déclaré	9 667 €
8 rue Sainte-Lucie	1 sur 6	—	1974	30	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9 rue Sainte-Lucie	1 sur 18	—	1977	50	aucun déclaré	9 550 €
13 rue Sainte-Lucie	2 sur 6	—	1860	17	2017	moins de 5 ventes
15 rue Sainte-Lucie	0 sur 5	F	1870	12	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 6 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue Sainte-Lucie, 2 rue Sainte-Lucie, 9 rue Sainte-Lucie, 13 rue Sainte-Lucie, 15 rue Sainte-Lucie.

Que vérifier avant de signer au 6 rue Sainte-Lucie

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 020 € en moyenne sur 9 ventes, pour 30 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 6 rue Sainte-Lucie ?

Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 8 en D, 3 en E.

Combien vaut un appartement au 6 rue Sainte-Lucie ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 667 € le m², contre 9 214 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 6 rue Sainte-Lucie ?

Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.