Le 9 rue Sainte-Lucie est un immeuble de 1977 du quartier Javel, avec 50 lots d'habitation. 1 de ses 18 DPE de logements est en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 9 rue Sainte-Lucie est un immeuble de 1977 du quartier Javel, avec 50 lots d'habitation. 1 de ses 18 DPE de logements est en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2022.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 9 rue Sainte-Lucie, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1977, compte 50 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 128 lots dont 50 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 26 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 619 m² au sol. Il date de 1977.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 18 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur et 8 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 18 diagnostics de logements : 6 en C, 8 en D, 3 en E, 1 en G. 2 DPE de 85,6 m² par le réseau de chaleur (D en avril 2023 et C en septembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 42,9 m² | réseau de chaleur | E | 255 kWh/m²/an | 931 € par an |
| 09/2022 | 70,3 m² | gaz | G | 608 kWh/m²/an | 2 703 € par an |
| 10/2022 | 23,4 m² | réseau de chaleur | D | 255 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 04/2023 | 85,6 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 1 364 € par an |
| 06/2023 | 42 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 706 € par an |
| 07/2023 | 28,6 m² | réseau de chaleur | C | 139 kWh/m²/an | 362 € par an |
| 09/2023 | 85,6 m² | réseau de chaleur | C | 162 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
| 10/2023 | 42,5 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 765 € par an |
| 02/2024 | 24,7 m² | réseau de chaleur | C | 178 kWh/m²/an | 355 € par an |
| 10/2024 | 118,1 m² | gaz | C | 153 kWh/m²/an | 1 740 € par an |
| 10/2024 | 71,4 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 1 412 € par an |
| 10/2024 | 71,4 m² | gaz | D | 201 kWh/m²/an | 1 466 € par an |
| 05/2025 | 15,9 m² | gaz | C | 186 kWh/m²/an | 289 € par an |
| 06/2025 | 42,5 m² | réseau de chaleur | D | 179 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 07/2025 | 24,7 m² | gaz | D | 239 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 04/2026 | 42,6 m² | réseau de chaleur | C | 124 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 05/2026 | 20,5 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 07/2026 | 71,4 m² | réseau de chaleur | D | 207 kWh/m²/an | 1 355 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 550 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 9 rue Sainte-Lucie | 9 550 € | 6 |
| Rue Sainte-Lucie (partie 15e) | 9 214 € | 26 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 50 lots d'habitation : environ un lot sur 42 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 550 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 214 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 900 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 830 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Sainte-Lucie.
La copropriété compte 128 lots, dont 50 lots d'habitation, 53 parkings et 5 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SAS) détiennent 31 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas. Une seule société détient 24 locaux : un propriétaire de cette taille pèse en assemblée générale, demandez au syndic sa part des tantièmes.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« des travaux de ravalement de la façade cour et des pignons avec ITE ») en 2022.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2022, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,5 m²), c'est 1 352 € vide ou 1 539 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Sainte-Lucie, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue Sainte-Lucie.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Sainte-Lucie | 0 sur 17 | — | 1973 | 36 | aucun déclaré | 9 667 € |
| 8 rue Sainte-Lucie | 1 sur 6 | — | 1974 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 9 rue Sainte-Lucie (cet immeuble) | 1 sur 18 | — | 1977 | 50 | aucun déclaré | 9 550 € |
| 13 rue Sainte-Lucie | 2 sur 6 | — | 1860 | 17 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Sainte-Lucie | 0 sur 5 | F | 1870 | 12 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 17 rue Sainte-Lucie | 0 sur 12 | — | 1900 | — | 2018 | moins de 5 ventes |
Le 17, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 12 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 9 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 rue Sainte-Lucie, 15 rue Sainte-Lucie, 17 rue Sainte-Lucie, 8 rue Sainte-Lucie, 6 rue Sainte-Lucie.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 540 € en moyenne sur 9 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en C, 8 en D, 3 en E, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 550 € le m², contre 9 214 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
