16 rue de l'Église, Paris 15e : immeuble 1932, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 16 rue de l'Église ?

Le 16 rue de l'Église est un immeuble de 1932 du quartier Javel, avec 22 lots d'habitation. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 16 rue de l'Église et sa rue (Google Street View).

Au 16 rue de l'Église, un immeuble en briques et meulière de 7 niveaux, daté de 1932, compte 22 lots d'habitation.

22 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 22 lots dont 22 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 2 D, 4 E, 3 F, 1 G4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
9 636 € le m² dans l'immeuble10 343 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 131 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Église, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 170 m² au sol. Il date de 1932.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 2 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G. Un DPE de 36,5 m² en E (mars 2022) et un autre de 36,6 m² en F (février 2026), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 34,6 à 35,4 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 16 rue de l'Église
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	34,8 m²	gaz	D	204 kWh/m²/an	736 € par an
03/2022	36,5 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	848 € par an
06/2022	35,4 m²	gaz	G	507 kWh/m²/an	1 307 € par an
08/2022	44 m²	gaz	F	400 kWh/m²/an	1 305 € par an
05/2023	34,6 m²	gaz	D	226 kWh/m²/an	607 € par an
05/2023	35 m²	gaz	E	283 kWh/m²/an	792 € par an
06/2023	31 m²	gaz	E	311 kWh/m²/an	715 € par an
07/2024	47,5 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	1 562 € par an
02/2026	36,6 m²	gaz	F	375 kWh/m²/an	1 478 € par an
02/2026	36,6 m²	gaz	F	345 kWh/m²/an	1 374 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 305 € à 1 478 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 636 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 16 rue de l'Église	9 636 €	6
Rue de l'Église (partie 15e)	10 343 €	131
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 22 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 636 € le m²) est 7 % en dessous de celle de la rue (10 343 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 16 rue de l'Église et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 170 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 710 €
2024-2025	aucune vente	—	9 570 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.

La copropriété

La copropriété compte 22 lots, dont 22 lots d'habitation (20 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de l'Église, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 176 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 16 rue de l'Église

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36 m²), c'est 1 170 € vide ou 1 336 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 16 rue de l'Église

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue de l'Église.

Le 16 rue de l'Église et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
6 rue de l'Église	2 sur 4	—	1974	19	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
8 rue de l'Église	2 sur 18	—	1972	47	aucun déclaré	9 259 €
16 rue de l'Église (cet immeuble)	4 sur 10	—	1932	22	aucun déclaré	9 636 €
22 rue de l'Église	0 sur 8	—	1875	64	aucun déclaré	moins de 5 ventes
26 rue de l'Église	0 sur 8	—	1920	13	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
34 rue de l'Église	aucun DPE	—	1990	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 16 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 22 rue de l'Église, 8 rue de l'Église, 26 rue de l'Église, 6 rue de l'Église, 34 rue de l'Église.

Que vérifier avant de signer au 16 rue de l'Église

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 300 € en moyenne sur 38 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 16 rue de l'Église ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 4 en E, 3 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 16 rue de l'Église ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 636 € le m², contre 10 343 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 16 rue de l'Église ?

Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.