Le 6 rue de l'Église est un immeuble de 1974 du quartier Javel, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 6 rue de l'Église est un immeuble de 1974 du quartier Javel, avec 19 lots d'habitation. 2 de ses 4 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 6 rue de l'Église, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1974, compte 19 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 264 m² au sol. Il date de 1974.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 4 DPE de logements, 3 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en E, 1 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 61,3 m² | électricité | G | 410 kWh/m²/an | 2 313 € par an |
| 02/2023 | 12,2 m² | réseau de chaleur | F | 510 kWh/m²/an | 494 € par an |
| 07/2026 | 12 m² | réseau de chaleur | E | 477 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 09/2026 | 95,1 m² | réseau de chaleur | C | 147 kWh/m²/an | 1 303 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 6 rue de l'Église | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Église (partie 15e) | 10 343 € | 131 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.
La copropriété compte 53 lots, dont 19 lots d'habitation, 34 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,8 m²), c'est 1 170 € vide ou 1 332 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue de l'Église.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Église (cet immeuble) | 2 sur 4 | — | 1974 | 19 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8 rue de l'Église | 2 sur 18 | — | 1972 | 47 | aucun déclaré | 9 259 € |
| 16 rue de l'Église | 4 sur 10 | — | 1932 | 22 | aucun déclaré | 9 636 € |
| 22 rue de l'Église | 0 sur 8 | — | 1875 | 64 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 26 rue de l'Église | 0 sur 8 | — | 1920 | 13 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue de l'Église | aucun DPE | — | 1990 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 6 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 4). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue de l'Église, 16 rue de l'Église, 22 rue de l'Église, 26 rue de l'Église, 34 rue de l'Église.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 300 € en moyenne sur 38 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 1 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 343 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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