15B rue Violet, Paris 15e : immeuble 1910, 4 DPE en F ou G
Le 15B rue Violet est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 15B rue Violet est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15B rue Violet est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 27 lots d'habitation. 4 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15B rue Violet, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1910, compte 27 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 53 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 99 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 168 m² au sol. Il date de 1910.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 12 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 6 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 24,3 m² à l'électricité (E en juillet 2025 et D en août 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 27,6 m² | électricité | F | 445 kWh/m²/an | 1 109 € par an |
| 11/2021 | 24,7 m² | électricité | G | 483 kWh/m²/an | 1 083 € par an |
| 05/2022 | 24,6 m² | électricité | F | 436 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 09/2022 | 36 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 007 € par an |
| 11/2023 | 21,1 m² | électricité | D | 294 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 05/2024 | 33,9 m² | électricité | G | 431 kWh/m²/an | 1 306 € par an |
| 07/2024 | 21,1 m² | électricité | D | 286 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 11/2024 | 70,6 m² | gaz | E | 287 kWh/m²/an | 2 172 € par an |
| 02/2025 | 21,1 m² | électricité | D | 267 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 06/2025 | 21,1 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 06/2025 | 21,1 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 658 € par an |
| 07/2025 | 24,3 m² | électricité | E | 300 kWh/m²/an | 886 € par an |
| 08/2026 | 24,3 m² | électricité | D | 282 kWh/m²/an | 841 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 538 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15B rue Violet | 11 538 € | 5 |
| Rue Violet (partie 15e) | 10 616 € | 99 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
5 ventes en cinq ans pour 27 lots d'habitation : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 538 € le m²) est 9 % au-dessus de celle de la rue (10 616 €) et 15 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 160 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 180 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Violet.
La copropriété compte 53 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SC) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection complète de la toiture en 2022.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,3 m²), c'est 921 € vide ou 1 050 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Violet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15B rue Violet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Violet | 2 sur 3 | — | 1870 | 13 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Violet | 5 sur 12 | — | 1908 | 19 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 15B rue Violet (cet immeuble) | 4 sur 13 | — | 1910 | 27 | aucun déclaré | 11 538 € |
| 17 rue Violet | 10 sur 17 | — | 1909 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
| 21 rue Violet | 2 sur 3 | — | 1850 | 14 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 23 rue Violet | 4 sur 8 | — | 1912 | 21 | 2010 | moins de 5 ventes |
Le 15B a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 13). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Violet, 17 rue Violet, 21 rue Violet, 23 rue Violet, 7 rue Violet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 538 € le m², contre 10 616 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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