37 rue Juge, Paris 15e : immeuble 1925, DPE C

Qu'achète-t-on vraiment au 37 rue Juge ?

Le 37 rue Juge est un immeuble de 1925 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. Son DPE de logement est en C.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 37 rue Juge et sa rue (Google Street View).

Au 37 rue Juge, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1925, compte 29 lots d'habitation.

29 lots d’habitation en copropriété1 DPE sur 1 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 54 lots dont 29 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 179 € le m² dans l'immeuble10 398 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 72 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Juge à Paris (février 2020). — Photo : Benoît Prieur · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 5 niveaux et 17 mètres de haut sur 277 m² au sol. Il date de 1925.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 1 DPE des logements

Sur 1 diagnostics de logements : 1 en C. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 37 rue Juge
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2022	26 m²	électricité	C	193 kWh/m²/an	523 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Juge, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 179 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 37 rue Juge	10 179 €	8
Rue Juge (partie 15e)	10 398 €	72
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 179 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 398 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 180 € le m² en médiane, pour 10 030 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue Juge, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 960 €
2023	10 610 €
2024-2025	9 660 €

Ventes d'appartements au 37 rue Juge et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	8	10 180 €	10 030 €
2 pièces	aucune vente	—	10 520 €
3 pièces	aucune vente	—	—
4 pièces et plus	aucune vente	—	11 240 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Juge.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 54 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking et 5 lots de commerce ou de bureau.

À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destinaltion d'un local à rez-de-chaussée sur rue à usage de commerce en habitation (1 logement créé) en 2008, la réfection de l'ensemble de la couverture et des souches de cheminées en 2010.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 231 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 37 rue Juge

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26 m²), c'est 985 € vide ou 1 123 € meublé.

Bruit et risques au 37 rue Juge

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Juge, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 rue Juge.

Le 37 rue Juge et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
29 rue Juge	0 sur 1	—	1900	17	2012	moins de 5 ventes
31 rue Juge	4 sur 7	—	1900	26	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
33 rue Juge	2 sur 16	—	1910	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
35 rue Juge	2 sur 9	F	1930	36	2015	moins de 5 ventes
37 rue Juge (cet immeuble)	0 sur 1	—	1925	29	aucun déclaré	10 179 €
41 rue Juge	2 sur 7	—	1850	22	2013	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35 rue Juge, 33 rue Juge, 41 rue Juge, 31 rue Juge, 29 rue Juge.

Que vérifier avant de signer au 37 rue Juge

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 37 rue Juge ?

Les 1 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C.

Combien vaut un appartement au 37 rue Juge ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 179 € le m², contre 10 398 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quand la façade du 37 rue Juge a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 37 rue Juge ?

Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.