4 rue Tiphaine, Paris 15e : immeuble 1970, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 4 rue Tiphaine ?

Le 4 rue Tiphaine est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 44 lots d'habitation. Ses 9 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 4 rue Tiphaine et sa rue (Google Street View).

Au 4 rue Tiphaine, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1970, compte 44 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).

44 lots d’habitation en copropriété8 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 123 lots dont 44 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 1 C, 4 D, 4 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Tiphaine, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 529 m² au sol. Il date de 1970.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz et 2 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 4 en E. Un DPE de 39,9 m² en E (juin 2024) et un autre de 39,8 m² en D (octobre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 4 rue Tiphaine
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2023	24,1 m²	gaz	D	194 kWh/m²/an	343 € par an
04/2023	39,3 m²	gaz	E	296 kWh/m²/an	760 € par an
06/2023	39,2 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	722 € par an
06/2024	39,9 m²	gaz	E	259 kWh/m²/an	681 € par an
06/2024	39,9 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	735 € par an
07/2024	16,1 m²	réseau de chaleur	D	231 kWh/m²/an	369 € par an
10/2024	39,8 m²	gaz	D	230 kWh/m²/an	870 € par an
12/2024	24,5 m²	gaz	C	165 kWh/m²/an	424 € par an
10/2025	78,2 m²	gaz	E	268 kWh/m²/an	1 992 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 4 rue Tiphaine	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Tiphaine (partie 15e)	11 000 €	39
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Tiphaine.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 123 lots, dont 44 lots d'habitation (35 logements au total : demandez le décompte au syndic), 43 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

À cette adresse : 5 sociétés (2 SCI, 1 SARL, 1 SAS, 1 SC) détiennent 11 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination de locaux au rez-de-chaussée et au 1er sous-sol de locaux à usage de bureaux en crèche en 2004, l'aménagement de la partie de trottoir privatif, côté rue, par la pose de bacs à plantes, création d'un caniveau et réfection du revêtement asphalté en 2008, des travaux (« Sécurisation d'une résidence par l'installation d'un portail et de deux portillons ») en 2021.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Tiphaine, Paris 15e. — Photo : Agence Rol. Agence photographique (commanditaire) · Domaine public · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 23 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 153 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 4 rue Tiphaine

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,3 m²), c'est 1 273 € vide ou 1 454 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé.

Bruit et risques au 4 rue Tiphaine

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Tiphaine, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Tiphaine.

Le 4 rue Tiphaine et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2B rue Tiphaine	3 sur 5	—	1909	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes
4 rue Tiphaine (cet immeuble)	0 sur 9	—	1970	44	aucun déclaré	moins de 5 ventes
8 rue Tiphaine	12 sur 23	G	1896	39	2011	moins de 5 ventes
10 rue Tiphaine	1 sur 12	—	—	64	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
14 rue Tiphaine	3 sur 9	—	—	—	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
18 rue Tiphaine	0 sur 2	—	1972	—	2010	moins de 5 ventes

Le 4 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 9). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 2B rue Tiphaine, 8 rue Tiphaine, 10 rue Tiphaine, 14 rue Tiphaine, 18 rue Tiphaine.

Que vérifier avant de signer au 4 rue Tiphaine

13 rue Tiphaine (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 4 rue Tiphaine ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 4 en D, 4 en E.

Quel est le prix au m² autour du 4 rue Tiphaine ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 000 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 4 rue Tiphaine a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 4 rue Tiphaine ?

Dupleix (ligne 6) à 2 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.