Le 10 rue Tiphaine est un immeuble du quartier Grenelle, avec 64 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue Tiphaine est un immeuble du quartier Grenelle, avec 64 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue Tiphaine, un immeuble de 7 niveaux, daté de 2017 dans la base nationale des bâtiments (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 2002 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 64 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 64 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux sur 351 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2017.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 12 diagnostics de logements : 7 en D, 4 en E, 1 en F. Un DPE de 22,2 m² en D (juin 2022) et un autre de 22,1 m² en E (avril 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 23,9 à 24,2 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 29,9 m² | gaz | F | 405 kWh/m²/an | 789 € par an |
| 06/2022 | 22,2 m² | gaz | D | 239 kWh/m²/an | 404 € par an |
| 05/2023 | 42,7 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 07/2023 | 22,8 m² | gaz | D | 237 kWh/m²/an | 377 € par an |
| 09/2023 | 32,8 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 620 € par an |
| 12/2023 | 24,2 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 438 € par an |
| 01/2025 | 42,6 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 1 235 € par an |
| 03/2025 | 24 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 520 € par an |
| 03/2025 | 24 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 03/2025 | 24 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 04/2025 | 22,1 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 01/2026 | 23,9 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 596 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue Tiphaine | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Tiphaine (partie 15e) | 11 000 € | 39 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Tiphaine.
Le registre national des copropriétés recense 107 lots, dont 64 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la surélévation d'un étage d'un bâtiment d'habitation d'un étage sur cour pour l'extension de 2 logements (3 pièces créeés). SHON : 99 m2, ST : 600 m2, HT : 8 m en 1988, un ravalement en 2002, la réfection de l'étanchéité des terrasses des 5e et 6e étages, côté rue, avec remplacement des garde-corps en 2008.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Tiphaine, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Tiphaine.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2B rue Tiphaine | 3 sur 5 | — | 1909 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 4 rue Tiphaine | 0 sur 9 | — | 1970 | 44 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 8 rue Tiphaine | 12 sur 23 | G | 1896 | 39 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 10 rue Tiphaine (cet immeuble) | 1 sur 12 | — | — | 64 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue Tiphaine | 3 sur 9 | — | — | — | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 18 rue Tiphaine | 0 sur 2 | — | 1972 | — | 2010 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue Tiphaine, 14 rue Tiphaine, 4 rue Tiphaine, 18 rue Tiphaine, 2B rue Tiphaine.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 7 en D, 4 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 000 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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