5 rue Tiphaine, Paris 15e : immeuble, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 5 rue Tiphaine ?

Le 5 rue Tiphaine est un immeuble du quartier Grenelle, avec 38 lots d'habitation. 2 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 5 rue Tiphaine et sa rue (Google Street View).

Au 5 rue Tiphaine, un immeuble de 4 niveaux, compte 38 lots d'habitation.

38 lots d’habitation en copropriété19 DPE sur 19 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 38 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 3 C, 9 D, 5 E, 2 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Tiphaine, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 4 niveaux sur 283 m² au sol.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 19 DPE des logements

Sur 19 diagnostics de logements : 3 en C, 9 en D, 5 en E, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 15,7 à 16,4 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 5 rue Tiphaine
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	18,9 m²	électricité	G	579 kWh/m²/an	1 276 € par an
11/2021	15,8 m²	électricité	E	384 kWh/m²/an	605 € par an
09/2022	22 m²	électricité	E	363 kWh/m²/an	767 € par an
09/2022	23 m²	électricité	G	656 kWh/m²/an	1 343 € par an
01/2023	17 m²	électricité	C	226 kWh/m²/an	434 € par an
03/2023	16,4 m²	électricité	D	266 kWh/m²/an	473 € par an
06/2023	12,5 m²	électricité	D	350 kWh/m²/an	472 € par an
08/2023	12,3 m²	électricité	C	233 kWh/m²/an	361 € par an
02/2024	15 m²	électricité	D	283 kWh/m²/an	463 € par an
05/2024	17,4 m²	électricité	E	361 kWh/m²/an	622 € par an
01/2025	15,7 m²	électricité	E	387 kWh/m²/an	765 € par an
01/2025	19,8 m²	électricité	D	293 kWh/m²/an	738 € par an
04/2025	23,3 m²	électricité	D	275 kWh/m²/an	796 € par an
06/2025	15,3 m²	électricité	E	331 kWh/m²/an	664 € par an
07/2025	21,7 m²	électricité	D	290 kWh/m²/an	786 € par an
08/2025	22,5 m²	électricité	D	280 kWh/m²/an	786 € par an
11/2025	17,2 m²	électricité	C	182 kWh/m²/an	472 € par an
01/2026	14,2 m²	électricité	D	344 kWh/m²/an	644 € par an
03/2026	13,3 m²	électricité	D	294 kWh/m²/an	549 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; les 2 DPE en G sont déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 276 € à 1 343 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 5 rue Tiphaine	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Tiphaine (partie 15e)	11 000 €	39
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Tiphaine.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 39 lots, dont 38 lots d'habitation, aucun parking.

À cette adresse : 2 sociétés (1 SAS, 1 SC) détiennent 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1992, le ravalement de la façade sur rue en 2018, la réfection partielle de la couverture en 2018.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Tiphaine, Paris 15e. — Photo : Agence Rol. Agence photographique (commanditaire) · Domaine public · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 23 (permis déposé en 2025): 48 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 165 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Claude Debussy, 99 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 5 rue Tiphaine

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (17 m²), c'est 644 € vide ou 734 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 5 rue Tiphaine

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Tiphaine, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue Tiphaine.

Le 5 rue Tiphaine et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
1 rue Tiphaine	1 sur 7	—	1998	—	1998	moins de 5 ventes
3 rue Tiphaine	0 sur 1	—	1900	8	2019	moins de 5 ventes
5 rue Tiphaine (cet immeuble)	2 sur 19	—	—	38	2018	moins de 5 ventes
7 rue Tiphaine	12 sur 17	G	1910	24	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9 rue Tiphaine	0 sur 3	—	2003	29	aucun déclaré	moins de 5 ventes
11 rue Tiphaine	aucun DPE	—	1989	—	2012	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Tiphaine, 7 rue Tiphaine, 1 rue Tiphaine, 9 rue Tiphaine, 11 rue Tiphaine.

Que vérifier avant de signer au 5 rue Tiphaine

13 rue Tiphaine (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 5 rue Tiphaine ?

Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 9 en D, 5 en E, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 5 rue Tiphaine ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 11 000 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 5 rue Tiphaine a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 5 rue Tiphaine ?

Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Claude Debussy pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.