Le 37 rue de Vouillé est un immeuble de 1999 du quartier Saint-Lambert, avec 86 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2023, le classe en C. Ses 9 DPE de logements vont de C à D.
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Le 37 rue de Vouillé est un immeuble de 1999 du quartier Saint-Lambert, avec 86 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en novembre 2023, le classe en C. Ses 9 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 37 rue de Vouillé, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1999 dans la base nationale des bâtiments, compte 86 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 286 lots dont 86 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 1 280 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1999.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 8 en C, 1 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2022 | 111 m² | électricité | C | 131 kWh/m²/an | 1 378 € par an |
| 12/2022 | 112 m² | électricité | C | 128 kWh/m²/an | 1 359 € par an |
| 05/2023 | 40,5 m² | électricité | C | 144 kWh/m²/an | 589 € par an |
| 04/2024 | 44 m² | électricité | C | 137 kWh/m²/an | 604 € par an |
| 06/2025 | 44,6 m² | électricité | C | 159 kWh/m²/an | 865 € par an |
| 11/2025 | 44,6 m² | électricité | C | 139 kWh/m²/an | 780 € par an |
| 04/2026 | 72,7 m² | électricité | C | 161 kWh/m²/an | 1 341 € par an |
| 06/2026 | 54,2 m² | électricité | D | 186 kWh/m²/an | 1 169 € par an |
| 09/2026 | 43,8 m² | électricité | C | 141 kWh/m²/an | 819 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 11/2023 | C | 151 kWh/m²/an | 54 127 € par an |
| 11/2023 | C | 149 kWh/m²/an | 46 943 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 067 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 37 rue de Vouillé | 10 067 € | 17 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
17 ventes en cinq ans pour 86 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 067 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 667 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Les quatre-pièces et plus, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 580 € le m² en médiane, pour 9 160 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 800 € à 9 470 € le m² (−12 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 000 € à 8 940 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 800 € | 10 000 € |
| 2023 | — | 9 330 € |
| 2024-2025 | 9 470 € | 8 940 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 110 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 350 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| 4 pièces et plus | 8 | 9 580 € | 9 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
Le registre national des copropriétés recense 286 lots, dont 86 lots d'habitation, 111 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le changement de destination de locaux au 5e étage à usage d'habitation en micro crèche en 2010, la réfection de l'étanchéité des toitures-terrasses accessibles en 2014.
En 2010, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,6 m²), c'est 1 427 € vide ou 1 628 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de Vouillé | 0 sur 12 | — | 1999 | 93 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 37 rue de Vouillé (cet immeuble) | 0 sur 9 | C | 1999 | 86 | aucun déclaré | 10 067 € |
| 41 rue de Vouillé | 0 sur 11 | D | 1950 | 27 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 45 rue de Vouillé | 3 sur 6 | — | 1907 | 33 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 45B rue de Vouillé | 3 sur 6 | — | 1907 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 47 rue de Vouillé | 4 sur 24 | D | 1969 | 53 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue de Vouillé, 41 rue de Vouillé, 45 rue de Vouillé, 45B rue de Vouillé, 47 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en novembre 2023, est en C. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en C, 1 en D.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 067 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 800 € à 9 470 € (−12 %), celle de la rue de 10 000 € à 8 940 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Plaisance (ligne 13) à 8 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.
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