Le 118 rue Saint-Charles est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 29 logements. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 118 rue Saint-Charles est un immeuble de 1969 du quartier Javel, avec 29 logements. 2 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 118 rue Saint-Charles, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 29 logements selon la base nationale des bâtiments.
Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 27 mètres de haut sur 187 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 14 diagnostics de logements : 3 en C, 6 en D, 3 en E, 2 en F. 2 DPE de 21 m² par le réseau de chaleur (D en juillet 2023 et C en août 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 22 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 529 € par an |
| 06/2022 | 38,3 m² | réseau de chaleur | E | 280 kWh/m²/an | 879 € par an |
| 06/2022 | 38,3 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 745 € par an |
| 04/2023 | 21 m² | gaz | F | 433 kWh/m²/an | 581 € par an |
| 05/2023 | 21,8 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 427 € par an |
| 07/2023 | 21 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 370 € par an |
| 01/2025 | 20,7 m² | gaz | F | 450 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 03/2025 | 20,7 m² | réseau de chaleur | D | 276 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 08/2025 | 21 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 332 € par an |
| 02/2026 | 22 m² | réseau de chaleur | E | 339 kWh/m²/an | 679 € par an |
| 02/2026 | 21,1 m² | réseau de chaleur | C | 193 kWh/m²/an | 378 € par an |
| 04/2026 | 19,8 m² | réseau de chaleur | D | 246 kWh/m²/an | 448 € par an |
| 06/2026 | 46,6 m² | réseau de chaleur | D | 238 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 07/2026 | 20,8 m² | réseau de chaleur | C | 156 kWh/m²/an | 328 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 118 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 21 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la création d'une véranda au 8e étage côté cour d'un bâtiment à usage d'habitation (SHON créée: 15,34m²) en 2003. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2000-2012).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,1 m²), c'est 747 € vide ou 850 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 118 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 rue Saint-Charles | 2 sur 9 | — | 1900 | 29 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 114 rue Saint-Charles | 1 sur 5 | — | — | 19 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 116B rue Saint-Charles | aucun DPE | — | 1998 | 3 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 118 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 2 sur 14 | — | 1969 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 120 rue Saint-Charles | 0 sur 5 | — | 1991 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 122 rue Saint-Charles | 0 sur 17 | D et E | 1990 | — | 2020 | moins de 5 ventes |
Le 122, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 17 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 116B rue Saint-Charles, 120 rue Saint-Charles, 114 rue Saint-Charles, 122 rue Saint-Charles, 112 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 6 en D, 3 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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