65 rue de Javel, Paris 15e : immeuble 1958, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 65 rue de Javel ?

Le 65 rue de Javel est un immeuble de 1958 du quartier Javel, avec 77 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 65 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Au 65 rue de Javel, un immeuble en béton et meulière de 10 niveaux, daté de 1958 dans la base nationale des bâtiments, compte 77 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 39 : demandez au syndic le décompte exact).

77 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 15 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 78 lots dont 77 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 3 D, 8 E, 3 F3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 151 € le m² dans l'immeuble9 723 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et meulière, toit en zinc, 10 niveaux et 28 mètres de haut sur 330 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1958.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 13 sont chauffés au gaz et 2 par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.

Les 15 DPE des logements

Sur 15 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 8 en E, 3 en F. Un DPE de 63,7 m² en F (juin 2023) et un autre de 63,8 m² en D (juin 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 5 DPE portent sur 63,5 à 64,3 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 65 rue de Javel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2023	63,7 m²	gaz	F	379 kWh/m²/an	1 534 € par an
06/2023	63,8 m²	gaz	D	202 kWh/m²/an	926 € par an
03/2024	61,2 m²	gaz	D	160 kWh/m²/an	644 € par an
03/2024	62,2 m²	gaz	E	238 kWh/m²/an	977 € par an
03/2024	62,8 m²	gaz	E	304 kWh/m²/an	1 219 € par an
06/2024	64,2 m²	gaz	F	380 kWh/m²/an	1 544 € par an
09/2024	63,6 m²	réseau de chaleur	D	249 kWh/m²/an	1 442 € par an
10/2024	64,3 m²	gaz	E	274 kWh/m²/an	1 668 € par an
02/2025	63,5 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	944 € par an
06/2025	62,4 m²	gaz	E	239 kWh/m²/an	1 420 € par an
08/2025	18,9 m²	gaz	E	271 kWh/m²/an	488 € par an
12/2025	66,3 m²	gaz	E	294 kWh/m²/an	1 914 € par an
01/2026	63,5 m²	gaz	E	252 kWh/m²/an	1 519 € par an
03/2026	62,6 m²	gaz	F	318 kWh/m²/an	1 887 € par an
04/2026	36,3 m²	gaz	E	269 kWh/m²/an	1 225 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 534 € à 1 887 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 11 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 151 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 65 rue de Javel	10 151 €	8
Rue de Javel (partie 15e)	9 723 €	266
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 77 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 151 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 723 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de Javel, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 190 €
2023	9 750 €
2024-2025	9 110 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 78 lots, dont 77 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de couverture d'une construction à R+28 en 2024.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 57: Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche, à 88 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 65 rue de Javel

D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (63,5 m²), c'est 1 778 € vide ou 2 026 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 65 rue de Javel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 65 rue de Javel.

Le 65 rue de Javel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
59 rue de Javel	aucun DPE	—	1971	—	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
61 rue de Javel	3 sur 25	D	1974	55	2002 (façade non précisée)	9 523 €
65 rue de Javel (cet immeuble)	3 sur 15	—	1958	77	aucun déclaré	10 151 €
73 rue de Javel	1 sur 8	—	1850	—	2015	moins de 5 ventes
77 rue de Javel	0 sur 2	—	1880	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes
81 rue de Javel	6 sur 14	—	1850	20	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 65 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 61 rue de Javel, 59 rue de Javel, 73 rue de Javel, 77 rue de Javel, 81 rue de Javel.

Que vérifier avant de signer au 65 rue de Javel

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 65 rue de Javel ?

Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 3 en D, 8 en E, 3 en F.

Combien vaut un appartement au 65 rue de Javel ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 151 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 65 rue de Javel a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 65 rue de Javel ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.