66 rue de Javel, Paris 15e : immeuble 1860, 11 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 66 rue de Javel ?

Le 66 rue de Javel est un immeuble de 1860 du quartier Javel, avec 104 lots d'habitation. 11 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 66 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Au 66 rue de Javel, un immeuble de 5 niveaux, daté de 1860 dans la base nationale des bâtiments, compte 104 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 37 : demandez au syndic le décompte exact).

104 lots d’habitation en copropriété24 DPE sur 24 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 140 lots dont 104 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 5 C, 5 D, 3 E, 6 F, 5 G11 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 769 € le m² dans l'immeuble9 723 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 5 niveaux sur 363 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1860.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 24 DPE des logements

Sur 24 diagnostics de logements : 5 en C, 5 en D, 3 en E, 6 en F, 5 en G. 3 DPE de 17,4 m² à l'électricité (G en septembre 2023, G en janvier 2024 et E en septembre 2025) ; 2 DPE de 28 m² à l'électricité (G en juillet 2021 et E en janvier 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 66 rue de Javel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	28 m²	électricité	G	645 kWh/m²/an	1 907 € par an
06/2022	12,4 m²	électricité	C	256 kWh/m²/an	384 € par an
07/2022	26 m²	électricité	D	272 kWh/m²/an	688 € par an
08/2022	26 m²	électricité	F	367 kWh/m²/an	884 € par an
01/2023	18,8 m²	électricité	C	231 kWh/m²/an	470 € par an
04/2023	27,6 m²	électricité	D	246 kWh/m²/an	664 € par an
06/2023	11,7 m²	électricité	D	328 kWh/m²/an	433 € par an
08/2023	20,2 m²	électricité	F	402 kWh/m²/an	771 € par an
08/2023	20,2 m²	électricité	F	401 kWh/m²/an	770 € par an
09/2023	17,4 m²	électricité	G	556 kWh/m²/an	896 € par an
10/2023	20,1 m²	électricité	F	442 kWh/m²/an	832 € par an
01/2024	21,1 m²	électricité	D	271 kWh/m²/an	579 € par an
01/2024	17,4 m²	électricité	G	508 kWh/m²/an	829 € par an
02/2024	7 m²	électricité	F	637 kWh/m²/an	478 € par an
06/2024	21 m²	électricité	G	476 kWh/m²/an	920 € par an
09/2024	16,8 m²	électricité	C	202 kWh/m²/an	495 € par an
10/2024	31,8 m²	électricité	G	550 kWh/m²/an	1 937 € par an
01/2025	28 m²	électricité	E	325 kWh/m²/an	1 067 € par an
03/2025	20,5 m²	électricité	C	217 kWh/m²/an	602 € par an
09/2025	17,4 m²	électricité	E	357 kWh/m²/an	776 € par an
10/2025	13,3 m²	électricité	F	474 kWh/m²/an	788 € par an
12/2025	11,7 m²	électricité	D	328 kWh/m²/an	541 € par an
05/2026	25,4 m²	électricité	E	340 kWh/m²/an	1 018 € par an
09/2026	13,4 m²	électricité	C	257 kWh/m²/an	502 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 5 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 11 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (6 en F et 5 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 6 DPE en F dans l’immeuble, et 5 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 478 € à 1 937 € d’énergie par an selon ces 11 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 14 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 769 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 66 rue de Javel	9 769 €	6
Rue de Javel (partie 15e)	9 723 €	266
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 20 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 104 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 87 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 769 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 723 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 66 rue de Javel et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 190 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 750 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 110 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 140 lots, dont 104 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 8 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996, la pose de 2 fenêtres de toit en 2010, des travaux (« des travaux de ravalement façades rue, cour et pignon ») en 2021.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 et autorisé en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 57: Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 34 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 66 rue de Javel

D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (20,1 m²), c'est 762 € vide ou 868 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 66 rue de Javel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue de Javel.

Le 66 rue de Javel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
66 rue de Javel (cet immeuble)	11 sur 24	—	1860	104	2021	9 769 €
78 rue de Javel	1 sur 3	—	1961	26	aucun déclaré	moins de 5 ventes
84 rue de Javel	2 sur 10	—	1865	17	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
86 rue de Javel	2 sur 10	E	1961	—	aucun déclaré	8 605 €
92 rue de Javel	1 sur 6	—	1875	23	2023	moins de 5 ventes
94 rue de Javel	0 sur 2	—	1965	17	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 66 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (11 sur 24) ; côté prix, la médiane du 66 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 78 rue de Javel, 84 rue de Javel, 86 rue de Javel, 92 rue de Javel, 94 rue de Javel.

Que vérifier avant de signer au 66 rue de Javel

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 66 rue de Javel ?

Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 5 en D, 3 en E, 6 en F, 5 en G.

Combien vaut un appartement au 66 rue de Javel ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 769 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 66 rue de Javel a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 66 rue de Javel ?

Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.