65 ou 66 rue de Javel : deux immeubles comparés

65 rue de Javel ou 66 rue de Javel : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 65 rue de Javel qu'au 66 rue de Javel (10 150 € contre 9 770 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 65 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 66 rue de Javel : un écart fragile ; le 65 rue de Javel a moins de DPE en F ou G ; seul le 66 rue de Javel a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 65 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Le 65 rue de Javel : un immeuble de 1958 du quartier Javel, 77 lots d'habitation et 10 niveaux. Le 66 rue de Javel : un immeuble de 1860 du quartier Javel, 104 lots d'habitation et 5 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.

10 150 € le m² au 65 rue de Javel9 770 € au 66 rue de Javel
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 65 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 66 rue de Javel. Pas de médiane sous 5 ventes.
3 DPE sur 15 en F ou G au 65 rue de Javel11 sur 24 au 66 rue de Javel
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
77 lots d'habitation, 1958104 lots d'habitation, 1860
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 66 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 4 % plus cher au 65 rue de Javel qu'au 66 rue de Javel (10 150 € contre 9 770 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 65 rue de Javel et 5 à 9 ventes pour le 66 rue de Javel : un écart fragile. Repère : 9 720 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Javel, sur 266 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 65 rue de Javel et 66 rue de Javel (DVF)
Période	Ventes, 65 rue de Javel	Médiane au m²	Ventes, 66 rue de Javel	Médiane au m²
2021-2022	5 à 9 ventes	10 330 €	moins de 5 ventes	—
2023	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 65 rue de Javel et 66 rue de Javel (DVF)
Pièces	Ventes, 65 rue de Javel	Médiane au m²	Ventes, 66 rue de Javel	Médiane au m²
1 pièce	aucune vente	—	5 à 9 ventes	9 540 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	moins de 5 ventes	—
3 pièces	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	aucune vente	—

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 65 rue de Javel est mieux noté : 3 DPE sur 15 en F ou G (20 %), contre 11 sur 24 au 66 rue de Javel (46 %), soit 26 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 65 rue de Javel et 66 rue de Javel (ADEME)
Classe	65 rue de Javel	66 rue de Javel
DPE classés C	1	5
DPE classés D	3	5
DPE classés E	8	3
DPE classés F	3	6
DPE classés G	0	5
Total des DPE de logements	15	24
Part en F ou G	20 %	46 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 0 au 65 rue de Javel, 5 au 66 rue de Javel.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 3 au 65 rue de Javel, 6 au 66 rue de Javel.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 8 au 65 rue de Javel, 3 au 66 rue de Javel. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 66 rue de Javel est le plus ancien : 1860, contre 1958 pour le 65 rue de Javel, soit 98 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 66 rue de Javel est la plus grande copropriété : 104 lots d'habitation, contre 77 au 65 rue de Javel (registre national des copropriétés). Le chauffage diffère : chauffage collectif au gaz au 65 rue de Javel, chauffage individuel à l'électricité au 66 rue de Javel, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 65 rue de Javel et 66 rue de Javel
Critère	65 rue de Javel	66 rue de Javel
Construction	1958 (de 1946 à 1970)	1860 (d'avant 1946)
Niveaux	10	5
Lots au registre des copropriétés	78	140
dont lots d'habitation	77	104
dont parkings	0	0
dont commerces ou bureaux	1	8
Chauffage (base nationale des bâtiments)	chauffage collectif au gaz	chauffage individuel à l'électricité
Chauffage selon les DPE de logements	13 au gaz, 2 par le réseau de chaleur	24 à l'électricité

Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 65 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 66 rue de Javel, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2021 (autorisé en 2022).

Avantage au 66 rue de Javel : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 65 rue de Javel. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 65 rue de Javel, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de toiture en 2024.

Au 66 rue de Javel, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1996, des travaux de toiture en 2010, un ravalement de la façade sur rue en 2021.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 16 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 65 rue de Javel : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.

Du 66 rue de Javel : Charles Michels (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Charles Michels : 4 minutes à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 65 rue de Javel et de 32,5 € au 66 rue de Javel, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
65 rue de Javel	Javel	1946-1970	32,4 €	37,0 €
66 rue de Javel	Javel	avant 1946	32,5 €	37,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 66 rue de Javel. Le 65 rue de Javel est 4 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 150 € contre 9 770 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 65 rue de Javel, avec 26 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 66 rue de Javel, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 65 rue de Javel ou le 66 rue de Javel ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 65 rue de Javel ou le 66 rue de Javel ?

Côté logements, le 65 rue de Javel est mieux noté : 3 DPE sur 15 en F ou G (20 %), contre 11 sur 24 au 66 rue de Javel (46 %), soit 26 points d'écart.

La façade du 65 rue de Javel et celle du 66 rue de Javel ont-elles été ravalées ?

Au 65 rue de Javel, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 66 rue de Javel, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2021 (autorisé en 2022). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.

Quelle distance entre le 65 rue de Javel et le 66 rue de Javel ?

16 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.