Le 35 rue Juge est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 36 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2023, le classe en F. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 35 rue Juge est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 36 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2023, le classe en F. 2 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 35 rue Juge, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1930, compte 36 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 39 lots dont 36 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 128 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres côté horizontal, au nord et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 3 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 12,1 m² à l'électricité (C en mai 2024 et G en juin 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 14,3 m² | électricité | E | 411 kWh/m²/an | 592 € par an |
| 09/2022 | 24,9 m² | électricité | E | 345 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 07/2023 | 13,5 m² | électricité | C | 195 kWh/m²/an | 344 € par an |
| 05/2024 | 12,1 m² | électricité | C | 239 kWh/m²/an | 363 € par an |
| 07/2024 | 15,3 m² | électricité | F | 422 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 03/2025 | 32,5 m² | électricité | E | 318 kWh/m²/an | 1 190 € par an |
| 06/2025 | 12,1 m² | électricité | G | 699 kWh/m²/an | 999 € par an |
| 06/2025 | 31,8 m² | électricité | C | 164 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 07/2026 | 18,3 m² | électricité | D | 301 kWh/m²/an | 709 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2023 | F | 380 kWh/m²/an | 14 438 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 35 rue Juge | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Juge (partie 15e) | 10 398 € | 72 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 15 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Juge.
La copropriété compte 39 lots, dont 36 lots d'habitation (16 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 3 sociétés (3 SCI) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2011, le ravalement partiel de la façade sur rue en 2015, la réfection de la toiture du bâtiment sur rue et remplacement des châssis de toit en 2016, la réfection de la toiture, de la verrière et création d'un châssis de toit en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,3 m²), c'est 580 € vide ou 661 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Juge, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35 rue Juge.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Juge | 0 sur 1 | — | 1900 | 17 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 31 rue Juge | 4 sur 7 | — | 1900 | 26 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 33 rue Juge | 2 sur 16 | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 35 rue Juge (cet immeuble) | 2 sur 9 | F | 1930 | 36 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 37 rue Juge | 0 sur 1 | — | 1925 | 29 | aucun déclaré | 10 179 € |
| 41 rue Juge | 2 sur 7 | — | 1850 | 22 | 2013 | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue Juge, 37 rue Juge, 31 rue Juge, 29 rue Juge, 41 rue Juge.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2023, est en F. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 398 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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