Le 14 rue Juge est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 53 lots d'habitation. 4 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 14 rue Juge est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 53 lots d'habitation. 4 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue Juge, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 53 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 81 lots dont 53 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 270 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 6 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 27 m² à l'électricité (F en novembre 2023 et C en mai 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2022 | 57 m² | gaz | G | 537 kWh/m²/an | 2 306 € par an |
| 12/2022 | 38,6 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 05/2023 | 28,6 m² | électricité | D | 236 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 08/2023 | 54 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 238 € par an |
| 11/2023 | 27 m² | électricité | F | 427 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 05/2024 | 27 m² | électricité | C | 202 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 12/2024 | 49,3 m² | gaz | F | 384 kWh/m²/an | 2 031 € par an |
| 06/2025 | 49,1 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 1 712 € par an |
| 05/2026 | 29,1 m² | électricité | F | 434 kWh/m²/an | 1 431 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue Juge | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Juge (partie 15e) | 10 398 € | 72 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Juge.
Le registre national des copropriétés recense 81 lots, dont 53 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 24 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement des 2 pignons arrière en fond de parcelle en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,6 m²), c'est 1 254 € vide ou 1 432 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Juge, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue Juge.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Juge | 4 sur 14 | — | 1800 | 27 | 2006 | 7 857 € |
| 10 rue Juge | 0 sur 8 | — | 1991 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 12 rue Juge | 7 sur 14 | E | 1907 | 29 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Juge (cet immeuble) | 4 sur 9 | — | 1900 | 53 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 rue Juge | aucun DPE | — | 1860 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 20 rue Juge | 1 sur 7 | F | 1880 | 19 | 2023 | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Juge, 16 rue Juge, 10 rue Juge, 20 rue Juge, 6 rue Juge.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 3 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 398 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 1 minute à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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