5 villa Thoréton, Paris 15e : immeuble 1968, 1 DPE en F ou G
Le 5 villa Thoréton est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 98 lots d'habitation. 1 de ses 27 DPE de logements est en F ou G.
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Le 5 villa Thoréton est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 98 lots d'habitation. 1 de ses 27 DPE de logements est en F ou G.
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Le 5 villa Thoréton est un immeuble de 1968 du quartier Javel, avec 98 lots d'habitation. 1 de ses 27 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 villa Thoréton, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1968 dans la base nationale des bâtiments, compte 98 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 302 lots dont 98 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 23 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux et 19 mètres de haut sur 1 235 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1968.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 27 DPE de logements, 22 sont chauffés par le réseau de chaleur et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 27 diagnostics de logements : 4 en C, 13 en D, 9 en E, 1 en G. Un DPE de 43,9 m² en G (mars 2022) et un autre de 43,8 m² en E (octobre 2022), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 58,2 à 58,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 92,4 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 628 € par an |
| 01/2022 | 62,9 m² | gaz | D | 153 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 01/2022 | 62,9 m² | réseau de chaleur | C | 129 kWh/m²/an | 657 € par an |
| 01/2022 | 64,2 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 01/2022 | 67,7 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 586 € par an |
| 03/2022 | 43,9 m² | réseau de chaleur | G | 438 kWh/m²/an | 1 527 € par an |
| 10/2022 | 43,8 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 1 054 € par an |
| 12/2022 | 34,5 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 12/2022 | 58 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 938 € par an |
| 02/2023 | 45 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 05/2023 | 35,5 m² | réseau de chaleur | E | 264 kWh/m²/an | 750 € par an |
| 06/2023 | 58,2 m² | réseau de chaleur | D | 184 kWh/m²/an | 881 € par an |
| 09/2023 | 83,2 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 02/2024 | 93,3 m² | réseau de chaleur | C | 164 kWh/m²/an | 1 283 € par an |
| 06/2024 | 66,7 m² | gaz | D | 174 kWh/m²/an | 751 € par an |
| 10/2024 | 77 m² | réseau de chaleur | D | 186 kWh/m²/an | 1 312 € par an |
| 12/2024 | 68 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 1 259 € par an |
| 03/2025 | 58,3 m² | réseau de chaleur | E | 265 kWh/m²/an | 1 402 € par an |
| 06/2025 | 67,7 m² | réseau de chaleur | D | 218 kWh/m²/an | 1 343 € par an |
| 07/2025 | 34 m² | réseau de chaleur | E | 312 kWh/m²/an | 963 € par an |
| 08/2025 | 49,8 m² | réseau de chaleur | C | 167 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 08/2025 | 83,5 m² | réseau de chaleur | E | 270 kWh/m²/an | 2 042 € par an |
| 08/2025 | 57 m² | réseau de chaleur | E | 288 kWh/m²/an | 1 513 € par an |
| 02/2026 | 58,4 m² | réseau de chaleur | D | 182 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 07/2026 | 92,6 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 1 682 € par an |
| 09/2026 | 74,2 m² | réseau de chaleur | E | 282 kWh/m²/an | 1 900 € par an |
| 09/2026 | 35,6 m² | réseau de chaleur | D | 248 kWh/m²/an | 806 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 593 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 villa Thoréton | 8 593 € | 14 |
| Villa Thoréton (partie 15e) | 9 538 € | 23 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
14 ventes en cinq ans pour 98 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 593 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (9 538 €) et 14 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 8 560 € le m² en médiane, les deux-pièces 8 510 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 540 € pour les trois-pièces et 8 510 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 870 € à 8 310 € le m² (−16 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 350 € à 8 200 € (−21 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 870 € | 10 350 € |
| 2023 | — | — |
| 2024-2025 | 8 310 € | 8 200 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | — |
| 2 pièces | 5 | 8 510 € | 8 510 € |
| 3 pièces | 6 | 8 560 € | 9 540 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la villa Thoréton.
Le registre national des copropriétés recense 302 lots, dont 98 lots d'habitation, 105 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour, remplacement des garde-corps et isolation thermique par l'extérieur des pignons en 2023.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 et autorisé en 2024 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2034.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la villa Thoréton ? Nom de propriétaire.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,9 m²), c'est 1 761 € vide ou 2 007 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » selon Bruitparif (2024) : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 4 immeubles les plus proches de la villa Thoréton, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 villa Thoréton.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2T villa Thoréton | aucun DPE | — | 1970 | 6 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 5 villa Thoréton (cet immeuble) | 1 sur 27 | — | 1968 | 98 | 2023 | 8 593 € |
| 8 villa Thoréton | 0 sur 4 | — | — | 12 | 2003 | moins de 5 ventes |
| 10 villa Thoréton | 0 sur 1 | — | 1969 | 14 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 11 villa Thoréton | 3 sur 17 | — | 1961 | 43 | 2017 | 8 763 € |
Côté prix, la médiane du 5 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 11 villa Thoréton, 2T villa Thoréton, 8 villa Thoréton, 10 villa Thoréton.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 27 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en C, 13 en D, 9 en E, 1 en G.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 593 € le m², contre 9 538 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 870 € à 8 310 € (−16 %), celle de la rue de 10 350 € à 8 200 € (−21 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Lourmel (ligne 8) à 2 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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