Le 63 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1907 du quartier Saint-Lambert, avec 124 logements. 3 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 63 rue de l'Amiral Roussin est un immeuble de 1907 du quartier Saint-Lambert, avec 124 logements. 3 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2002.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 63 rue de l'Amiral Roussin, un immeuble en béton et pierre de 8 niveaux, daté de 1907, compte 124 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en zinc, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 1 248 m² au sol. Il date de 1907.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 24 DPE de logements, 19 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, à l'ouest et au sud.
Sur 24 diagnostics de logements : 1 en B, 1 en C, 10 en D, 9 en E, 3 en F. Un DPE de 51,3 m² en E (janvier 2022) et un autre de 51,4 m² en C (janvier 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 42,8 à 43,2 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 43,2 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 01/2022 | 51,3 m² | électricité | E | 250 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 01/2022 | 51 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 191 € par an |
| 01/2022 | 39,7 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 769 € par an |
| 02/2022 | 42,8 m² | électricité | B | 104 kWh/m²/an | 797 € par an |
| 03/2022 | 52,6 m² | électricité | E | 259 kWh/m²/an | 1 222 € par an |
| 05/2022 | 29 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 767 € par an |
| 09/2022 | 49 m² | gaz | D | 241 kWh/m²/an | 1 113 € par an |
| 09/2022 | 49 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 1 386 € par an |
| 01/2023 | 36 m² | gaz | E | 241 kWh/m²/an | 840 € par an |
| 01/2023 | 43 m² | électricité | D | 180 kWh/m²/an | 741 € par an |
| 02/2023 | 55,5 m² | gaz | D | 180 kWh/m²/an | 929 € par an |
| 02/2023 | 40 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 097 € par an |
| 06/2023 | 56,1 m² | électricité | E | 302 kWh/m²/an | 1 554 € par an |
| 07/2023 | 50,3 m² | électricité | F | 350 kWh/m²/an | 1 602 € par an |
| 09/2023 | 46,9 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 531 € par an |
| 11/2023 | 53,2 m² | électricité | D | 182 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 11/2023 | 47,9 m² | électricité | D | 196 kWh/m²/an | 873 € par an |
| 12/2023 | 42,2 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 298 € par an |
| 02/2024 | 45,2 m² | électricité | D | 197 kWh/m²/an | 835 € par an |
| 05/2024 | 41,6 m² | électricité | D | 195 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 10/2024 | 56 m² | gaz | D | 195 kWh/m²/an | 1 331 € par an |
| 01/2025 | 51,4 m² | électricité | C | 160 kWh/m²/an | 978 € par an |
| 11/2025 | 45 m² | électricité | D | 232 kWh/m²/an | 1 204 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 63 rue de l'Amiral Roussin | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue de l'Amiral Roussin (partie 15e) | 9 838 € | 86 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Amiral Roussin.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : une société (FON) détient 126 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2002, la démolition partielle de planchers au rez-de-chaussée d'un bâtiment à usage d'habitation en 2002.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Amiral Roussin porte le nom du baron Albin Reine Roussin (1781-1854), amiral.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,4 m²), c'est 1 474 € vide ou 1 678 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Amiral Roussin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 63 rue de l'Amiral Roussin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 rue de l'Amiral Roussin | 19 sur 35 | — | 1910 | 47 | 1994 (façade non précisée) | 9 278 € |
| 61 rue de l'Amiral Roussin | 2 sur 8 | — | 1910 | 56 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 63 rue de l'Amiral Roussin (cet immeuble) | 3 sur 24 | — | 1907 | — | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 79 rue de l'Amiral Roussin | 0 sur 12 | — | 1880 | — | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 81 rue de l'Amiral Roussin | 5 sur 16 | E | 1888 | 63 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 83 rue de l'Amiral Roussin | 0 sur 9 | — | 1850 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 61 rue de l'Amiral Roussin, 59 rue de l'Amiral Roussin, 79 rue de l'Amiral Roussin, 81 rue de l'Amiral Roussin, 83 rue de l'Amiral Roussin.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Questions fréquentes
Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en B, 1 en C, 10 en D, 9 en E, 3 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 838 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2002 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 5 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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