10 rue Firmin Gillot, Paris 15e : immeuble 1925, 20 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 10 rue Firmin Gillot ?

Le 10 rue Firmin Gillot est un immeuble de 1925 du quartier Saint-Lambert, avec 69 lots d'habitation. 20 de ses 34 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 10 rue Firmin Gillot et sa rue (Google Street View).

Au 10 rue Firmin Gillot, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1925 dans la base nationale des bâtiments, compte 69 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 66 : demandez au syndic le décompte exact).

69 lots d’habitation en copropriété33 DPE sur 34 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 69 lots dont 69 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 3 C, 4 D, 7 E, 10 F, 10 G20 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 086 € le m² dans l'immeuble9 005 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 42 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Boulevard Lefebvre et ligne T3 - Paris XV (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 3.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 7 niveaux et 21 mètres de haut sur 311 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1925.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 34 DPE de logements, 27 sont chauffés au gaz, 6 à l'électricité et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 34 DPE des logements

Sur 34 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 7 en E, 10 en F, 10 en G. Un DPE de 32,2 m² en G (février 2022) et un autre de 32,1 m² en D (novembre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 7 DPE portent sur 13,5 à 14,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 10 rue Firmin Gillot (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	16,5 m²	électricité	F	410 kWh/m²/an	456 € par an
11/2021	11,8 m²	électricité	G	529 kWh/m²/an	402 € par an
02/2022	32,2 m²	gaz	G	435 kWh/m²/an	1 063 € par an
07/2022	15,4 m²	électricité	C	236 kWh/m²/an	417 € par an
08/2022	13,7 m²	gaz	F	427 kWh/m²/an	385 € par an
11/2022	14,4 m²	électricité	G	574 kWh/m²/an	782 € par an
11/2022	14,2 m²	gaz	E	361 kWh/m²/an	337 € par an
11/2022	37,9 m²	gaz	E	255 kWh/m²/an	654 € par an
01/2023	14,5 m²	gaz	C	224 kWh/m²/an	386 € par an
03/2023	30,5 m²	gaz	F	390 kWh/m²/an	925 € par an
04/2023	21 m²	gaz	F	368 kWh/m²/an	514 € par an
06/2023	21,3 m²	gaz	G	528 kWh/m²/an	718 € par an
06/2023	13,3 m²	gaz	F	467 kWh/m²/an	400 € par an
07/2023	31 m²	gaz	E	282 kWh/m²/an	724 € par an
11/2023	32,1 m²	gaz	D	196 kWh/m²/an	591 € par an
01/2024	14,4 m²	électricité	G	584 kWh/m²/an	791 € par an
02/2024	13,9 m²	gaz	G	670 kWh/m²/an	762 € par an
04/2024	16 m²	gaz	G	555 kWh/m²/an	678 € par an
06/2024	21,6 m²	gaz	E	303 kWh/m²/an	428 € par an
07/2024	43,6 m²	fioul	G	428 kWh/m²/an	2 758 € par an
07/2024	13,9 m²	gaz	G	567 kWh/m²/an	911 € par an
09/2024	20 m²	gaz	G	659 kWh/m²/an	1 242 € par an
10/2024	12,8 m²	gaz	E	304 kWh/m²/an	410 € par an
03/2025	19,5 m²	gaz	F	428 kWh/m²/an	814 € par an
03/2025	13,5 m²	gaz	F	426 kWh/m²/an	546 € par an
04/2025	15,9 m²	gaz	D	301 kWh/m²/an	622 € par an
04/2025	30,7 m²	gaz	C	153 kWh/m²/an	533 € par an
04/2025	14,5 m²	électricité	F	459 kWh/m²/an	822 € par an
04/2025	17,8 m²	gaz	F	468 kWh/m²/an	952 € par an
06/2025	16,8 m²	gaz	D	217 kWh/m²/an	355 € par an
05/2026	14,4 m²	gaz	D	275 kWh/m²/an	542 € par an
08/2026	17,2 m²	gaz	F	434 kWh/m²/an	712 € par an
09/2026	13 m²	gaz	E	327 kWh/m²/an	435 € par an
09/2026	14,7 m²	gaz	E	371 kWh/m²/an	685 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 10 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 5 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F et 3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 10 DPE en F dans l’immeuble, et 10 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 385 € à 2 758 € d’énergie par an selon ces 20 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 27 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La porte de la PLaine vue depuis le boulevard Lefebvre (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 086 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 10 rue Firmin Gillot	9 086 €	20
Rue Firmin Gillot (partie 15e)	9 005 €	42
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

20 ventes en cinq ans pour 69 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 086 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 005 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 10 rue Firmin Gillot et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9 350 €	9 470 €
2023	8 630 €	8 630 €
2024-2025	—	8 320 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Firmin Gillot.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 69 lots, dont 69 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 66 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de deux châssis de toit en 2017, le changement de destination des locaux existant à usage de bureaux, d'habitation en locaux à usage de bureaux, d'habitation. Surface changeant de destination: 12.0 m² en 2022.

En 2022, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Entrée du square, côté boulevard Lefebvre (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Collège de l'immaculée Conception (ancien), à 145 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Modigliani, 90 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 10 rue Firmin Gillot

La rue Firmin Gillot porte le nom de Firmin Gillot (1820-1872), imprimeur, eut le premier l'idée de transformer une planche lithographique en planche typographique ; il était établi dans cette voie.

Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,9 m²), c'est 591 € vide ou 674 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 10 rue Firmin Gillot

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Firmin Gillot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Firmin Gillot.

Le 10 rue Firmin Gillot et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Firmin Gillot	3 sur 12	—	1903	24	2024	moins de 5 ventes
4 rue Firmin Gillot	0 sur 71	E	1970	71	aucun déclaré	moins de 5 ventes
10 rue Firmin Gillot (cet immeuble)	20 sur 34	—	1925	69	aucun déclaré	9 086 €
12 rue Firmin Gillot	7 sur 22	—	1938	46	2014	8 350 €
14 rue Firmin Gillot	6 sur 18	—	1935	41	2009	9 074 €
16 rue Firmin Gillot	3 sur 6	—	1958	15	2019	moins de 5 ventes

Le 10 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (20 sur 34) ; côté prix, la médiane du 10 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Firmin Gillot, 14 rue Firmin Gillot, 16 rue Firmin Gillot, 4 rue Firmin Gillot, 2 rue Firmin Gillot.

Que vérifier avant de signer au 10 rue Firmin Gillot

La porte Brancion vue depuis le boulevard Lefebvre (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 430 € en moyenne sur 12 ventes, pour 19 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 10 rue Firmin Gillot ?

Les 34 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 4 en D, 7 en E, 10 en F, 10 en G.

Combien vaut un appartement au 10 rue Firmin Gillot ?

La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 086 € le m², contre 9 005 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 10 rue Firmin Gillot a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 10 rue Firmin Gillot ?

Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 4 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.