Le 15 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2025, le classe en E. 10 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 15 boulevard Lefebvre est un immeuble de 1912 du quartier Saint-Lambert, avec 45 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en août 2025, le classe en E. 10 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 boulevard Lefebvre, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1912 dans la base nationale des bâtiments, compte 45 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 33 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 98 lots dont 45 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 94 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 377 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1912.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 23 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 11 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 23 diagnostics de logements : 5 en D, 8 en E, 4 en F, 6 en G. 2 DPE de 47,5 m² à l'électricité (F en avril 2022 et E en octobre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 49,7 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 260 € par an |
| 04/2022 | 47,5 m² | électricité | F | 365 kWh/m²/an | 1 530 € par an |
| 05/2022 | 47,2 m² | électricité | E | 257 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 05/2022 | 48,5 m² | gaz | F | 401 kWh/m²/an | 1 551 € par an |
| 05/2022 | 50 m² | gaz | F | 329 kWh/m²/an | 1 353 € par an |
| 06/2022 | 74 m² | gaz | E | 237 kWh/m²/an | 1 434 € par an |
| 12/2022 | 34,3 m² | électricité | G | 442 kWh/m²/an | 1 398 € par an |
| 01/2023 | 10,6 m² | électricité | G | 729 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 02/2023 | 50,8 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 1 308 € par an |
| 02/2023 | 17,3 m² | électricité | G | 729 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 03/2023 | 17 m² | électricité | G | 542 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 03/2023 | 17 m² | électricité | G | 542 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 03/2023 | 17 m² | électricité | G | 542 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 09/2023 | 106,2 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 748 € par an |
| 10/2023 | 47,5 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 329 € par an |
| 03/2024 | 16,6 m² | électricité | D | 264 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 10/2024 | 76,1 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 748 € par an |
| 02/2025 | 74,5 m² | gaz | D | 186 kWh/m²/an | 1 549 € par an |
| 03/2025 | 50,7 m² | gaz | D | 154 kWh/m²/an | 969 € par an |
| 06/2025 | 80,8 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 2 701 € par an |
| 07/2025 | 83,9 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 2 515 € par an |
| 11/2025 | 32,5 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 1 236 € par an |
| 03/2026 | 36,3 m² | gaz | F | 369 kWh/m²/an | 1 497 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | E | 272 kWh/m²/an | 68 772 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 039 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 boulevard Lefebvre | 8 039 € | 6 |
| Boulevard Lefebvre (partie 15e) | 8 352 € | 94 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 45 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 039 € le m²) est 4 % en dessous de celle de la rue (8 352 €) et 20 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 100 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 8 490 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 7 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Lefebvre.
Le registre national des copropriétés recense 98 lots, dont 45 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 33 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement à l'identique de 3 fenêtres au 6e étage sur voie en 2000, le ravalement de la façade côté rue en 2021, les modification d'ouvertures, le remplacement d'une fenêtre par une porte-fenêtre en rdc sur courette en 2024.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2031.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom du boulevard Lefebvre ? François Joseph Lefebvre (Rouffach, 1755-Paris, 1820), duc de Dantzig, maréchal de France.
Pour bouger, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) est à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (47,5 m²), c'est 1 477 € vide ou 1 682 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Lefebvre, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 boulevard Lefebvre.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 boulevard Lefebvre | 2 sur 8 | — | 1906 | 23 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 boulevard Lefebvre | 2 sur 12 | — | 1850 | 19 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 boulevard Lefebvre (cet immeuble) | 10 sur 23 | E | 1912 | 45 | 2021 | 8 039 € |
| 17 boulevard Lefebvre | 3 sur 12 | — | 1950 | 42 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 19 boulevard Lefebvre | 4 sur 15 | E | 1912 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 21 boulevard Lefebvre | 2 sur 9 | — | 1912 | 23 | aucun déclaré | 8 743 € |
Le 15 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (10 sur 23) ; côté prix, la médiane du 15 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 17 boulevard Lefebvre, 19 boulevard Lefebvre, 21 boulevard Lefebvre, 9 boulevard Lefebvre, 5 boulevard Lefebvre.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en août 2025, est en E. Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 8 en E, 4 en F, 6 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 039 € le m², contre 8 352 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 3 minutes à pied, Desnouettes (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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