Rue Lacretelle ou rue Léon-Delagrange : prix au m² comparés

Rue Lacretelle ou rue Léon-Delagrange : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Lacretelle, au niveau du 12 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 10 % plus cher rue Lacretelle que rue Léon-Delagrange (8 830 € rue Lacretelle contre 8 000 € rue Léon-Delagrange le m², sur 15 ventes rue Lacretelle et 15 rue Léon-Delagrange). Taille par taille, en 2021-2022 : trois-pièces : au même niveau (écart de 1,4 % : 9 620 € rue Lacretelle contre 9 490 € rue Léon-Delagrange le m², sur 5 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

32 ventes rue Lacretelle44 ventes rue Léon-Delagrange
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Léon-Delagrange, au niveau du 3 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2024-2025, 9 410 € le m² rue Lacretelle (5 ventes), rue Léon-Delagrange : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2024-2025, 8 740 € le m² rue Léon-Delagrange (7 ventes), rue Lacretelle : moins de 5 ventes.

2 pièces : rue Lacretelle et rue Léon-Delagrange (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lacretelle	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Léon-Delagrange	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Lacretelle	5	9 410 €	—
2024-2025	Rue Léon-Delagrange	moins de 5 ventes	—	—

3 pièces : rue Lacretelle et rue Léon-Delagrange (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lacretelle	5	9 620 €	—
2021-2022	Rue Léon-Delagrange	5	9 490 €	—
2024-2025	Rue Lacretelle	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Léon-Delagrange	7	8 740 €	—

Tous les appartements : rue Lacretelle et rue Léon-Delagrange (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Lacretelle	10	10 060 €	52 m²
2021-2022	Rue Léon-Delagrange	16	9 440 €	59 m²
2024-2025	Rue Lacretelle	15	8 830 €	51 m²
2024-2025	Rue Léon-Delagrange	15	8 000 €	58 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Lacretelle En baisse L'ensemble des appartements : de 10 060 € à 8 830 € le m² en médiane (−12 %, sur 10 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 52 m² puis 51 m².
Rue Léon-Delagrange En baisse L'ensemble des appartements : de 9 440 € à 8 000 € le m² en médiane (−15 %, sur 16 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 59 m² puis 58 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Léon Delagrange, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 38 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Lacretelle sont classés F ou G (103 DPE), contre 20 % rue Léon-Delagrange (116 DPE), soit 18 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Lacretelle : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Lacretelle est pourtant la plus chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 52 m² en médiane rue Lacretelle, 58 m² rue Léon-Delagrange (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 346 m en médiane rue Lacretelle, sur 12 immeubles fichés, et à 121 m rue Léon-Delagrange, sur 5 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Léon-Delagrange est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Lacretelle. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Lacretelle ou rue Léon-Delagrange ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue Lacretelle en 2021-2022 et 10 % de plus rue Lacretelle en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Lacretelle et rue Léon-Delagrange ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −12 % rue Lacretelle et −15 % rue Léon-Delagrange. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).