Rue Paul-Barruel, le mètre carré médian s'établit à 10 100 € sur les 19 ventes conclues entre mars 2023 et juillet 2025, au-dessus des 9 630 € du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre le trottoir pair et le trottoir impair, les prix comme la sectorisation scolaire changent du tout au tout.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Paul-Barruel, le mètre carré médian s'établit à 10 100 € sur les 19 ventes conclues entre mars 2023 et juillet 2025, au-dessus des 9 630 € du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre le trottoir pair et le trottoir impair, les prix comme la sectorisation scolaire changent du tout au tout.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Les médianes DVF diffèrent selon le côté : 9 390 €/m² côté impair et 11 560 €/m² côté pair.
Acheter rue Paul-Barruel, c'est choisir une voie ouverte en deux phases entre la rue de Vaugirard et la rue des Favorites, nommée en l'honneur d'un ancien maire du 15e arrondissement (Wikipédia). Le prix médian par appartement rue Paul-Barruel est de 510 000 €, et le prix médian au mètre carré y est supérieur à celui du 15e : 10 100 €/m² contre 9 630 €/m².
Sur les 19 ventes, le prix médian était de 510 000 € et la surface médiane de 52 m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue Paul-Barruel s'échange globalement avec une surcote par rapport à l'ensemble du 15e arrondissement calculé sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'écart entre les 14 ventes du côté impair et les 5 ventes du côté pair atteint plus de 2 100 € par mètre carré (DVF, calcul ting.ad).
Les classes thermiques F et G ne représentent que 24 des 398 diagnostics, mais la classe E domine largement les bilans énergétiques de la rue (base ADEME).
Cette organisation locale impose des vérifications ciblées dès le choix de l'adresse.
La rue Paul-Barruel débute au 249, rue de Vaugirard et se termine au 47, rue des Favorites (Wikipédia). La rue présente des repères documentés concernant la sectorisation scolaire, les ventes immobilières et les lieux situés à proximité.
Famille
La rue est coupée en deux pour la sectorisation scolaire : les logements situés côté impair relèvent du collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires, alors que les logements côté pair dépendent du collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Pour les plus jeunes, l'école privée Lily School se trouve au 55 rue Paul-Barruel et l'école maternelle publique Alleray est située à 190 mètres à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation).
Les activités de plein air s'effectuent au Terrain d'Éducation Physique Paul Barruel à 22 mètres ou au square Necker à 112 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris).
Sur le marché immobilier, les transactions récentes ont compté 5 ventes de 3 pièces à une médiane de 592 000 € et 5 ventes de 4 pièces à une médiane de 996 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Télétravailleur
Faire une pause ou acheter à déjeuner se fait sans quitter la rue grâce au café Laura au numéro 44 et à la boulangerie La Feuillantine à 3 mètres (OpenStreetMap).
Pour les besoins quotidiens, la pharmacie Alleray est implantée à 13 mètres et le magasin de bricolage Toolouer se situe au 16 rue Paul-Barruel (OpenStreetMap).
Les déplacements extérieurs s'appuient sur la station de métro Vaugirard sur la ligne 12, située à 239 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Sur le plan thermique, 233 des 398 diagnostics répertoriés dans la rue sont classés E (base ADEME).
Bailleur
La location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, puis celle des logements classés F en 2028 et des logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Dans la rue, 9 diagnostics sont classés G et 15 classés F sur 398 DPE, soit une part de 6,0 % inférieure à la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
En revanche, 233 logements affichent une étiquette E, ce qui impose d'anticiper des travaux d'isolation d'ici 2034 (base ADEME).
L'attractivité locative repose sur la station de métro Vaugirard à 239 mètres et la proximité des commerces comme le Mini market au 230 rue de Vaugirard à 37 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Comprendre ces particularités exige d'examiner de près la structure de la voie.
S'installer rue Paul-Barruel implique de s'adapter aux règles où la sectorisation scolaire distingue les côtés pair et impair de la rue et où les obligations de copropriété régissent l'immeuble.
Dans la rue Paul-Barruel, le côté impair relève du collège Georges Duhamel et le côté pair du collège Madame de Staël.
Un découpage entre deux collèges distincts selon votre trottoir
Le collège d'affectation change selon que l'immeuble est à un numéro pair pour Madame de Staël ou impair pour Georges Duhamel (carte scolaire).
Les médianes constatées sont de 9 390 €/m² côté impair et de 11 560 €/m² côté pair, sur 14 et 5 ventes respectivement.
Un écart de plus de 2 100 €/m² entre les deux côtés de la même voie
La médiane DVF s'établit à 9 390 €/m² côté impair contre 11 560 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La boulangerie La Feuillantine est située à 3 mètres et le marché Cervantes à 291 mètres.
Des commerces de bouche et des marchés accessibles à pied
La boulangerie La Feuillantine est à 3 mètres et le marché Cervantes se tient rue Bargue à 291 mètres le mercredi et le samedi (OpenStreetMap ; Ville de Paris).
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Un immeuble en copropriété régi par des votes obligatoires
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et engage des dépenses collectives votées en assemblée générale.
Un risque thermique concentré sur les passoires F et G
Un parc très largement concentré en étiquette E
Sur 398 DPE, 233 sont classés E (base ADEME), ce qui place l'échéance d'interdiction de louer en 2034 au centre des projections d'investissement.
Cette distinction physique se reflète directement dans les transactions constatées.
Les médianes DVF sont de 9 390 €/m² côté impair et de 11 560 €/m² côté pair, sur une rue ouverte en deux phases distinctes (DVF, calcul ting.ad ; Wikipédia).
Le trottoir impair héberge l'école Lily School au numéro 55 et a concentré 14 ventes d'appartements entre 2023 et 2025 (Annuaire de l'éducation ; DVF, calcul ting.ad).
Ce trottoir accueille le café Laura au numéro 44 ainsi que le loueur d'outils Toolouer au numéro 16 (OpenStreetMap).
Cette section initiale débouche sur le 249 rue de Vaugirard, à 239 mètres de la station de métro Vaugirard (Wikipédia ; Île-de-France Mobilités).
Aménagé sur un ancien dépôt de la Compagnie générale des omnibus, ce tronçon jouxte le jardin partagé Barruel-Sainte-Félicité à 13 mètres (Wikipédia ; OpenStreetMap).
L'analyse des transactions montre une hiérarchie très claire selon la typologie de bien.
paris-15e-rue-paul-barruel À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 % 2 | 222 k € | 11 090 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 le plus courant | 32 % 6 | 408 k € | 9 130 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 3 | 26 % 5 | 570 k € | 10 100 € trop peu de ventes | 58 m² |
| 4 | 26 % 5 | 993 k € | 10 240 € trop peu de ventes | 99 m² |
| 5+ | 5 % 1 | 1,13 M € | 11 160 € trop peu de ventes | 101 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 990 € / m².
Ces obligations collectives nécessitent un examen minutieux des documents avant tout engagement.
Acheter un bien rue Paul-Barruel implique d'intégrer un syndicat de copropriétaires où s'appliquent les règles légales sur l'entretien du bâti et la transition énergétique.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire afin d'anticiper les rénovations de façade, de toiture et des parties communes. Les copropriétaires doivent constituer un fonds de travaux dédié pour financer ces interventions dans le temps sans créer d'appels de fonds brutaux.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble, le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour identifier les travaux votés ou à prévoir.
Sur 398 logements recensés dans la base ADEME, 233 sont classés en étiquette E, 122 en D, 19 en C, 15 en F et 9 en G (base ADEME). Les passoires F et G ne pèsent que 6,0 % du total contre 16,8 % dans le 15e, mais les logements E seront concernés par l'interdiction de mise en location à compter de 2034.
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer, contrôlez précisément la lettre du DPE du lot et vérifiez si des travaux d'isolation collective sont inscrits au plan de la copropriété.
Connaître ce point de départ permet d'aborder la chronologie de l'achat avec rigueur.
En signant une promesse ou un compromis pour un appartement rue Paul-Barruel, vous bénéficiez du délai de rétractation de dix jours institué par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais son point de départ est conditionné.
Du dépôt de votre offre d'achat jusqu'à l'entrée dans les lieux, cinq interlocuteurs interviennent selon un calendrier ordonné.
La rue Paul-Barruel porte le nom de Paul-Auguste Barruel (1841-1931), qui fut maire du 15e arrondissement de Paris (Wikipédia). C'est le 15 juillet 1932 qu'elle prend officiellement sa dénomination actuelle, venant rendre hommage à cet élu local peu après sa disparition (Wikipédia).
Le percement de la voie s'est accompli en deux étapes distinctes : la première section a été ouverte en 1911 entre le 249 rue de Vaugirard et l'impasse de la Félicité (Wikipédia). La seconde phase, en 1925, relie l'impasse de la Félicité à la place d'Alleray, sur l'emprise d'un dépôt de la Compagnie générale des omnibus (Wikipédia).
Aujourd'hui, l'environnement bâti continue d'évoluer. Entre 2023 et 2026, la Ville de Paris a instruit 6 autorisations d'urbanisme dans la rue, parmi lesquelles un permis de construire (PC 075 115 23 V0010) accordé avec réserve au n° 14 (opendata.paris.fr). Ce projet porte sur la surélévation, l'extension et le changement de destination de bureaux en hébergement hôtelier et en logements d'habitation (opendata.paris.fr).
DVF répertorie 19 ventes d'appartements rue Paul-Barruel de mars 2023 à juillet 2025, avec une médiane globale de 10 100 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Les tableaux suivants détaillent ces chiffres par typologie et par secteur de rue.
| Typologie | Ventes enregistrées | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | — | — | 20 m² |
| 2 pièces | 6 | 391 000 € | 9 310 € | 45 m² |
| 3 pièces | 5 | 592 000 € | 9 410 € | 58 m² |
| 4 pièces | 5 | 996 000 € | 10 290 € | 99 m² |
| 5 pièces et + | 1 | — | — | 101 m² |
| Ensemble de la rue | 19 | 510 000 € | 10 100 € | 63 m² |
Les 2 pièces et 3 pièces présentent les médianes au mètre carré les plus basses de la rue (DVF, calcul ting.ad). Les catégories 1 pièce et 5 pièces et plus comptent respectivement 2 et 1 ventes, trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Périmètre analysé | Nombre de ventes | Médiane au m² | Contexte |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 7 | 10 620 € | Ventes du 8 mars au 31 décembre |
| Année 2024 | 5 | 9 310 € | Année complète |
| Année 2025 | 7 | 10 100 € | Ventes jusqu'au 31 juillet |
| Côté impair | 14 | 9 390 € | À partir du n° 1 |
| Côté pair | 5 | 11 560 € | À partir du n° 2 |
| Médiane du 15e arrondissement | 8 581 | 9 630 € | Période 2023-2025 complète |
Le côté impair se situe sous la médiane du 15e arrondissement, alors que le côté pair affiche une prime marquée (DVF, calcul ting.ad).
Des écoles, des commerces et des équipements sportifs sont recensés à proximité de la rue.
Au-delà du descriptif flatteur d'une annonce, plusieurs éléments concrets doivent être validés auprès des registres publics et des documents de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour inscrire ses enfants au collège Madame de Staël sans vérifier le trottoir.
Ce qu’on découvreLe bien est situé côté impair (à partir du n° 1) et dépend en réalité du collège Georges Duhamel (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'adresse exacte sur la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUn bien acheté côté pair au même prix moyen que le côté impair.
Ce qu’on découvreLes médianes observées sont de 11 560 €/m² côté pair et de 9 390 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux transactions DVF du trottoir concerné plutôt qu'à la médiane globale de la rue.
Ce qu’on croyaitUn investissement locatif dans un logement étiqueté E sans plan de travaux.
Ce qu’on découvreLa location des logements classés E sera interdite à partir de 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéContrôler le plan pluriannuel de travaux et s'assurer que la copropriété envisage l'amélioration de la performance énergétique.
Ce qu’on croyaitUn achat face ou mitoyen du n° 14 sans consultation des permis d'urbanisme.
Ce qu’on découvreDécouvrir après signature qu'un permis favorable avec réserve a été accordé au n° 14 pour un projet de surélévation, d'extension et de changement de destination de bureaux en hébergement hôtelier et habitation (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme enregistrées pour la rue sur la plateforme opendata de la Ville de Paris.
En fonction de vos objectifs de rentabilité ou de composition familiale, les caractéristiques documentées de la rue Paul-Barruel peuvent constituer un frein objectif.
L'investisseur cherchant un rendement immédiat sans travaux sur une passoire
Acheter un logement classé G ou F pour le louer sans intervention.
La base recense 9 diagnostics G et 15 diagnostics F parmi les 398 DPE de la rue (base ADEME). La location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et celle des logements classés F le sera à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui vise un collège précis sans regarder le numéro
Signer une promesse sur le trottoir impair en pensant être sectorisé à Madame de Staël.
La carte scolaire affecte le côté impair au collège Georges Duhamel et le côté pair au collège Madame de Staël (carte scolaire). Le collège de secteur est Georges Duhamel côté impair et Madame de Staël côté pair.
L'acquéreur qui refuse tout chantier à proximité de ses fenêtres
Acheter au voisinage immédiat du n° 14 sans avoir vérifié le permis de construire délivré.
Un permis favorable avec réserve autorise au n° 14 la surélévation, l'extension et le changement de destination de bureaux vers de l'hébergement hôtelier et des logements (opendata.paris.fr), ce qui implique des travaux substantiels.
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat rue Paul-Barruel, quatre vérifications documentées s'imposent à partir des données publiques disponibles :
Rappelez-vous enfin que votre délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH) ne commencera à courir qu'après notification complète des documents de copropriété obligatoires prévus par l'article L721-2.
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et juillet 2025, le prix médian enregistré dans la base DVF est de 10 100 €/m² pour l'ensemble des 19 ventes d'appartements, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Oui, la différence est très nette : les ventes du côté impair affichent une médiane de 9 390 €/m² sur 14 transactions, alors que le côté pair atteint 11 560 €/m² sur 5 transactions (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation sépare la voie en deux selon le trottoir : le côté impair (à partir du n° 1) relève du collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires, tandis que le côté pair (à partir du n° 2) est rattaché au collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Sur les 398 diagnostics enregistrés, 24 sont classés F ou G, soit 6,0 % (base ADEME), un niveau nettement plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 %.
Six autorisations d'urbanisme ont été répertoriées entre 2023 et 2026, dont un permis de construire accordé avec réserve au n° 14 pour transformer des bureaux en hébergement hôtelier et habitation avec surélévation et extension (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
