Dans cette voie de 554 mètres reliant la rue de la Croix-Nivert à la rue Blomet, le prix médian s'établit à 9 580 €/m² sur 51 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Voici les données réelles de la rue pour évaluer votre projet avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette voie de 554 mètres reliant la rue de la Croix-Nivert à la rue Blomet, le prix médian s'établit à 9 580 €/m² sur 51 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Voici les données réelles de la rue pour évaluer votre projet avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux demandent à être détaillés selon votre propre projet d'installation.
Acheter rue de l'Amiral-Roussin signifie s'installer dans une voie de 554 mètres de long, entre la rue de la Croix-Nivert et la rue Blomet, qui regroupe 81 numéros d'adresses (opendata.paris.fr). Le prix médian y ressort à 9 580 €/m² sur 51 ventes constatées entre 2023 et 2025, un niveau très voisin de la médiane du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 51 ventes de la période, une transaction sur deux s'est conclue sous 317 000 € pour des logements dont la superficie médiane ressort à 35 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les stations Vaugirard (ligne 12) à 187 mètres, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 308 mètres, Cambronne (ligne 6) à 348 mètres et Commerce (ligne 8) à 366 mètres assurent la mobilité (Île-de-France Mobilités), mais le vote des travaux reste soumis à la copropriété.
Sur 893 diagnostics répertoriés, 582 biens affichent une classe C ou D, mais 90 logements sont en F et 58 en G, exposés aux échéances de location (base ADEME).
Aucune autorisation d'urbanisme n'est recensée entre 2023 et 2026 sur cette voie (opendata.paris.fr) ; l'état des parties communes est à vérifier pour chaque immeuble.
Votre quotidien dépend directement de la composition de votre foyer et de vos priorités.
La rue croise la rue Mademoiselle et la rue Lecourbe dans le 15e arrondissement (Wikipédia). Les arbitrages ne sont pas les mêmes si vous devez scolariser des enfants sur place, organiser un poste de télétravail ou acquérir un logement compact pour votre résidence principale.
Famille
Pour les familles, la scolarisation primaire s'effectue sans quitter le trottoir : l'école maternelle publique Amiral Roussin se situe au numéro 33 et l'école élémentaire publique au numéro 35 (Annuaire de l'éducation). Deux autres écoles publiques se trouvent à moins de 40 mètres, aux 81 et 83 rue Mademoiselle, tandis que l'école maternelle privée 1 2 3 Mon École est accessible à 178 mètres sur la rue Frémicourt (Annuaire de l'éducation). La carte scolaire rattache l'ensemble des numéros pairs et impairs de la rue au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Les surfaces familiales restent toutefois rares : seules 5 ventes de 4 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025, avec un prix médian de 768 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Prévoir une pièce dédiée requiert de cibler au minimum un 3 pièces, dont le prix médian ressort à 460 000 € pour 52 m² moyens sur les 7 ventes constatées (DVF, calcul ting.ad). L'environnement de proximité propose des espaces d'aération comme le square Jean Chérioux et ses 3 980 m² à 117 mètres, ou le jardin partagé du square Saint-Lambert à 168 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les besoins de calme impliquent cependant de vérifier l'orientation de l'appartement vis-à-vis des carrefours avec la rue Lecourbe et la rue Mademoiselle.
Primo-accédant
Les deux premières catégories de taille concentrent l'essentiel de l'offre locale, avec 16 ventes de 1 pièce au prix médian de 181 000 € (9 350 €/m²) et 19 ventes de 2 pièces au prix médian de 337 000 € (9 920 €/m²) constatées sur trois ans (DVF, calcul ting.ad). Sur ce segment, l'audit du DPE s'impose : 58 appartements sont classés G et interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que 90 logements sont en F et soumis à l'interdiction de 2028 (base ADEME).
L'accès aux commerces de bouche et aux cinq stations de métro s'effectue dans un rayon proche de la voie.
La rue de l'Amiral-Roussin se caractérise par des commerces de bouche proches, cinq stations de métro aux alentours, une histoire liée à Vaugirard et Grenelle et des règles de copropriété applicables aux immeubles.
Des commerces alimentaires éloignés du domicile
Un tissu de commerces de bouche au pas de la porte
Le Panier De Roussin est à 2 mètres, la boulangerie Mhadda au numéro 50 est à 4 mètres, l'Épicerie du Roussin à 5 mètres et le Moulin de la Croix Nivert à 7 mètres (OpenStreetMap).
Une seule ligne de transport à disposition
L'accès à cinq stations et quatre lignes de métro
Vaugirard (ligne 12) est à 187 mètres, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 308 mètres, Cambronne (ligne 6) à 348 mètres, Commerce (ligne 8) à 366 mètres et La Motte Picquet-Grenelle à 407 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un environnement sans repères historiques locaux
Une voie issue des anciennes communes de Vaugirard et de Grenelle
Ancienne rue de la Vierge puis des Trois-Frères, elle conserve une cité ouvrière de 1906 au numéro 65 signée Auguste Labussière et la mairie du 15e protégée à 47 mètres (Wikipédia, Mérimée).
Des réparations gérées à titre individuel
Des obligations de copropriété votées à plusieurs
Le plan pluriannuel de travaux s'impose pour toute copropriété de plus de 15 ans et engage des budgets partagés entre copropriétaires.
Ces disparités d'implantation se traduisent directement dans les statistiques de vente par côté.
Longue de 554 mètres, la rue présente des caractéristiques distinctes selon les côtés et les carrefours, avec un écart de prix mesurable entre numéros pairs et impairs (DVF, calcul ting.ad).
Bordé par la boulangerie Mhadda au numéro 50 et l'immeuble du numéro 12 où vécut l'artiste peintre Jeanne Besnard-Fortin (Wikipédia, OpenStreetMap).
Il abrite le groupe scolaire Amiral Roussin aux numéros 33 et 35, le passage pompier vers la villa Croix-Nivert au numéro 17, la cité ouvrière de 1906 au numéro 65 et l'ancienne résidence Kabbaj au numéro 81 (Wikipédia).
Partie historique qui accueillit une sablonnière exploitée de 1785 à 1813 pour le service du Pavé de Paris (Wikipédia). Elle bénéficie de la proximité immédiate de la mairie du 15e située à 47 mètres (Mérimée).
Prolongement rattaché en 1863 menant vers le numéro 88 de la rue Blomet, à proximité de la bibliothèque Vaugirard à 93 mètres et du cinéma Chaplin à 102 mètres (opendata.paris.fr, OpenStreetMap).
L'analyse des prix par tranche de surface permet d'affiner son plan de financement.
paris-15e-rue-de-l-amiral-roussin À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 % 16 | 188 k € | 9 150 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 le plus courant | 37 % 19 | 339 k € | 10 000 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 3 | 14 % 7 | 453 k € | 8 420 € trop peu de ventes | 52 m² |
| 4 | 10 % 5 | 751 k € | 9 220 € trop peu de ventes | 81 m² |
| 5+ | 8 % 4 | 971 k € | 10 330 € trop peu de ventes | 97 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 460 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de l'Amiral-Roussin (Paris 15e) : 9 580 € sur 51 ventes, données au 8 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-l-amiral-roussin/
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L'acquisition d'un lot privatif entraîne une solidarité financière incontournable.
Devenir propriétaire dans l'un des 81 numéros d'adresses de la rue engage votre responsabilité au sein d'une copropriété soumise à la réglementation nationale et aux décisions collectives.
Vous devenez propriétaire exclusif de l'intérieur de votre logement, de sa superficie habitable et de ses aménagements. Toutefois, l'usage de certains accès communs obéit à des règles strictes, à l'image du numéro 17 qui constitue une voie privée ouverte à la circulation piétonne mais dont les 5 marches vers la villa Croix-Nivert empêchent le passage automobile (Wikipédia).
Ce que ça changeVérifiez précisément au règlement de copropriété les conditions d'accès, la présence d'une cave ou la jouissance d'éventuelles parties communes.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. De plus, sur les 893 diagnostics énergétiques de la rue, 148 logements sont classés en F ou G (base ADEME). Les rénovations thermiques lourdes touchant la façade, la toiture ou les canalisations collectives doivent être adoptées en assemblée générale.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour repérer les travaux de structure envisagés et le montant du fonds de travaux constitué.
Connaître le déroulement précis de cette phase évite de subir des engagements prématurés.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acquéreur non professionnel, mais son déclenchement dépend de la remise de pièces précises.
Entre la première visite et la remise des clés rue de l'Amiral-Roussin, cinq intervenants rythment l'avancée administrative du dossier.
Rue de l'Amiral-Roussin, les 51 ventes recensées entre 2023 et 2025 concernent des appartements (DVF, calcul ting.ad). Cette voie puise ses origines dans le développement des anciennes communes de Vaugirard et de Grenelle, sous le nom initial de « rue de la Vierge » pour sa section comprise entre la rue de la Croix-Nivert et la rue Lecourbe (Wikipédia). C'est près du croisement avec la rue de la Croix-Nivert qu'une sablonnière fut exploitée de 1785 à 1813 par le service du Pavé de Paris pour l'entretien de la voirie (Wikipédia).
Classée dans la voirie parisienne par décret du 23 mai 1863, la voie fut prolongée jusqu'à la rue Blomet en absorbant l'ancienne « rue des Trois-Frères », avant de recevoir le nom de « rue Roussin » en 1865, puis son appellation définitive par arrêté du 10 juin 1897 en hommage au baron Albin Reine Roussin (1781-1854), amiral de la Marine française (opendata.paris.fr, Wikipédia).
Ce passé a laissé un bâti contrasté. L'artiste peintre Jeanne Besnard-Fortin vécut au numéro 12, tandis qu'au numéro 65 subsiste une cité ouvrière édifiée en 1906 par l'architecte Auguste Labussière (Wikipédia). Au numéro 17, une voie privée ouverte au public débouche sur les 16 et 18 de la villa Croix-Nivert, fermée aux voitures par 5 marches (Wikipédia). Plus loin, le numéro 81 abritait l'ancienne résidence du vicomte Kabbaj et de la baronne Kettani (Wikipédia). Pour la période 2023-2026, aucune autorisation d'urbanisme n'est répertoriée sur la voie (opendata.paris.fr).
Les données issues de la base DVF recensent les transactions signées entre le 6 janvier 2023 et le 8 décembre 2025. Sur 51 ventes d'appartements, la médiane s'affiche à 9 580 €/m², contre 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 350 € | 181 000 € | 16 |
| 2 pièces | 9 920 € | 337 000 € | 19 |
| 3 pièces | 9 600 € | 460 000 € | 7 |
| 4 pièces | 9 480 € | 768 000 € | 5 |
| 5 pièces et plus | Non représentatif (< 5 ventes) | Non représentatif (< 5 ventes) | 4 |
| Ensemble de la rue | 9 580 € | 317 000 € | 51 |
Conformément aux règles statistiques de ting.ad, la médiane des 5 pièces et plus n'est pas publiée en raison d'un volume inférieur à 5 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 10 000 € | 15 |
| 2024 | 8 680 € | 16 |
| 2025 | 9 880 € | 20 |
La médiane annuelle est calculée sur les actes notariés enregistrés dans les fichiers DVF géolocalisés (DVF, calcul ting.ad).
Parcourir la rue permet de situer ses écoles, ses commerces et l'accès aux transports en commun à différents moments de la journée.
Les descriptions d'agences mettent en avant la surface ou la luminosité mais omettent régulièrement les caractéristiques structurelles propres à cette adresse.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces acheté pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreUn logement classé étiquette G, rendu interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 selon les règles ministérielles.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE officiel et l'inscrire parmi les 58 logements classés G de la rue avant de formuler une offre financière (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUn appartement donnant sur les abords des numéros 33 et 35 séduit par sa praticité.
Ce qu’on découvreLa présence immédiate des écoles maternelle et élémentaire publiques aux numéros 33 et 35 de la rue (Annuaire de l'éducation).
Ce qui l’aurait évitéEffectuer des contre-visites à 8h20 et à 16h30 pour évaluer l'acoustique réelle fenêtres ouvertes (Annuaire de l'éducation).
Ce qu’on croyaitUn logement payé au prix fort au motif d'un renouveau architectural du secteur.
Ce qu’on découvreAucune autorisation d'urbanisme n'est recensée sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme de la Ville, qui confirment zéro permis de construire sur la période (opendata.paris.fr).
Ce qu’on croyaitUne promesse d'achat signée trop vite sans examen des charges.
Ce qu’on découvreUn plan pluriannuel de travaux obligatoire si la copropriété a plus de 15 ans, impliquant de vérifier les travaux envisagés.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état financier et le carnet d'entretien prévus à l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours.
Selon votre profil d'investisseur ou vos impératifs de surface, la réalité des chiffres de la rue de l'Amiral-Roussin peut commander d'orienter vos recherches ailleurs.
L'acheteur en quête d'un 5 pièces ou d'une maison
Vouloir acquérir un très grand appartement familial dans cette voie spécifique.
L'offre y est quasi inexistante : seules 4 ventes de 5 pièces et plus ont été recensées en trois ans, et les 51 ventes enregistrées concernent exclusivement des appartements (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur recherchant un rendement sans travaux énergétiques
Acheter une passoire thermique pour la louer sans délai.
La réglementation interdit la location des biens classés G depuis le 1er janvier 2025 et proscrira les biens F dès 2028 : la rue comptant 148 logements dans ces classes (base ADEME), le coût de mise en conformité est incontournable.
L'automobiliste dépendant d'un stationnement privé sur cour
Compter sur les passages privés de la rue pour garer son véhicule.
Au numéro 17 par exemple, le passage vers la villa Croix-Nivert est barré par 5 marches qui interdisent matériellement le transit de tout véhicule automobile (Wikipédia).
Pour sécuriser votre acquisition rue de l'Amiral-Roussin, validez systématiquement ces quatre étapes documentaires :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 9 580 €/m² sur 51 transactions enregistrées, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur 893 diagnostics recensés, 16,6 % sont étiquetés F ou G (148 logements), une proportion très proche des 16,8 % relevés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
L'école maternelle et l'école élémentaire se situent directement dans la rue aux numéros 33 et 35 (Annuaire de l'éducation). Pour le collège, la sectorisation désigne le collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte pour tous les numéros (carte scolaire).
Cinq stations de métro entourent la rue : Vaugirard sur la ligne 12 à 187 mètres, Avenue Émile Zola sur la ligne 10 à 308 mètres, Cambronne sur la ligne 6 à 348 mètres, Commerce sur la ligne 8 à 366 mètres et La Motte Picquet-Grenelle à 407 mètres (Île-de-France Mobilités).
Aucun permis de construire n'a été déposé entre 2023 et 2026 sur les parcelles de la rue (opendata.paris.fr).
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45564Sources
