Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue de l'Amiral Roussin à chaque période publiée : 4 %, 8 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue de l'Amiral Roussin à chaque période publiée : 4 %, 8 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue de Viroflay que rue de l'Amiral Roussin (9 700 € rue de Viroflay contre 9 330 € rue de l'Amiral Roussin le m², sur 11 ventes rue de Viroflay et 36 rue de l'Amiral Roussin). Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 8 % plus cher rue de l'Amiral Roussin que rue de Viroflay (9 830 € rue de l'Amiral Roussin contre 9 110 € rue de Viroflay le m², sur 15 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 000 € le m² rue de l'Amiral Roussin (13 ventes, 20 m² médians), rue de Viroflay : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 280 € le m² rue de l'Amiral Roussin (11 ventes, 22 m² médians), rue de Viroflay : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue de l'Amiral Roussin que rue de Viroflay (9 790 € rue de l'Amiral Roussin contre 9 390 € rue de Viroflay le m², sur 12 et 7 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 210 € le m² rue de l'Amiral Roussin (7 ventes), rue de Viroflay : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 420 € le m² rue de l'Amiral Roussin (5 ventes), rue de Viroflay : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de l'Amiral Roussin | 13 | 11 000 € | 20 m² |
| 2021-2022 | Rue de Viroflay | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue de l'Amiral Roussin | 11 | 9 280 € | 22 m² |
| 2024-2025 | Rue de Viroflay | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de l'Amiral Roussin | 12 | 9 790 € | 34 m² |
| 2021-2022 | Rue de Viroflay | 7 | 9 390 € | — |
| 2024-2025 | Rue de l'Amiral Roussin | 15 | 9 830 € | 31 m² |
| 2024-2025 | Rue de Viroflay | 7 | 9 110 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de l'Amiral Roussin | 7 | 11 210 € | — |
| 2021-2022 | Rue de Viroflay | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue de l'Amiral Roussin | 5 | 8 420 € | — |
| 2024-2025 | Rue de Viroflay | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de l'Amiral Roussin | 35 | 10 500 € | 32 m² |
| 2021-2022 | Rue de Viroflay | 11 | 10 350 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Rue de l'Amiral Roussin | 36 | 9 330 € | 32 m² |
| 2024-2025 | Rue de Viroflay | 11 | 9 700 € | 33 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Les deux rues se touchent.
Rue de l'Amiral Roussin traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.
Les appartements vendus ont une taille comparable : 34 m² en médiane rue de l'Amiral Roussin, 34 m² rue de Viroflay (2021-2025).
Énergie : 30 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de l'Amiral Roussin sont classés F ou G (343 DPE), contre 35 % rue de Viroflay (101 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 325 m en médiane rue de l'Amiral Roussin, sur 32 immeubles fichés, et à 335 m rue de Viroflay, sur 9 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et 4 % de plus rue de Viroflay en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de l'Amiral Roussin et −6 % rue de Viroflay. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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