Dans la rue Alphonse Bertillon, le m² médian s'établit à 8 330 € sur les transactions récentes, sous la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, examinez les résultats des ventes et la répartition des 304 DPE recensés, ainsi que les projets d'urbanisme documentés.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans la rue Alphonse Bertillon, le m² médian s'établit à 8 330 € sur les transactions récentes, sous la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, examinez les résultats des ventes et la répartition des 304 DPE recensés, ainsi que les projets d'urbanisme documentés.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux prennent tout leur sens lorsqu'on examine la configuration exacte de cette voie du sud du 15e arrondissement.
Acheter un bien rue Alphonse Bertillon, longue de 260 mètres entre le 96 rue de la Procession et le 61 rue de Vouillé, c'est intégrer une voie dénommée en 1933 en hommage à Alphonse Bertillon, inventeur de l'anthropométrie judiciaire (Ville de Paris, dénominations des voies). Le marché y est dominé par de petites surfaces au prix médian plus accessible que le reste de l'arrondissement.
Entre 2023 et 2025, la surface médiane des appartements vendus était de 29 m² et leur prix médian de 254 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau des prix réels se situe nettement sous la valeur médiane observée sur l'ensemble des 8 581 ventes de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur 304 DPE recensés, 261 sont étiquetés D et 16 seulement en F ou G. Les DPE F ou G représentent 5,3 % des diagnostics recensés dans la rue, contre 16,8 % des DPE du 15e (base ADEME).
La voie compte 37 adresses répertoriées, bordées au quotidien par des établissements de proximité comme Five Chicken à 8 m et O'Saloon à 14 m (opendata.paris.fr ; OpenStreetMap).
Selon votre horizon personnel, les atouts de la rue ne s'apprécient pas de la même façon.
La rue mesure 260 mètres et compte 37 numéros d'adresses ; cinq ventes d'appartements y ont été recensées entre 2023 et 2025 (Ville de Paris, dénominations des voies ; opendata.paris.fr). Les opportunités dépendent fortement de votre situation familiale et financière.
Primo-accédant
Les ventes recensées comprennent une vente d'un logement d'une pièce à 150 000 € pour une surface moyenne de 18 m² et quatre ventes de logements de deux pièces à un prix moyen de 266 000 € (DVF, calcul ting.ad). Avec une médiane de 8 330 €/m², la rue permet de se loger pour un ticket inférieur aux 9 630 €/m² médians du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Famille
Pour les familles, l'adresse ouvre l'accès au collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël, que l'on habite côté pair à partir du n° 2 ou côté impair à partir du n° 1 (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle privée La Caravelle Montessori School se trouve à 198 m au 18 rue Saint-Amand, et un ensemble immobilier en cours au 15 rue Alphonse Bertillon intègre une crèche et une maison d'assistantes maternelles (Annuaire de l'éducation ; opendata.paris.fr).
Investisseur
Le parc présente une sécurité thermique notable : sur 304 logements audités, 261 affichent l'étiquette D et seuls 7 sont notés G (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F devant l'être en 2028, la très grande majorité du bâti échappe d'emblée à ce blocage réglementaire immédiat (ministère de la Transition écologique).
L'organisation des déplacements et des courses y transforme rapidement le rythme quotidien.
La rue Alphonse Bertillon compte des commerces à proximité et 304 DPE recensés, dont 261 sont classés D.
Des commerces alimentaires recensés à proximité de la rue.
Des commerces alimentaires à quelques mètres de l'immeuble
Le primeur Naturenville se situe à 29 m au 87 rue de la Procession, l'épicerie O'Saloon à 14 m et le marché Cervantes à 215 m le mercredi et le samedi (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
La crainte d'un parc immobilier massivement composé de passoires thermiques
Un parc dominé à 85,9 % par l'étiquette D (base ADEME)
Seulement 16 logements sur 304 sont classés F ou G, soit 5,3 % contre 16,8 % dans le reste du 15e arrondissement (base ADEME).
Un grand jardin privatif individuel
Des parcs de quartier et squares arborés à moins de 250 mètres
Le square Alleray - Saint-Amand et ses 3 483 m² sont à 224 m, complétés par le jardin Henri et Achille Duchène à 147 m (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Des démarches d'urbanisme sans visibilité sur le voisinage
Deux permis récents modifiant le bâti au numéro 15
Le n° 15 fait l'objet d'autorisations en 2023 et 2025 pour un ensemble d'habitation, une crèche et le réaménagement des façades (opendata.paris.fr).
Cette identité se vérifie dans les chiffres réels du marché immobilier local.
Anciennement dénommée rue de l'Orne, la voie s'étend sur 260 mètres entre la rue de la Procession et la rue de Vouillé (Ville de Paris, dénominations des voies). Ses caractéristiques se distinguent selon quatre facettes bien identifiées.
Un volume restreint de ventes avec 5 actes enregistrés entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Une rue où 261 logements sur 304 sont en catégorie D (base ADEME).
Des restaurants, cafés et commerces sont recensés à moins de 40 mètres de la rue.
Une desserte scolaire claire vers le collège Madame de Staël rue de Staël (carte scolaire).
L'analyse des actes montre un marché très concentré sur certaines typologies.
paris-15e-rue-alphonse-bertillon À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 % 1 | 150 k € | 8 330 € trop peu de ventes | 18 m² |
| 2 le plus courant | 80 % 4 | 266 k € | 8 310 € trop peu de ventes | 32 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 320 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Alphonse Bertillon (Paris 15e) : 8 330 € sur 5 ventes, données au 4 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-alphonse-bertillon/
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L'état général des parties communes influence directement la valeur de votre lot.
Dans cette rue de 37 numéros d'adresses, l'acquisition d'un lot privatif s'accompagne d'une quote-part dans des immeubles régis par les règles de la copropriété (opendata.paris.fr). Plusieurs obligations légales récentes encadrent désormais la gestion collective.
Vous devenez propriétaire exclusif de l'intérieur de votre logement, dont la surface médiane ressort à 29 m² sur les transactions enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Vous êtes libre de refaire les aménagements intérieurs sans modifier les structures porteuses ni altérer les conduites communes.
Ce que ça changeVérifiez la conformité des diagnostics intérieurs et assurez-vous que les travaux privatifs envisagés n'impactent pas les parties communes de l'immeuble.
Le ravalement de façade, la réfection de la toiture et l'entretien des colonnes relèvent du syndicat des copropriétaires. De plus, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper la programmation des chantiers d'entretien.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler les travaux votés et l'existence d'un plan pluriannuel de travaux.
La signature de l'avant-contrat déclenche un calendrier précis qu'il faut maîtriser.
La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente ne vous lie définitivement qu'après purge du droit de rétractation de l'acquéreur, régi par le code de la construction et de l'habitation.
L'achat d'un logement dans la rue nécessite la coordination de plusieurs intervenants sur un calendrier de deux à trois mois.
Avant de porter son nom actuel, cette voie de 260 mètres s'appelait la rue de l'Orne (Ville de Paris, dénominations des voies). C'est par un arrêté du 25 mars 1933 qu'elle a été renommée en hommage à Alphonse Bertillon (1853-1914), criminologue français et créateur de l'anthropométrie judiciaire, méthode d'identification biométrique qui a révolutionné la police technique (Ville de Paris, dénominations des voies).
La rue relie le 96 rue de la Procession au 61 rue de Vouillé et rassemble 37 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies ; opendata.paris.fr). Son architecture et ses installations continuent d'évoluer : au numéro 15, un permis de construire délivré en 2023 a validé la construction d'un ensemble immobilier combinant des logements et un équipement de service public d'intérêt collectif comprenant une crèche et une maison d'assistantes maternelles, complété en 2025 par une modification d'aspect extérieur, de matériaux et d'aires de stationnement (opendata.paris.fr).
Sur le plan énergétique, sur les 304 DPE recensés, 261 sont classés D, 10 C, 1 B, 9 F et 7 G (base ADEME). Les logements classés en F (9 biens) et en G (7 biens) ne représentent que 5,3 % de l'ensemble, un niveau bien inférieur aux 16,8 % de passoires thermiques F et G constatés dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Les données issues de la base DVF entre janvier 2023 et septembre 2025 permettent d'observer les montants réels signés pour les appartements de la rue Alphonse Bertillon (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon de 5 ventes au total est complété par les repères de l'arrondissement.
| Période / Typologie | Prix médian au m² | Prix médian | Surface médiane | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue (2023-2025) | 8 330 € | 254 000 € | 29 m² | 5 |
| Année 2023 | 8 760 € | - | - | 1 |
| Année 2024 | 7 950 € | - | - | 1 |
| Année 2025 | 8 330 € | - | - | 3 |
| Côté pair | 8 330 € | - | - | 5 |
| Côté impair | - | - | - | 0 |
Sur un nombre de ventes inférieur à 5 par typologie, les médianes par pièce ne sont pas statistiquement fiables : on compte 1 vente de studio (150 000 € pour 18 m²) et 4 ventes de deux-pièces (prix moyen de 266 000 € pour 32 m² en moyenne) (DVF, calcul ting.ad).
| Périmètre | Médiane au m² | Volume de ventes | Part de passoires F ou G |
|---|---|---|---|
| Rue Alphonse Bertillon | 8 330 € | 5 | 5,3 % |
| Ensemble du 15e arrondissement | 9 630 € | 8 581 | 16,8 % |
La médiane du 15e repose sur 8 581 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les taux de passoires proviennent de la base ADEME (304 DPE dans la rue, 94 653 DPE dans l'arrondissement).
Des commerces, une école, des parcs et des jeux sont recensés à proximité de la rue.
Avant de transmettre une offre pour un appartement de la rue, cinq éléments matériels et juridiques méritent un contrôle rigoureux.
Ce qu’on croyaitUn petit deux-pièces affiché au prix moyen du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreUn bien surpayé, la médiane réelle de la rue s'établissant à 8 330 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec les 5 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, où la médiane est de 8 330 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour louer sans vérifier la date du DPE.
Ce qu’on découvreUn bien étiqueté G interdit de mise en location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic officiel avant l'offre : la rue compte 7 logements G et 9 logements F sur 304 DPE (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans disposer du carnet d'entretien de l'immeuble.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour réfection de toiture votées lors de l'assemblée générale précédente.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la remise de tous les documents prévus à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation avant de laisser courir le délai de 10 jours.
Ce qu’on croyaitUn logement acheté en supposant un environnement figé au numéro 15.
Ce qu’on découvreDes travaux de modification d'aspect extérieur et de construction d'une crèche autorisés par permis (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme en mairie ou sur les registres publics avant de formuler une offre ferme (opendata.paris.fr).
Certaines contraintes objectives rendent la rue moins pertinente selon la nature exacte de votre recherche.
Les acquéreurs à la recherche d'un grand appartement familial de 4 ou 5 pièces
Vouloir acquérir plus de 80 m² immédiatement dans la rue.
Entre janvier 2023 et septembre 2025, aucune transaction sur un trois-pièces ou plus n'a été recensée dans la base DVF, le marché n'ayant enregistré qu'une vente de studio (18 m²) et 4 ventes de deux-pièces (32 m² en moyenne) (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur qui exige un bâtiment à très haute performance environnementale (label A ou B)
Cibler exclusivement des immeubles récents basse consommation.
Sur 304 diagnostics répertoriés, un seul bien est classé en B et aucun en A, le profil dominant étant la classe D avec 261 logements (base ADEME).
L'investisseur misant sur une spéculation rapide à court terme
Espérer une revente immédiate avec une forte plus-value après travaux.
Le prix médian s'est fixé à 8 760 €/m² en 2023, 7 950 €/m² en 2024 et 8 330 €/m² en 2025 sur un volume total de seulement 5 ventes en presque trois ans (DVF, calcul ting.ad).
La rue Alphonse Bertillon propose une opportunité d'achat à un prix médian réel de 8 330 €/m², sensiblement plus bas que les 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 260 mètres relie la rue de la Procession à la rue de Vouillé (Ville de Paris, dénominations des voies). Les cinq ventes recensées entre 2023 et 2025 concernent une vente d'un logement d'une pièce et quatre ventes de logements de deux pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique, sur les 304 DPE recensés, 261 sont classés D et 16 sont classés F ou G (base ADEME). Les DPE classés F ou G représentent 5,3 % des diagnostics recensés dans la rue, contre 16,8 % des DPE du 15e arrondissement (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Avant de vous engager, vérifiez les trois éléments essentiels : la consultation des autorisations d'urbanisme au numéro 15 (crèche, logements et façades), la présence du plan pluriannuel de travaux dans les copropriétés de plus de 15 ans, et la remise intégrale des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, condition indispensable pour que démarre votre délai de rétractation de 10 jours (opendata.paris.fr).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et septembre 2025, la médiane des ventes d'appartements enregistrées s'établit à 8 330 €/m², pour un prix médian de 254 000 € et une surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Les transactions récentes recensées portent sur des petites surfaces : 1 vente d'un studio de 18 m² et 4 ventes de deux-pièces d'une surface moyenne de 32 m² (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon ne comporte pas de transaction enregistrée sur des trois-pièces ou plus sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le parc de la rue affiche une bonne efficacité énergétique : sur 304 diagnostics de performance énergétique recensés, 261 logements sont classés en D, soit 85,9 % des diagnostics (base ADEME). Les logements classés F ou G ne représentent que 16 adresses, soit 5,3 % du total, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Pour le secondaire public, les élèves de la rue dépendent du collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël, aussi bien pour les numéros pairs que pour les numéros impairs (carte scolaire). Pour la petite enfance et le primaire, l'école privée La Caravelle Montessori School se trouve à 198 m, au 18 rue Saint-Amand (Annuaire de l'éducation).
Au numéro 15, un permis de construire a autorisé en 2023 la création d'un ensemble d'habitation et de service public accueillant une crèche et une maison d'assistantes maternelles, suivi en 2025 d'une modification de façade, de matériaux et des aires de stationnement (opendata.paris.fr).
Les riverains ont accès aux jardinières des rues de Vouillé et Labrouste à 114 m, au jardin Henri et Achille Duchène à 147 m, au jardin partagé du square Pierre-Adrien Dalpayrat à 198 m et au square Alleray - Saint-Amand à 224 m (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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45564Sources
