Sur cette voie de 200 mètres reliant la rue Emeriau à la rue Rouelle, le mètre carré médian s'établit à 10 050 € sur les 12 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de déposer une offre, examinez l'état thermique de l'immeuble et la répartition des ventes concentrées sur le côté impair.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur cette voie de 200 mètres reliant la rue Emeriau à la rue Rouelle, le mètre carré médian s'établit à 10 050 € sur les 12 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de déposer une offre, examinez l'état thermique de l'immeuble et la répartition des ventes concentrées sur le côté impair.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques se traduisent par des arbitrages précis selon le projet de l'acquéreur.
Acheter rue Sextius Michel, c'est investir dans une voie de 200 mètres de long reliant les rues du Docteur Finlay et Emeriau à la rue Saint-Charles et la rue Rouelle (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). La voie porte le nom de Sextius Ucher Etienne Charles Michel (1825-1906), poète, président du Félibrige de Paris et maire du 15e arrondissement.
Sur les 12 ventes conclues entre 2023 et 2025, le mètre carré médian dépasse le repère général de l'arrondissement calculé sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 12 ventes observées, une concernait un une-pièce et deux un trois-pièces, les deux-pièces représentant 9 transactions (DVF, calcul ting.ad).
La station Bir-Hakeim se trouve à 231 mètres (Île-de-France Mobilités), et 22 des 82 DPE recensés rue Sextius Michel sont classés F ou G, soit 26,8 % de l'échantillon (base ADEME).
Les 12 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 sont toutes situées au côté impair, avec une médiane de 10 050 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce profil de rue implique des repères spécifiques lorsqu'on arrive d'un autre secteur.
Sur les 20 numéros d'adresses que compte la rue, sur les 12 ventes recensées, 9 concernaient des deux-pièces, dont la surface moyenne était de 36 m² (DVF, calcul ting.ad). Selon votre situation familiale ou professionnelle, la surface du logement peut être un point à examiner.
Famille
Pour les jeunes enfants, l'école maternelle publique Sextius Michel se situe directement dans la rue au numéro 22 (Annuaire de l'éducation). L'école élémentaire publique Émeriau est accessible à 39 mètres au 10 rue Emeriau, et l'école élémentaire publique Rouelle à 82 mètres au 25 rue Rouelle (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation conduit les élèves au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola, pour les numéros impairs à partir du 1 et les numéros pairs à partir du 2 (carte scolaire). En revanche, le segment familial reste très réduit à l'achat : seules 2 ventes de trois-pièces ont été conclues en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
La surface médiane vendue dans la rue étant de 37 m² avec une majorité de logements de 36 m² moyens en deux-pièces, dédier une pièce entière à un bureau restreint l'espace de vie (DVF, calcul ting.ad). Pour les pauses ou les rendez-vous, le café Stam Kfé se situe à 7 mètres au 30bis et le restaurant Siu Yu se trouve au 3 rue Sextius Michel à 1 mètre (OpenStreetMap). La bibliothèque Andrée Chedid se trouve à 150 mètres, au 36 rue Emeriau (OpenStreetMap).
Investisseur
Sur les 82 DPE répertoriés dans la rue, 15 sont étiquetés F et 7 sont étiquetés G, soit un total de 22 logements soumis aux échéances d'interdiction de location (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance est fixée à 2028 pour les F et 2034 pour les E (ministère de la Transition écologique). La prédominance des deux-pièces exige une vérification stricte du DPE avant toute signature pour éviter une interdiction locative immédiate.
Ces contraintes d'usage s'articulent avec les réalités de l'environnement bâti environnant.
La rue se trouve à proximité de trois stations de métro et compte 82 DPE recensés depuis juillet 2021.
Des courses effectuées dans d'autres quartiers
Des commerces répertoriés à proximité immédiate
Sitis Market et Papillon fleuriste sont indiqués à 27 mètres de la rue (OpenStreetMap).
Des déplacements sans accès direct au métro
Trois stations de métro répertoriées à proximité
Bir-Hakeim se trouve à 231 mètres et Charles Michels à 434 mètres (Île-de-France Mobilités), Dupleix étant à 359 mètres.
Des copropriétés récentes ou très performantes
Parmi les 82 DPE recensés, 35 sont classés E et 22 sont classés F ou G
Les travaux d'isolation thermique dépendent du vote de l'assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
L'absence d'espaces verts dans l'environnement proche
Plusieurs squares accessibles dans le quartier
Le Square Béla-Bartók est indiqué à 207 mètres et le Square Pablo Casals à 219 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
L'évaluation financière nécessite de se pencher précisément sur les montants actés lors des ventes.
On recense des commerces à proximité et 12 ventes DVF, toutes situées du côté impair.
Le restaurant Siu Yu est indiqué au 3 rue Sextius Michel, à 1 mètre de la rue (OpenStreetMap).
L'école maternelle publique Sextius Michel est située au 22 rue Sextius Michel (Annuaire de l'éducation).
Une autorisation d'urbanisme concerne le numéro 5 de la rue (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
La médiane des ventes dans le 15e est de 9 630 €/m² sur la période observée (DVF, calcul ting.ad).
Ces montants doivent être analysés en tenant compte de la gestion de la copropriété.
paris-15e-rue-sextius-michel À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 % 1 | 312 k € | 10 060 € trop peu de ventes | 31 m² |
| 2 le plus courant | 75 % 9 | 353 k € | 9 820 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 17 % 2 | 646 k € | 10 380 € trop peu de ventes | 62 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 930 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Sextius Michel (Paris 15e) : 10 050 € sur 12 ventes, données au 9 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-sextius-michel/
Copié
Cette dimension collective impose de vérifier les documents obligatoires avant la signature.
On recense 12 ventes d'appartements rue Sextius Michel entre 2023 et 2025, où l'achat d'un bien inclut une quote-part de copropriété régie par des règles d'entretien et d'efficacité énergétique.
Sur les 82 DPE répertoriés dans la rue, 35 logements sont étiquetés E, 15 sont en classe F et 7 en classe G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). On recense 82 DPE rue Sextius Michel, dont 15 classés F et 7 classés G.
Ce que ça changeContrôlez l'étiquette exacte du lot et le dossier de diagnostic technique avant de faire une offre.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet de programmer les investissements sur les façades, les toitures et les parties communes. Parmi les quatre autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026, le permis concernant le numéro 5 prévoit une extension vers l'arrière d'un bâtiment de bureaux (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeVérifiez le montant du fonds de travaux constitué et les procès-verbaux d'assemblée générale portant sur la rénovation du bâti.
Une fois ces formalités clarifiées, le déroulement de la transaction obéit à un calendrier précis.
L'achat d'un logement en copropriété rue Sextius Michel protège l'acquéreur par un délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais ce délai reste suspendu à la communication des documents requis.
La conclusion d'une vente rue Sextius Michel implique le suivi de plusieurs démarches administratives et financières entre la signature de l'avant-contrat et l'entrée dans les lieux.
Longue de 200 mètres, la rue Sextius Michel commence aux rues du Docteur Finlay et Emeriau et se termine aux rues Saint-Charles et Rouelle (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). La rue porte le nom de Sextius Ucher Etienne Charles Michel, poète, président du Félibrige de Paris et maire du XVe arrondissement (Ville de Paris, dénominations des voies (opendata.paris.fr)). Sextius Ucher Etienne Charles Michel (1825-1906) était maire du XVe arrondissement.
Le dossier répertorie notamment une école au numéro 22 et une autorisation d'urbanisme concernant un bâtiment de bureaux au numéro 5. L'école maternelle publique Sextius Michel est située au numéro 22 de la rue (Annuaire de l'éducation). Côté activité tertiaire, le numéro 5 a fait l'objet en 2024 d'un permis de construire accordé avec réserve sous le numéro PC 075 115 23 V0017 pour l'extension vers l'arrière d'un bâtiment de bureaux et la modification d'aspect extérieur d'un ensemble à R+6 sur 4 niveaux de sous-sol (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Au total, 4 autorisations d'urbanisme ont été répertoriées sur la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Sur le plan énergétique, parmi les 82 DPE recensés, 35 sont classés E, 18 D, 15 F, 7 C et 7 G (base ADEME). Les passoires thermiques représentent 26,8 % de l'échantillon, un niveau supérieur au taux de 16,8 % observé sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement (base ADEME). Avant d'acheter, l'examen des procès-verbaux de copropriété permet de vérifier si des travaux d'isolation collective ou de toiture sont programmés.
Les chiffres ci-dessous récapitulent les données réelles issues des ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Sur la rue Sextius Michel, la médiane atteint 10 050 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Les deux-pièces composent 75 % des transactions observées dans la rue.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| Rue Sextius Michel (global) | 10 050 € | 366 000 € | 12 |
| 2 pièces (rue Sextius Michel) | 10 040 € | 360 000 € | 9 |
| Côté impair (rue Sextius Michel) | 10 050 € | 366 000 € | 12 |
| Côté pair (rue Sextius Michel) | Non significatif | Non significatif | 0 |
| Paris 15e (arrondissement entier) | 9 630 € | Non disponible | 8 581 |
On recense une vente d'un une-pièce et deux ventes de trois-pièces, avec des médianes calculées pour ces catégories (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² | Commentaire |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 10 290 € | Pour 2023, on recense 3 ventes et une médiane de 10 290 €/m² |
| 2024 | 5 | 9 890 € | Médiane annuelle calculée sur 5 ventes |
| 2025 | 4 | 10 280 € | Pour 2025, on recense 4 ventes et une médiane de 10 280 €/m² |
Données DVF réparties par année sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le dossier répertorie une école dans la rue, des commerces à proximité et trois stations de métro à moins de 450 mètres.
Certaines contraintes matérielles ou réglementaires de la rue Sextius Michel doivent être examinées avant de rédiger une promesse d'achat.
Ce qu’on croyaitUn deux-pièces affiché à prix attractif mais doté d'une étiquette thermique F ou G.
Ce qu’on découvreUne interdiction immédiate de louer pour un logement classé G depuis le 1er janvier 2025, ou une interdiction dès 2028 pour une étiquette F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE avant l'offre et vérifier dans les procès-verbaux d'assemblée générale si des travaux de rénovation globale ont été votés.
Ce qu’on croyaitUn appartement donnant sur l'arrière au niveau du numéro 5 de la rue.
Ce qu’on découvreUn permis favorable avec réserve, décidé en 2024, prévoit une extension vers l'arrière du bâtiment de bureaux au numéro 5 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le dossier PC 075 115 23 V0017 et les servitudes de vue avant de formuler une offre (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qu’on croyaitUn achat familial projeté dans l'espoir de trouver facilement un trois ou quatre-pièces.
Ce qu’on découvreDeux ventes de trois-pièces ont été recensées rue Sextius Michel entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa zone de recherche aux voies adjacentes du 15e pour trouver des surfaces supérieures à 60 m².
Ce qu’on croyaitUn appartement négocié sans attendre la transmission de l'état financier du syndic.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour financer le fonds de travaux obligatoire d'une copropriété de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état des impayés et le montant des provisions spéciales dès la signature de l'avant-contrat (article L721-2 du CCH).
On recense 12 ventes d'appartements rue Sextius Michel entre 2023 et 2025.
La famille nombreuse à la recherche d'un grand appartement
Acheter un logement de 4 pièces ou plus pour loger plusieurs enfants.
Entre 2023 et 2025, aucune vente de 4 pièces ou plus n'a été enregistrée dans la rue, neuf des 12 ventes concernaient des deux-pièces, dont la surface moyenne était de 36 m² (DVF, calcul ting.ad).
Le bailleur voulant un bien immédiatement louable sans travaux
Acheter un appartement ancien sans vérifier l'étiquette énergétique.
Sur 82 DPE recensés, 22 sont classés F ou G et 35 sont classés E (base ADEME). Les logements G sont interdits de mise en location depuis janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui privilégie exclusivement le côté pair de la rue
Patienter pour acheter spécifiquement aux numéros pairs.
Aucune vente n'a été recensée du côté pair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Pour réussir votre achat rue Sextius Michel, concentrez vos vérifications sur trois points concrets. En premier lieu, comparez le prix proposé à la médiane réelle de 10 050 €/m² observée sur les 12 ventes d'appartements de la rue, tout en gardant en tête que ce chiffre concerne le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
En deuxième lieu, examinez le diagnostic de performance énergétique du bien. Parmi les 82 DPE recensés, 22 sont classés F ou G et 35 sont classés E (base ADEME), le calendrier interdisant les G depuis janvier 2025 et les F dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Vérifiez si la copropriété a adopté son plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Enfin, prenez en compte les abords immédiats : l'école maternelle publique Sextius Michel est située au numéro 22 de la rue (Annuaire de l'éducation), tandis que le permis de construire délivré au numéro 5 en 2024 prévoit l'extension arrière d'un immeuble de bureaux en R+6 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Rappelez-vous enfin que le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'à compter de la remise complète des pièces de copropriété prévues à l'article L721-2.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les transactions DVF enregistrées entre le 13 février 2023 et le 9 décembre 2025, la médiane s'élève à 10 050 €/m² pour une surface médiane de 37 m² et un montant médian de 366 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
Les deux-pièces constituent l'essentiel du marché avec 9 ventes sur 12, affichant un prix médian de 360 000 € et 10 040 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les autres surfaces restent très rares sur la période observée : une seule vente en un-pièce et deux ventes en trois-pièces, des volumes trop faibles pour établir une médiane représentative.
Sur les 82 diagnostics répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, 22 logements sont classés F ou G, soit 26,8 % du total (base ADEME). C'est une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui se situe à 16,8 % de logements classés F ou G.
L'école maternelle publique Sextius Michel se trouve au numéro 22 de la rue (Annuaire de l'éducation). Pour le collège, les élèves de la rue sont affectés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola, pour les numéros pairs à partir du 2 comme pour les numéros impairs à partir du 1 (carte scolaire).
La station la plus proche est Bir-Hakeim sur la ligne 6, accessible à 231 mètres (Île-de-France Mobilités). La station Dupleix sur la ligne 6 est située à 359 mètres, et la station Charles Michels sur la ligne 10 se trouve à 434 mètres.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
