Sur la place d'Alleray, carrefour historique du quartier Saint-Lambert, les 2 ventes récentes enregistrées portent sur des appartements de 4 pièces, à 7 550 €/m² en moyenne. Voici les repères concrets pour situer les prix, la copropriété et la vie locale avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la place d'Alleray, carrefour historique du quartier Saint-Lambert, les 2 ventes récentes enregistrées portent sur des appartements de 4 pièces, à 7 550 €/m² en moyenne. Voici les repères concrets pour situer les prix, la copropriété et la vie locale avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent rien des particularités d'un carrefour aussi restreint.
Acheter un bien place d'Alleray, c'est cibler une adresse du quartier Saint-Lambert née en 1864, à la croisée de six voies. L'offre y est particulièrement rare : la place ne compte que 8 numéros d'adresses, et le marché récent n'a enregistré que 2 ventes entre 2023 et 2025.
Sur l'ensemble de la période 2023-2025, seules 2 ventes d'appartements ont été actées, toutes deux du côté impair à l'été 2025. Avec moins de 5 ventes, aucune médiane statistique pérenne ne peut être dégagée.
Les deux 4 pièces vendus en 2025 affichent 7 550 €/m² en moyenne et médiane, un chiffre inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Les 2 ventes concernaient des appartements de 4 pièces ; les surfaces moyenne et médiane sont de 92 m², et les prix moyen et médian de 673 000 €. Aucune vente de studio ou de deux-pièces n'a été répertoriée entre 2023 et 2025.
Parmi les 8 DPE recensés sur la place, 5 sont classés C et 3 D ; la moyenne du 15e est de 16,8 % de DPE F ou G.
Votre mode de vie détermine la pertinence de cette micro-adresse par rapport au reste du 15e.
Ancien rond-point des Tournelles de la commune de Vaugirard, la place d'Alleray est un point de jonction entre les rues d'Alleray, Dutot, Saint-Amand, Brancion, des Favorites et Paul Barruel. Selon votre situation, ses atouts pratiques ne s'évaluent pas de la même façon.
Famille
Les 2 ventes récentes répertoriées concernent des appartements de 4 pièces. Pour la scolarité, l'affectation publique du secteur mène au collège Madame de Staël au 14 rue de Staël, valable du n° 1 au bout pour les impairs et du n° 2 au bout pour les pairs (carte scolaire).
Pour les plus jeunes, plusieurs établissements sont à proximité immédiate : l'école maternelle publique Procession au 66 rue de la Procession à 166 m et l'école maternelle publique Alleray au 42 rue d'Alleray à 195 m (Annuaire de l'éducation). Côté privé, on trouve le collège privé Autism Friendly Académie à 23 m au 69 rue d'Alleray, l'école Lily School Paris au 55 rue Paul Barruel à 32 m, et La Caravelle Montessori School au 18 rue Saint-Amand à 159 m (Annuaire de l'éducation).
Télétravail et verdure
Plusieurs jardins et squares sont recensés entre 88 et 157 m de la place : le jardin Alleray - Procession de 3 213 m² se situe à 88 m, le jardin du 62 au 68 rue d'Alleray de 3 030 m² à 95 m, et le square Alleray - Saint-Amand de 3 483 m² à 107 m.
Le café Le Relais de la Place est recensé à 2 m et le restaurant Les Favoris à 4 m.
Mobilité
Pour les trajets du quotidien, la place d'Alleray est desservie à proximité par la ligne 12 du métro à la station Vaugirard. Parmi les lieux recensés figurent une boulangerie à 29 m, un opticien à 33 m, un salon de coiffure à 39 m et une pharmacie à 41 m.
L'échelle du quartier redéfinit les repères de l'espace et du bâti.
La place d'Alleray a été dénommée par décret du 24 août 1864 en hommage à Denis-François Angran d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard. Quatre changements majeurs marquent une installation ici.
Un habitat pavillonnaire ou diffus
Une place parisienne de 8 adresses à la croisée de 6 rues
La place se trouve à la rencontre des rues d'Alleray, Dutot, Saint-Amand, Brancion, des Favorites et Paul Barruel.
Un parc immobilier parfois menacé par les passoires thermiques
Un profil énergétique local constitué de classes C et D
Les 8 DPE recensés se répartissent entre 5 étiquettes C et 3 étiquettes D.
La nécessité d'utiliser un véhicule pour les courses alimentaires
Un marché traditionnel et des commerces de bouche à pied
Le marché Cervantes s'installe les mercredis et samedis au 60 rue Bargue à 252 m (marchés), complété par la boulangerie La Feuillantine à 29 m.
Des démarches d'entretien individuel de maison
La gestion collective d'immeuble en copropriété
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, imposant une anticipation votée en assemblée générale.
Les données disponibles portent notamment sur les ventes enregistrées et les lieux recensés à proximité.
La place d'Alleray est située dans le quartier Saint-Lambert.
Le café Le Relais de la Place est recensé à 2 m et le restaurant Les Favoris à 4 m de la place.
Plusieurs jardins et squares sont recensés à proximité, notamment à 88 m et 107 m.
La place est desservie à proximité par la ligne 12 à la station Vaugirard.
Le marché Cervantes est recensé à 252 m et se tient mercredi et samedi (marchés).
Ces montants doivent être analysés à la lumière du faible volume de transactions.
paris-15e-place-d-alleray À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 4 le plus courant | 100 % 2 | 673 k € | 7 550 € trop peu de ventes | 92 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 7 550 € / m².
L'achat d'un appartement engage sur des règles collectives strictes.
Acheter un bien place d'Alleray implique de distinguer les aménagements intérieurs des obligations imposées par l'immeuble et la loi.
Les 8 DPE recensés sur la place d'Alleray depuis juillet 2021 sont classés C (5 logements) ou D (3 logements). Les règles en vigueur prévoient une interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez que le DPE remis pour votre lot a bien été réalisé selon la réglementation postérieure à juillet 2021.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire. Ce plan permet d'anticiper la rénovation des toitures, façades et réseaux communs afin d'éviter les appels de fonds imprévus lors des assemblées générales.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et l'état des comptes de la copropriété.
Le calendrier contractuel protège l'acheteur sous réserve de recevoir l'ensemble des pièces.
L'acquisition d'un lot de copropriété place d'Alleray est encadrée par des étapes légales obligatoires visant à informer précisément l'acquéreur avant la fin de sa faculté de rétractation.
De l'offre d'achat à la réception définitive des clés, plusieurs intervenants interviennent successivement dans un ordre précis.
Située dans le quartier Saint-Lambert du 15e arrondissement de Paris, la place d'Alleray était initialement connue sous le nom de rond-point des Tournelles sur le territoire de l'ancienne commune de Vaugirard. C'est après son annexion à la capitale qu'elle prit son nom officiel par décret du 24 août 1864, en hommage à Denis-François Angran d'Alleray (1716-1794), qui fut le dernier seigneur de Vaugirard.
La topographie de la place se caractérise par la rencontre de six voies urbaines : les rues d'Alleray, Dutot, Saint-Amand, Brancion, des Favorites et Paul Barruel.
Sur le plan urbanistique, aucun permis de construire n'est recensé dans les données d'urbanisme pour la période 2023-2026 (autorisations d'urbanisme) sur ses 8 adresses répertoriées.
Sur la période triennale 2023-2025, la place d'Alleray a enregistré un nombre très limité d'actes de vente. Le tableau ci-dessous synthétise les données publiques disponibles issues de la base.
| Période / Année | Nombre de ventes | Type de bien | Surface moyenne | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 0 | — | — | — |
| 2024 | 0 | — | — | — |
| 2025 | 2 | 4 pièces | 92 m² | 7 550 € |
| Côté impair | 2 | 4 pièces | 92 m² | 7 550 € |
| Côté pair | 0 | — | — | — |
Deux ventes seulement ont été actées sur la place d'Alleray, conclues entre le 9 juillet et le 8 août 2025 pour un montant unitaire de 673 000 €. À titre de comparaison, le 15e arrondissement affiche une médiane de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
Des commerces, établissements scolaires et espaces verts sont recensés à proximité de la place.
Avant de transmettre une offre ferme, cinq éléments matériels et réglementaires doivent être systématiquement examinés.
Ce qu’on croyaitPenser qu'un prix de 7 550 €/m² s'applique uniformément à toutes les surfaces.
Ce qu’on découvreCe niveau de prix n'a été constaté que sur 2 ventes de 4 pièces conclues en 2025, avec une moyenne et une médiane de 92 m².
Ce qui l’aurait évitéNe pas transposer ce tarif directement à un studio ou un deux-pièces sans comparer aux autres biens du quartier Saint-Lambert.
Ce qu’on croyaitSigner une offre sans vérifier la présence des documents de copropriété.
Ce qu’on découvreL'acquéreur s'expose à des surprises sur les charges ou l'état de l'immeuble, alors que son délai de rétractation de 10 jours ne court qu'à réception de l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'état daté, les procès-verbaux d'assemblée générale et le carnet d'entretien dès la notification de la promesse de vente.
Ce qu’on croyaitSupposer que des travaux d'envergure vont modifier la place prochainement.
Ce qu’on découvreAucune autorisation d'urbanisme de type permis de construire n'a été délivrée entre 2023 et 2026.
Ce qui l’aurait évitéJuger le quartier sur son aménagement actuel sans anticiper des transformations urbaines non actées.
Ce qu’on croyaitNégliger l'affectation scolaire pour un achat familial.
Ce qu’on découvreDécouvrir après l'achat que les établissements dépendent d'un découpage précis.
Ce qui l’aurait évitéVérifier que le collège de secteur rattaché à l'adresse est bien le collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Selon vos critères de surface ou de rapidité d'achat, la place d'Alleray peut présenter des contraintes objectives.
L'acheteur qui a besoin de trouver un bien dans un délai très court
Espérer trouver immédiatement une opportunité sur la place d'Alleray.
Deux ventes d'appartements ont été recensées sur la place entre 2023 et 2025, pour 8 adresses répertoriées.
L'investisseur ciblant de petites surfaces pour un rendement locatif
Chercher un studio ou un 2 pièces sur la place.
Les seules ventes répertoriées sur la période récente concernent des 4 pièces, avec une surface moyenne et médiane de 92 m². L'offre en petites typologies n'est pas documentée par des transactions récentes sur cette voie.
L'acquéreur souhaitant un isolement complet sans commerce sous ses fenêtres
Acheter au-dessus ou à proximité immédiate des commerces de la place.
Le café Le Relais de la Place est recensé à 2 m et le restaurant Les Favoris au 10 place d'Alleray.
Acheter place d'Alleray permet de s'installer dans un carrefour historique du 15e arrondissement, jadis rond-point des Tournelles de Vaugirard, structuré autour de six rues convergentes. Plusieurs jardins et squares sont recensés à proximité, dont le jardin Alleray - Procession à 88 m et le square Alleray - Saint-Amand à 107 m, avec également la proximité du marché Cervantes les mercredis et samedis (marchés) et du métro Vaugirard (ligne 12).
Sur le plan des chiffres, les repères récents reposent sur 2 ventes de 4 pièces conclues à 7 550 €/m² en moyenne et médiane à l'été 2025, pour une surface moyenne et médiane de 92 m². Les 8 DPE recensés se répartissent entre 5 étiquettes C et 3 étiquettes D ; les règles nationales prévoient une interdiction de louer pour les passoires énergétiques G en 2025 et F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Avant toute offre définitive, assurez-vous de la conformité du dossier de copropriété : le délai légal de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) est conditionné à la fourniture intégrale des pièces de l'article L721-2. Les côtés impair et pair de la place sont rattachés au collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (carte scolaire de la Ville de Paris).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la place d'Alleray a enregistré 2 ventes de 4 pièces conclues entre le 9 juillet et le 8 août 2025 ; le prix moyen et médian est de 673 000 €, et le prix moyen et médian au m² de 7 550 € pour une surface moyenne et médiane de 92 m². Ce niveau est inférieur à la médiane du 15e arrondissement, qui s'établit à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes.
La place compte seulement 8 numéros d'adresses. Les transactions répertoriées concernent uniquement des appartements de 4 pièces ; leur surface moyenne est de 92 m².
Tous les logements de la place, du côté impair à partir du n° 1 comme du côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège public Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (carte scolaire de la Ville de Paris).
Sur les 8 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour des logements existants depuis juillet 2021, 5 sont classés C et 3 sont classés D. Aucun des 8 DPE recensés sur la place n'est classé F ou G, alors que le 15e arrondissement compte en moyenne 16,8 % de logements en F ou G.
La place est desservie à proximité immédiate par la ligne 12 du métro à la station Vaugirard.
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