Rue Leblanc, le mètre carré médian s'établit à 8 610 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit une décote sensible face aux 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez les dynamiques de cette artère singulière bordant le parc André-Citroën.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Leblanc, le mètre carré médian s'établit à 8 610 € sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit une décote sensible face aux 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous positionner, découvrez les dynamiques de cette artère singulière bordant le parc André-Citroën.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens très concret dès lors qu'on regarde votre situation personnelle.
Acheter rue Leblanc, c'est s'installer sur une voie de 1 360 mètres de long reliant la place du Moulin de Javel à la place Robert Guillemard (opendata.paris.fr), marquée par l'histoire industrielle des usines Citroën et des moulins Truffaut (Wikipédia). Le marché y est singulier : toutes les 16 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 sont situées du côté impair, pour un prix médian de 403 000 € (DVF, calcul ting.ad).
La rue affiche une décote médiane de plus de 1 000 €/m² par rapport à la moyenne du 15e arrondissement sur la même période de 2023 à 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Les 16 ventes enregistrées se trouvent côté impair, et aucune vente n’est répertoriée côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Sur 328 DPE répertoriés, seuls 22 logements sont classés F ou G (base ADEME), un résultat bien plus favorable que les 16,8 % de passoires observés en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
À l'intersection de la rue Leblanc et de la rue Saint-Charles se situe le point d'altitude le plus bas sur la voie publique parisienne, à 30,5 mètres (Wikipédia).
Votre profil d'acquéreur détermine également votre rapport aux spécificités parisiennes de cette adresse.
Longue voie qui contourne l'hôpital européen Georges-Pompidou et longe la Petite Ceinture (Wikipédia), la rue Leblanc offre des configurations bien différentes selon que vous cherchez un logement familial, un espace de télétravail ou une transition depuis une autre région.
Famille
Pour les familles, la carte scolaire est unifiée sur l'ensemble de la voie : du numéro 1 et du numéro 2 jusqu'au bout de la rue, l'affectation publique se fait au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Les écoles primaires publiques Félix Faure B (au 146 avenue Félix Faure, à 65 mètres) et Balard (au 95 rue Balard, à 93 mètres) assurent la scolarité des plus jeunes (Annuaire de l'éducation).
Côté surfaces, le marché familial est resserré : 1 seule vente de 4 pièces a été actée entre 2023 et 2025 pour 673 000 € (7 160 €/m² pour 94 m²), et 3 ventes de 5 pièces et plus affichant un prix médian de 906 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les espaces verts immédiats, dont le parc André-Citroën de 144 083 m² situé à 128 mètres et le jardin du Grand Pavois de 2 280 m² à 109 mètres, complètent l'environnement quotidien (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Travailler chez soi impose de calibrer précisément le coût de la pièce supplémentaire. Les appartements de 2 pièces affichent une médiane de 386 000 € pour 45 m² en moyenne (9 200 €/m² médian), tandis que les 3 pièces enregistrent un prix moyen et médian de 643 000 € pour 73 m² (8 840 €/m² médian) sur les 2 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
À proximité sont recensés le mail de la rue Modigliani, à 194 mètres, et le square Carlo Sarrabezolles, à 205 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Le Grand Pavois de Paris est cité parmi les immeubles d’habitation de la rue (Wikipédia). Les stations recensées à proximité comprennent Balard, desservie par la ligne 8, et Pont du Garigliano, desservie par le RER C (Île-de-France Mobilités).
Plusieurs stations sont recensées à proximité, dont Balard à 64 mètres et Pont du Garigliano à 148 mètres. Les stations de tramway recensées sont Desnouettes (T3a), à 287 mètres, et Suzanne Lenglen (T2), à 403 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour faire le bon choix, il convient d'examiner comment la rue se positionne face aux standards du secteur.
La rue Leblanc se situe dans le 15e arrondissement de Paris et compte 16 ventes d’appartements recensées entre 2023 et 2025. Quatre aspects caractérisent son environnement.
L'usage quotidien de la voiture personnelle
Un réseau dense avec métro 8, RER C et tramways T3a et T2 à moins de 450 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station Balard (métro ligne 8) est à 64 mètres et la gare Pont du Garigliano (RER C) à 148 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel privatif
Le parc André-Citroën de 144 083 m² à 128 mètres et plusieurs jardins de quartier (Ville de Paris, espaces verts)
Les sorties en plein air se partagent dans les allées du parc André-Citroën ou du jardin Eugénie Djendi situé à 60 mètres (OpenStreetMap).
Sur 328 DPE recensés rue Leblanc, 22 sont classés F ou G
Un parc à dominante de classes C et D (240 logements sur 328 DPE, base ADEME)
Sur 328 DPE recensés, 22 sont classés F ou G ; le classement du logement convoité doit être vérifié dans son DPE.
Une gestion individuelle du bâti
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Toute décision lourde d'entretien ou d'énergie s'arbitre collectivement en assemblée générale (plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans).
16 transactions d'appartements ont été recensées rue Leblanc entre 2023 et 2025.
S'étendant sur 1 360 mètres entre la Seine et la rue Lecourbe (opendata.paris.fr ; Wikipédia), la rue Leblanc traverse des environnements contrastés, de la place Balard aux abords du parc André-Citroën.
Des commerces de bouche et des restaurants sont recensés à proximité de la place Balard : restaurants, commerces de bouche et accès direct à la bouche de métro ligne 8 à 64 mètres (Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap).
Le tronçon entre les nos 15 et 41 a été supprimé et remplacé par un tracé plus au nord en 1983 dans le cadre de la ZAC Citroën-Cévennes (opendata.paris.fr ; Wikipédia), en lisière des pelouses du parc de 14,4 hectares (Ville de Paris, espaces verts).
La rue longe l'ancienne voie ferrée de Petite Ceinture et contourne le complexe moderne de l'hôpital Georges-Pompidou (Wikipédia).
Le marché Lecourbe se tient rue Lecourbe les mercredis et samedis, à 98 mètres (Ville de Paris, marchés).
Derrière ces prix d'acquisition, la copropriété impose ses propres contraintes juridiques.
paris-15e-rue-leblanc À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 % 4 | 209 k € | 9 060 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 38 % 6 | 396 k € | 8 890 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 3 | 13 % 2 | 643 k € | 8 840 € trop peu de ventes | 73 m² |
| 4 | 6 % 1 | 673 k € | 7 160 € trop peu de ventes | 94 m² |
| 5+ | 19 % 3 | 971 k € | 9 160 € trop peu de ventes | 106 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 870 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Leblanc (Paris 15e) : 8 610 € sur 16 ventes, données au 10 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-leblanc/
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Ces règles de copropriété rendent impérative la consultation des pièces avant de s'engager.
Acheter un bien rue Leblanc implique d'entrer en copropriété. Le Grand Pavois de Paris est cité parmi les immeubles d’habitation de la rue (Wikipédia). Vos droits privatifs s'articulent avec la gouvernance collective.
Vous êtes propriétaire exclusif de l'intérieur de votre appartement. Sur 328 DPE recensés rue Leblanc, 116 sont classés C, 124 D, 17 F et 5 G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Ce que ça changeVérifiez précisément le diagnostic individuel du lot convoité : un classement en C ou D vous protège des contraintes de décence locative immédiates (ministère de la Transition écologique).
Les façades, toitures, chaufferies collectives et ascenseurs appartiennent à l'ensemble des copropriétaires. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire et fixe le programme des chantiers à engager sur dix ans. L'assemblée vote également les fonds de travaux associés.
Ce que ça changeExigez le plan pluriannuel de travaux et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les appels de fonds programmés.
Une fois ces pièces contrôlées, la séquence d'achat se déroule selon des étapes balisées.
L'achat d'un appartement en copropriété rue Leblanc est protégé par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, mais l'activation du délai de rétractation dépend de la remise stricte des pièces légales.
Entre la première proposition d'achat et l'emménagement effectif rue Leblanc, plusieurs intervenants interviennent successivement sur une période typique de trois mois.
Acheter rue Leblanc, c'est s'ancrer dans une histoire de plusieurs siècles. La voie correspond à l'ancien « chemin du Moulin-de-Javel », auquel elle conduisait jadis (Wikipédia). Ce moulin à vent, attesté dès 1629, dépendait alors de la ferme de Javel, propriété de l'abbaye de Saint-Germain-des-Prés, et avait même inspiré en 1696 une pièce de théâtre intitulée Le moulin de Javelle par Dancourt et Michault (Wikipédia). Le chemin bordait un terrain où se dressait une manufacture de vernis depuis au moins 1764 (Wikipédia).
La rue doit son nom actuel au chimiste français Nicolas Leblanc (1742-1806), inventeur du célèbre procédé de soude artificielle (nomenclature). Rattachée à la ville nouvelle de Grenelle en 1859 puis annexée par Paris six mois plus tard, la rue a été classée dans la voirie parisienne par décret du 23 mai 1863 avant de recevoir sa dénomination actuelle par le décret du 24 août 1864 et l'arrêté du 20 juillet 1868 (nomenclature ; Wikipédia). À la fin du XIXe siècle, les moulins Truffaut et les Magasins généraux occupent les abords sud, jusqu'à ce qu'André Citroën y ouvre en 1913 son usine automobile, transformée en fabrique d'obus durant la Grande Guerre (Wikipédia).
La rue donnait autrefois accès à la gare de Grenelle-marchandises sur la ligne de Petite Ceinture (Wikipédia). Dans les années 1980, le quartier entame une métamorphose radicale : le tronçon compris entre les n° 15 et 41 est supprimé et dévié vers le nord par arrêté municipal du 23 novembre 1983 lors de la création de la ZAC Citroën-Cévennes (nomenclature). Les terrains des usines laissent place au parc André-Citroën de plus de 14 hectares inauguré en 1992 (Ville de Paris, espaces verts ; Wikipédia), tandis qu'émergent l'hôpital Georges-Pompidou et l'ensemble de bureaux Le Ponant conçu par Olivier-Clément Cacoub en 1989, qui abrite aujourd'hui l'hôtel de préfecture de la région d'Île-de-France, VIGINUM et le haut-commissaire à l'énergie atomique (Wikipédia).
Les données DVF répertorient 16 transactions rue Leblanc entre février 2023 et novembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les appartements de 2 pièces constituent le segment le plus actif de la rue avec 6 ventes. Pour les tailles de moins de 5 ventes, le nombre de ventes est précisé.
| Typologie | Prix médian au m² | Prix médian global | Surface moyenne | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | — | — | 24 m² | 4 ventes |
| 2 pièces | 9 200 € | 386 000 € | 45 m² | 6 ventes |
| 3 pièces | — | — | 73 m² | 2 ventes |
| 4 pièces | — | — | 94 m² | 1 vente |
| 5 pièces et + | — | — | 106 m² | 3 ventes |
| Ensemble de la rue | 8 610 € | 403 000 € | 58 m² | 16 ventes |
Pour les 1, 3, 4 et 5 pièces et plus, le nombre de transactions étant inférieur à 5, les médianes par typologie ne sont pas représentatives (seul le nombre de ventes est affiché). L'ensemble des 16 ventes de la rue affiche une médiane globale de 8 610 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
| Élément | Donnée ou règle | Source |
|---|---|---|
| Droits de mutation | Frais de notaire usuels à prévoir en sus du prix d'achat | Pratique notariale |
| Plan pluriannuel de travaux | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Code de la construction et de l'habitation |
| Décence locative DPE | Interdiction de location des logements G depuis le 01/01/2025, F en 2028, E en 2034 | Ministère de la Transition écologique |
| Délai de rétractation | 10 jours calendaires à compter de la remise complète des pièces L721-2 | Article L271-1 du CCH |
Renseignez-vous auprès de votre notaire pour obtenir le montant exact des droits de mutation et demandez au vendeur les comptes de copropriété des deux derniers exercices.
Des commerces, restaurants, écoles, espaces verts et stations de transport sont recensés à proximité de la rue Leblanc.
La description d'une annonce immobilière omet des aspects structurants liés à l'environnement immédiat de la rue Leblanc. Voici cinq points à contrôler rigoureusement.
Ce qu’on croyaitUn appartement avec vue dégagée vers la rue, proche des accès de bureaux.
Ce qu’on découvreUn permis au numéro 99 porte sur la rénovation et le changement de destination d’un immeuble de bureaux en hébergement hôtelier de 68 chambres.
Ce qui l’aurait évitéConsulter les permis de construire affichés et les dossiers d'urbanisme disponibles en mairie ou en ligne avant de signer.
Ce qu’on croyaitUn grand logement acheté avec l'illusion d'une décote systématique.
Ce qu’on découvreUn niveau de prix médian globalement à 8 610 €/m² mais qui a pu atteindre 9 300 €/m² en 2024 selon la configuration des lots (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé avec les 16 ventes réelles enregistrées par DVF sur la rue (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour le louer sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn logement classé G bloqué à la relocation depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger un DPE récent et vérifier que le lot ne fait pas partie des 22 passoires thermiques F ou G répertoriées dans la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitUne offre transmise hâtivement sans analyser les charges de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive du montant exact des charges de copropriété et des procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéÉplucher l'état daté et les comptes des deux derniers exercices remis par le syndic selon les règles de l'article L721-2 du CCH.
Selon vos priorités patrimoniales et votre mode de vie, d'autres secteurs peuvent mieux correspondre à vos attentes.
L'amateur exclusif d'architecture haussmannienne classique en pierre de taille
Acheter un bien d'époque 1880 avec moulures et parquets anciens.
Le tronçon compris entre les nos 15 et 41 a été supprimé et remplacé par une portion suivant un nouveau tracé plus au nord en 1983 (nomenclature).
L'acheteur qui exige un calme absolu sans aucune infrastructure à proximité
S'installer dans une villa ou une impasse fermée du 15e.
La rue Leblanc franchit la place Balard et contourne l’hôpital européen Georges-Pompidou (Wikipédia).
L'investisseur misant sur une opération de découpe côté pair
Chercher de petits lots à rénover sur les numéros pairs de la voie.
Aucune vente d’appartement n’a été recensée côté pair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de finaliser votre projet d'achat rue Leblanc, rassemblez les éléments factuels propres à la voie. Sur le plan financier, la médiane de 8 610 €/m² observée sur 16 ventes entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad) vous sert d'étalon face aux 9 630 €/m² moyens du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Sachez apprécier la configuration de l'immeuble, le marché s'étant concentré exclusivement sur les numéros impairs ces trois dernières années (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique, la rue bénéficie d'un parc globalement vertueux sur le plan énergétique : 240 DPE sur 328 sont classés en C ou D, et seuls 5 logements ont reçu l'étiquette G (base ADEME). Assurez-vous que le bien convoité n'est pas concerné par l'interdiction de louer les passoires G en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique). Exigez le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et contrôlez les procès-verbaux d'assemblée générale.
Vérifiez enfin l'environnement direct : consultez le projet d'hôtel de 68 chambres autorisé au numéro 99 (permis 2024-2026, opendata.paris.fr), vérifiez le trajet de 165 mètres vers le collège de secteur André Citroën (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation) et profitez de l'accès aux transports lourds à Balard (métro ligne 8 à 64 m, Île-de-France Mobilités) et aux 144 083 m² d'allées du parc André-Citroën (Ville de Paris, espaces verts).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et novembre 2025, la médiane s'élève à 8 610 €/m², pour un prix médian de 403 000 € et une surface médiane de 49 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, qui atteint 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Tous les numéros de la rue Leblanc, impairs comme pairs du n° 1 au bout de la voie, sont affectés au collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire).
Sur 328 DPE recensés depuis juillet 2021 dans la rue, 124 sont classés D, 116 en C, 66 en E, 17 en F et 5 en G (base ADEME). Les passoires thermiques (F et G) ne représentent que 6,7 % du total, contre une moyenne de 16,8 % dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
La rue compte 12 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Au numéro 99, un permis de construire délivré avec réserve en 2024 puis modifié en 2026 porte sur la rénovation et le changement de destination d'un immeuble de bureaux en hébergement hôtelier de 68 chambres (opendata.paris.fr).
La station de métro Balard (ligne 8) se trouve à 64 mètres, la gare du Pont du Garigliano (RER C) à 148 mètres, l'arrêt de tramway Desnouettes (T3a) à 287 mètres, et la ligne T2 aux stations Suzanne Lenglen (403 m) et Henri Farman (438 m) (Île-de-France Mobilités).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
