Rue Meilhac, le m² médian s'établit à 9 690 € sur les 6 ventes enregistrées entre mai 2023 et juillet 2025, tout près de la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 59 mètres commande des vérifications précises sur la copropriété et la thermique avant de signer (opendata.paris.fr).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Meilhac, le m² médian s'établit à 9 690 € sur les 6 ventes enregistrées entre mai 2023 et juillet 2025, tout près de la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 59 mètres commande des vérifications précises sur la copropriété et la thermique avant de signer (opendata.paris.fr).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux s'incarnent différemment selon la configuration de votre projet d'achat.
Acheter rue Meilhac, c'est intégrer une courte voie de 59 mètres comptant 10 numéros d'adresses dans le 15e arrondissement (opendata.paris.fr). Les six ventes recensées portent sur cinq appartements de 2 pièces et un de 3 pièces, pour une surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur l'ensemble des 6 ventes enregistrées entre mai 2023 et juillet 2025, la moitié s'est conclue sous 432 000 € et la moitié portait sur moins de 45 m² (DVF, calcul ting.ad).
La médiane observée rue Meilhac se situe au même niveau que la médiane générale du 15e arrondissement mesurée sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Huit des 44 DPE répertoriés sont classés F ou G, soit une part légèrement supérieure à la moyenne du 15e arrondissement de 16,8 % sur 94 653 DPE (base ADEME).
La ligne 10 à Avenue Émile Zola se situe à 288 m, la ligne 8 à Commerce à 297 m et la ligne 6 à La Motte Picquet-Grenelle à 382 m (Île-de-France Mobilités).
Votre quotidien dans cette rue dépend aussi de vos repères géographiques d'origine.
La rue Meilhac relie le 53 rue de la Croix Nivert au 1 rue Quinault et 5 rue Auguste Dorchain (opendata.paris.fr). Selon votre situation familiale, professionnelle ou patrimoniale, les paramètres du secteur n'ont pas le même impact sur votre décision.
Famille
Pour la scolarisation, la carte scolaire affecte l'ensemble de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, au collège Camille Sée situé 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Amiral Roussin se trouve à 82 mètres au 33 rue de l'Amiral Roussin et l'école élémentaire publique Amiral Roussin à 116 mètres au numéro 35 (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan historique, le n° 13 est indiqué comme adresse de La Maison verte, un lieu d’accueil enfants-parents créé par Françoise Dolto (Wikipédia). Côté surface, parmi les six ventes recensées entre 2023 et 2025, cinq concernaient des 2 pièces et une un 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Avec ses 59 mètres de longueur, aucun permis de construire n’est recensé dans les données d’urbanisme pour la période 2023-2026 (opendata.paris.fr). Les services de proximité immédiate incluent la laverie Lav' Net à 15 mètres, le salon Blackbox Paris à 28 mètres et le bureau de tabac L'Alliance à 23 mètres (OpenStreetMap).
Pour s'aérer entre deux réunions, des jardinières sont recensées à 32 mètres rue de la Croix-Nivert, à 157 mètres rue Péclet et à 182 mètres rue de l’Amiral-Roussin (Ville de Paris, espaces verts).
Investissement
Le parc fait face aux contraintes légales de performance énergétique : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Rue Meilhac, la base ADEME compte 22 logements classés E, 2 classés F et 6 classés G sur 44 DPE répertoriés (base ADEME).
Sur 6 ventes entre 2023 et 2025, 5 appartements de 2 pièces ont changé de mains pour un prix moyen au mètre carré de 9 420 € (DVF, calcul ting.ad). Les travaux collectifs imposés par le plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans doivent être anticipés dans le calcul de rentabilité.
Pour situer ces particularités, il convient de regarder les données de la rue face à son arrondissement.
Le dossier documente notamment la longueur de la rue, les ventes DVF, les DPE et les équipements situés à proximité.
Une voie de 59 mètres, indiquée sur le plan cadastral de Grenelle dressé en 1811.
Une voie historique de 59 mètres issue de l'ancien pourtour du théâtre de Grenelle (opendata.paris.fr)
Le périmètre de vie est très resserré et compte seulement 10 numéros d'adresses (opendata.paris.fr).
Quatre stations de métro sont situées entre 288 et 421 mètres de la rue.
Un réseau de 4 stations de métro accessibles à pied entre 288 et 421 mètres (Île-de-France Mobilités)
Les stations Avenue Émile Zola, Commerce, La Motte Picquet-Grenelle et Cambronne sont situées entre 288 et 421 mètres.
On recense notamment La Lune Orientale à 24 mètres et la Pharmacie de la Poste à 38 mètres.
Des commerces de bouche et de service à moins de 40 mètres (OpenStreetMap)
L'épicerie La Lune Orientale est à 24 m et la Pharmacie de la Poste à 38 m (OpenStreetMap).
La base ADEME recense 22 DPE classés E sur 44 diagnostics rue Meilhac.
Des règles collectives où 50 % des logements sont classés E (base ADEME)
Les travaux énergétiques doivent s'inscrire dans le plan pluriannuel de travaux de l'immeuble pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ces caractéristiques se traduisent directement dans les chiffres des transactions réelles.
Avec six ventes d’appartements recensées entre mai 2023 et juillet 2025, la rue Meilhac affiche des indicateurs proches de la médiane de l’arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
On recense 8 581 ventes d’appartements dans le 15e sur la même période, avec une médiane globale de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà du montant affiché, la détention en copropriété impose de connaître le fonctionnement des décisions communes.
paris-15e-rue-meilhac À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 83 % 5 | 413 k € | 9 420 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 | 17 % 1 | 486 k € | 10 120 € trop peu de ventes | 48 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 540 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Meilhac (Paris 15e) : 9 690 € sur 6 ventes, données au 9 juillet 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-meilhac/
Copié
Cette dimension collective renforce la nécessité d'examiner le dossier complet avant tout engagement.
L'achat d'un bien rue Meilhac implique d'acquérir une surface privative et une quote-part des parties communes au sein de copropriétés soumises aux obligations légales de rénovation et d'entretien.
Vous êtes propriétaire exclusif de l'intérieur de votre logement, dont la surface médiane observée lors des transactions récentes est de 45 m² (DVF, calcul ting.ad). Vous pouvez aménager librement les espaces intérieurs sans toucher aux structures porteuses ni aux conduites communes.
Ce que ça changeVérifiez la superficie privative exacte lors de la visite et contrôlez les diagnostics techniques individuels remis par le vendeur.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. De plus, sur les 44 DPE répertoriés dans la rue, 22 logements sont classés E, 2 en F et 6 en G (base ADEME). Les travaux de toiture, d'isolation ou de ventilation doivent obligatoirement être votés collectivement.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et l'état du fonds de travaux.
Ce cadre juridique strict encadre chaque étape de la transaction.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne commence à courir que lorsque l'ensemble des documents obligatoires de copropriété prévus par l'article L721-2 ont été formellement remis.
L'acquisition d'un logement rue Meilhac mobilise plusieurs intervenants aux rôles réglementés, depuis l'accord sur le prix jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Longue de seulement 59 mètres, la rue Meilhac prend naissance au 53 rue de la Croix Nivert pour s'achever à la jonction du 1 rue Quinault et du 5 rue Auguste Dorchain (opendata.paris.fr). Cette voie est déjà identifiée sur le plan cadastral de l’ancienne commune de Grenelle dressé en 1811, où elle constituait la partie nord du dégagement de l'ancien théâtre de Grenelle (opendata.paris.fr).
Rattachée à la voirie de Paris en 1863 après l'annexion des communes limitrophes, la rue a reçu sa dénomination actuelle par arrêté du 11 janvier 1932 (opendata.paris.fr). La rue rend hommage à Henri Meilhac, auteur dramatique et librettiste d’opérettes et d’opéras (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
Le n° 13 est indiqué comme adresse de La Maison verte, un lieu d’accueil enfants-parents créé par Françoise Dolto (Wikipédia). Aujourd'hui, la rue conserve une structure foncière restreinte avec 10 numéros d'adresses et n'a fait l'objet d'aucun permis de construire accordé entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Les données DVF répertorient 6 ventes d'appartements rue Meilhac entre le 23 mai 2023 et le 9 juillet 2025, avec une médiane de 9 690 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ces montants s'alignent sur la médiane générale du 15e arrondissement observée sur 8 581 ventes.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Meilhac (ensemble) | 9 690 € | 432 000 € | 6 |
| Rue Meilhac (2 pièces) | 9 490 € | 408 000 € | 5 |
| Rue Meilhac (côté pair) | 9 690 € | 432 000 € | 6 |
| Paris 15e arrondissement | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur la rue Meilhac, une seule transaction de 3 pièces a été enregistrée à 486 000 € (10 120 €/m²) et aucune vente n'a été répertoriée sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad). Moins de 5 ventes ne permettent pas d'établir une médiane représentative pour ces segments.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué | Échéance légale |
|---|---|---|---|
| C | 3 | 6,8 % | Autorisé à la location |
| D | 11 | 25,0 % | Autorisé à la location |
| E | 22 | 50,0 % | Interdiction de louer en 2034 |
| F | 2 | 4,5 % | Interdiction de louer en 2028 |
| G | 6 | 13,6 % | Interdiction de louer depuis 2025 |
Données issues de la base ADEME des DPE logements existants depuis juillet 2021. Les passoires F et G totalisent 18,2 % du panel rue Meilhac, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
La rue relie le 53 rue de la Croix-Nivert au 1 rue Quinault et au 5 rue Auguste-Dorchain. On recense également des équipements et commerces à proximité.
Avant de transmettre une offre d'achat sur un appartement de la rue Meilhac, cinq éléments techniques et administratifs doivent être contrôlés directement dans les pièces d'immeuble et les bases publiques.
Ce qu’on croyaitAcheter un 2 pièces classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreLe logement est frappé d'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 en raison de sa classe G (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE avant l'offre et intégrer le montant des travaux d'isolation privative ou collective nécessaires.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir négocier fortement en comparant avec des rues moins cotées.
Ce qu’on découvreAvec une médiane DVF de 9 690 €/m² sur 6 ventes, la rue Meilhac reste parfaitement alignée sur la moyenne du 15e à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéFonder sa proposition sur les 5 ventes réelles de 2 pièces observées à 9 490 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSigner sans attendre les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreDécouvrir après expiration du délai de rétractation des charges d'entretien d'immeuble imprévues.
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir que le délai de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne court qu'à compter de la remise complète des pièces de l'article L721-2.
Ce qu’on croyaitEspérer agrandir rapidement un appartement en rachetant un 3 pièces dans la rue.
Ce qu’on découvreUne seule vente de 3 pièces a été conclue dans la voie entre mai 2023 et juillet 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte l'étroitesse du marché local composé de seulement 10 adresses (opendata.paris.fr).
Certains profils d'acquéreurs trouveront des contraintes difficilement compatibles avec les spécificités de la rue Meilhac.
L'acheteur en quête d'un grand logement familial de 4 ou 5 pièces
Rechercher une grande surface rue Meilhac.
Entre mai 2023 et juillet 2025, aucune transaction de 4 ou 5 pièces n'a été enregistrée : les ventes portent à 83 % sur des 2 pièces (5 ventes sur 6) et à 17 % sur des 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur locatif refusant tout budget de rénovation
Acheter un bien classé E, F ou G rue Meilhac pour générer un rendement immédiat.
Sur 44 DPE répertoriés dans la rue, 30 logements sont classés E, F ou G (base ADEME). Les logements G sont interdits de location depuis 2025, les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur dépendant d'un stationnement de plain-pied garanti
Espérer des facilités de voirie privative dans cette voie de 59 mètres.
La rue mesure 59 mètres et compte 10 numéros d’adresses.
Avant de formuler une offre ou de signer un avant-contrat rue Meilhac, confrontez en priorité le prix demandé aux données réelles : la médiane s'est fixée à 9 690 €/m² sur les 6 ventes de 2023 à 2025, avec une médiane de 9 490 €/m² pour les appartements de 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble des ventes observées s'est concentré sur le côté pair de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Examinez attentivement le diagnostic de performance énergétique du lot : la rue compte 22 logements classés E, 2 classés F et 6 classés G sur 44 DPE répertoriés (base ADEME). Rappelez-vous que la location des biens classés G est prohibée depuis le 1er janvier 2025 et que les étiquettes F seront interdites en 2028 (ministère de la Transition écologique). Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux doit préciser les interventions planifiées sur l'immeuble.
Vérifiez enfin que le collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte correspond à votre organisation scolaire (carte scolaire) et profitez des 4 stations de métro accessibles à pied, notamment Avenue Émile Zola à 288 mètres et Commerce à 297 mètres (Île-de-France Mobilités). Rappelez-vous que le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne commencera à courir qu'après notification de l'intégralité des documents de copropriété exigés par l'article L721-2.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 23 mai 2023 et le 9 juillet 2025, la médiane DVF s'établit à 9 690 €/m² sur 6 ventes enregistrées, pour un prix médian de 432 000 € et une surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad). La moyenne du 15e arrondissement sur la même période est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 5 concernaient des appartements de 2 pièces avec un prix médian de 408 000 € et 9 490 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Une seule transaction a porté sur un 3 pièces à 486 000 € pour 48 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 44 DPE répertoriés depuis juillet 2021, 22 sont classés E, 11 en D, 6 en G, 3 en C et 2 en F (base ADEME). Les étiquettes F et G représentent 18,2 % des logements diagnostiqués, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE (base ADEME).
La rue Meilhac se trouve à 288 mètres de la station Avenue Émile Zola sur la ligne 10, à 297 mètres de Commerce sur la ligne 8, à 382 mètres de La Motte Picquet-Grenelle sur la ligne 6 et à 421 mètres de Cambronne sur la ligne 6 (Île-de-France Mobilités).
Pour le collège, la sectorisation désigne le collège Camille Sée, situé au 11 rue Léon Lhermitte, pour les numéros pairs comme impairs (carte scolaire). À proximité immédiate se trouvent également l'école maternelle publique Amiral Roussin à 82 mètres et l'école élémentaire publique Amiral Roussin à 116 mètres (Annuaire de l'éducation).
Longue de 59 mètres, elle formait initialement la partie nord du pourtour du théâtre de Grenelle, répertoriée sur le plan cadastral de Grenelle dès 1811 (opendata.paris.fr). Rattachée à Paris en 1863, elle a reçu le nom d'Henri Meilhac par arrêté du 11 janvier 1932 et abrite au numéro 13 La Maison verte créée par Françoise Dolto (Wikipédia).
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