Longue de 170 mètres entre la rue Blomet et la rue de Vaugirard, la rue Gerbert affiche une médiane DVF de 11 060 €/m² sur trois ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avec 21 passoires thermiques F ou G sur 52 logements diagnostiqués (base ADEME), la copropriété commande chaque décision d'achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Longue de 170 mètres entre la rue Blomet et la rue de Vaugirard, la rue Gerbert affiche une médiane DVF de 11 060 €/m² sur trois ventes conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avec 21 passoires thermiques F ou G sur 52 logements diagnostiqués (base ADEME), la copropriété commande chaque décision d'achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces indicateurs d'ensemble s'incarnent différemment selon la composition de votre foyer et votre projet de vie.
Acheter un bien rue Gerbert, c'est s'installer dans une voie de 170 mètres reliant la rue Blomet à la rue de Vaugirard (nomenclature de la Ville de Paris). Le marché compte 3 ventes entre le 21 juin 2023 et le 27 février 2025, à une médiane de 11 060 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e. Parmi les 52 DPE recensés rue Gerbert, 21 sont classés F ou G.
Sur les trois ventes enregistrées entre juin 2023 et février 2025, la médiane se situe nettement au-dessus de la valeur générale du 15e calculée sur 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
L'accessibilité en transport (Île-de-France Mobilités) côtoie un parc immobilier où 40,4 % des diagnostics affichent une étiquette thermique F ou G (base ADEME).
La proximité scolaire immédiate (Annuaire de l'éducation) implique d'anticiper le calendrier légal d'interdiction locative pour les passoires thermiques (ministère de la Transition écologique).
Le square Gerbert - Blomet, d’une superficie de 665 m², est situé à 35 mètres (Ville de Paris, espaces verts), alors que seules 3 ventes d'appartements ont été actées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte 20 numéros d’adresses répertoriés ; la station Vaugirard est à 154 mètres et la station Convention à 280 mètres.
Avec seulement 20 numéros d'adresses répertoriés dans la voie, la rue Gerbert propose un écosystème compact où chaque profil d'acquéreur doit composer avec des atouts de proximité immédiate et des contraintes d'espace.
Famille
Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Gerbert est installée directement au n° 6 de la rue (Annuaire de l'éducation). L’école privée Saint-Christophe se situe à 79 mètres, au 82 rue de l’Abbé Groult (Annuaire de l'éducation). Pour le cycle secondaire, la sectorisation publique rattache tous les immeubles, à partir du n° 1 côté impair et du n° 2 côté pair, au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Côté espaces verts, le square Gerbert - Blomet offre 665 m² à 35 mètres et le square Jean Chérioux s'étend sur 3 980 m² à 142 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Le quotidien des pauses s'appuie sur une offre immédiate de cafés et de restauration : Les Pères Siffleurs à 2 mètres, Au rendez-vous des amis à 28 mètres au 114 rue Blomet, Pink bubbles à 34 mètres et The new me café à 38 mètres sur la rue de Vaugirard (OpenStreetMap). Les jardinières de la rue Gerbert (510 m²) sont à 26 mètres et l’église Saint-Lambert de Vaugirard à 35 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La station de métro Vaugirard est à 154 mètres et la station Convention à 280 mètres ; toutes deux sont desservies par la ligne 12 (Île-de-France Mobilités). Le quotidien s'organise à pied avec le magasin NOUS anti-gaspi à 7 mètres au 282 rue de Vaugirard et le marché Convention accessible à 291 mètres les mardis, jeudis et dimanches (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés). En contrepartie, vous intégrez une copropriété où le plan pluriannuel de travaux s'impose pour planifier l'entretien des parties communes pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ces changements de repères nécessitent d'examiner de près la structure même de la rue.
S'installer rue Gerbert modifie quatre réflexes d'organisation : les déplacements, la gouvernance des travaux, la sensibilité thermique du logement et l'environnement patrimonial immédiat.
Déplacements automobiles systématiques
Métro Vaugirard à 154 m et Convention à 280 m sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités)
Les trajets quotidiens se basculent sur le réseau ferré souterrain et la marche à pied.
Chauffage et isolation décidés de façon autonome
40,4 % de passoires F ou G sur la rue contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME)
Toute amélioration énergétique majeure nécessite un vote favorable du syndicat des copropriétaires.
Travaux d'entretien programmés librement
Plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans
L'immeuble impose une épargne collective et une planification décennale votée en assemblée.
Commerce de périphérie en zone d'activité
Commerces à moins de 40 m et commerces protégés au titre des monuments historiques
Une boulangerie signalée dans la base Mérimée est à 95 mètres et une boucherie à 109 mètres (Mérimée).
Ces contrastes d'implantation se traduisent directement dans les montants actés lors des ventes.
Sur une voie de 170 mètres seulement (nomenclature de la Ville de Paris), les deux extrémités de la rue se situent rue Blomet et rue de Vaugirard, encadrant l'implantation de l'école et la proximité des espaces verts.
Côté impair, les 3 ventes d’appartements recensées entre 2023 et 2025 ont été enregistrées (DVF, calcul ting.ad). La chapelle du Sacré-Cœur-de-Jésus-Roi-de-France est située à 14 mètres de la rue (OpenStreetMap).
L’école maternelle publique Gerbert est située au n° 6. Aucune vente d’appartement côté pair n’a été recensée entre 2023 et 2025 (Annuaire de l'éducation ; DVF, calcul ting.ad).
Le square Gerbert - Blomet, d’une superficie de 665 m², est situé à 35 mètres ; le café Au rendez-vous des amis est à 28 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Le commerce NOUS anti-gaspi est situé à 7 mètres, au 282 rue de Vaugirard, à proximité de commerces de téléphonie et de cafés à moins de 40 mètres (OpenStreetMap).
Au-delà des montants au mètre carré, la détention d'un lot engage la responsabilité collective de l'immeuble.
paris-15e-rue-gerbert À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 3 le plus courant | 67 % 2 | 600 k € | 11 020 € trop peu de ventes | 55 m² |
| 4 | 33 % 1 | 940 k € | 11 060 € trop peu de ventes | 85 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 030 € / m².
Pour sécuriser ces aspects collectifs, le calendrier de rétractation offre une fenêtre d'analyse incontournable.
L'acquisition d'un lot rue Gerbert associe des mètres carrés privatifs et une quote-part de charges au sein d'un bâti où les enjeux d'isolation thermique sont particulièrement prégnants.
Chaque propriétaire dispose de son espace privatif mais participe aux décisions collectives prises lors des assemblées générales. Pour les immeubles de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux afin de programmer les rénovations structurelles. Trois autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, l'état du carnet d'entretien et l'existence d'un fonds de travaux opérationnel.
Avec 18 logements classés F et 3 logements classés G sur les 52 DPE de la rue (base ADEME), 40,4 % du parc examiné relève du statut de passoire thermique. Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des étiquettes G est interdite, et celle des étiquettes F sera proscrite à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique). Or, l'isolation des toitures ou des façades ne peut se décider qu'à la majorité des copropriétaires.
Ce que ça changeVérifiez impérativement si des projets d'isolation ou de modernisation thermique des parties communes ont déjà été chiffrés ou soumis au vote.
Une fois ces vérifications documentaires cadrées, le déroulé chronologique de l'achat se met en place.
La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente ouvre une période de protection stricte régie par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, subordonnée à la fourniture intégrale des pièces légales.
Cinq intervenants coordonnent le transfert de propriété entre la rue Blomet et la rue de Vaugirard.
Longue de 170 mètres, la rue Gerbert prend son départ entre les numéros 111 et 117 de la rue Blomet pour aboutir au 280 rue de Vaugirard (nomenclature de la Ville de Paris). Anciennement désignée sous les noms de « rue de l'Église » et « place de l'Église », L’église Saint-Lambert de Vaugirard est située à 35 mètres de la rue Gerbert (nomenclature de la Ville de Paris ; OpenStreetMap). Elle a été renommée par décret du 2 octobre 1865 et arrêté du 1er février 1877. La voie rend hommage à Gerbert (938-1003), devenu pape sous le nom de Sylvestre II (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia).
La rue se trouve à proximité de plusieurs lieux de culte : l’église Saint-Lambert de Vaugirard à 35 mètres, la chapelle du Sacré-Cœur-de-Jésus-Roi-de-France à 14 mètres, la chapelle de la clinique Blomet à 99 mètres et l’église Orthodoxe des Trois-Saints-Docteurs à 132 mètres (OpenStreetMap). On relève une boulangerie inscrite par arrêté à 95 mètres et une boucherie à 109 mètres dans la base Mérimée.
L’école maternelle publique Gerbert est située au n° 6 de la rue (Annuaire de l'éducation). La rue Gerbert mesure 170 mètres et compte 20 numéros d’adresses répertoriés. À proximité de la rue, le commerce NOUS anti-gaspi est à 7 mètres et le square Gerbert - Blomet, de 665 m², à 35 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Le premier tableau présente les ventes enregistrées rue Gerbert en comparaison avec la moyenne du 15e arrondissement. Le second détaille la distribution des étiquettes énergétiques enregistrées sur la rue.
| Périmètre | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Gerbert | 11 060 € | 620 000 € | 3 |
| 15e arrondissement | 9 630 € | — | 8 581 |
Sur la rue Gerbert, les transactions concernent 2 ventes de 3 pièces et 1 vente de 4 pièces, toutes situées côté impair (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon étant inférieur à 5 ventes par catégorie, aucune médiane par typologie n'est statistiquement exploitable.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| C | 2 | 3,8 % |
| D | 15 | 28,8 % |
| E | 14 | 26,9 % |
| F | 18 | 34,6 % |
| G | 3 | 5,8 % |
| Total diagnostiqué | 52 | 100 % |
Les logements classés F et G représentent 40,4 % des DPE de la rue Gerbert, contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics répertoriés (base ADEME).
La rue Gerbert mesure 170 mètres. L’école maternelle Gerbert est au n° 6, plusieurs commerces se trouvent à proximité et le square Gerbert - Blomet est à 35 mètres.
Au-delà des photos d'un appartement, la réalité technique et urbaine de la rue Gerbert repose sur des données publiques précises.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien séduisant acheté pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreUn logement classé G dont la location est interdite depuis janvier 2025 ou F interdite dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et vérifier si la copropriété a déjà planifié des travaux d'isolation des façades ou toitures dans son plan pluriannuel.
Ce qu’on croyaitUn rez-de-chaussée ou premier étage acheté sans vérifier l'environnement scolaire.
Ce qu’on découvreL’école maternelle publique Gerbert est située au n° 6 de la rue (Annuaire de l'éducation).
Ce qui l’aurait évitéRéaliser une contre-visite sur place aux abords de l'école maternelle du n° 6.
Ce qu’on croyaitUne négociation tentée sur la base d'une offre abondante dans la rue.
Ce qu’on découvreTrois ventes d’appartements ont été recensées entre le 21 juin 2023 et le 27 février 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte le faible volume de cessions dans cette voie de 170 mètres (nomenclature de la Ville de Paris).
Ce qu’on croyaitUne signature rapide sans consulter les documents de l'immeuble.
Ce qu’on découvreLa découverte de charges imprévues pour la mise en conformité de la copropriété de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH, qui ne court qu'à compter de la remise complète des pièces de l'article L721-2.
Les spécificités du bâti et de la localisation font que la rue Gerbert ne convient pas à tous les projets immobiliers.
Le bailleur recherchant un rendement locatif sans engager de travaux
Acheter un bien ancien sans anticiper les contraintes de rénovation énergétique.
Sur 52 DPE recensés dans la rue, 21 relèvent des classes F et G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique), rendant tout placement passif impossible sans mise à niveau.
Le conducteur dépendant exclusivement de son véhicule personnel
Privilégier un stationnement en voirie dans une rue courte de 170 mètres.
La rue Gerbert aboutit au 280 rue de Vaugirard ; plusieurs commerces sont recensés à proximité de la rue (nomenclature de la Ville de Paris ; OpenStreetMap). La station Vaugirard, desservie par la ligne 12, est située à 154 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'acheteur pressé recherchant un large éventail de biens à comparer
Restreindre sa recherche au périmètre strict de la rue Gerbert.
Avec seulement 3 transactions enregistrées entre juin 2023 et février 2025 (DVF, calcul ting.ad), le marché local ne permet pas d'établir une sélection immédiate parmi plusieurs appartements disponibles.
Avant de formuler une offre ferme sur un appartement de la rue Gerbert, quatre vérifications documentaires et de terrain s'imposent :
Face à une médiane DVF constatée à 11 060 €/m² sur les trois ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad), supérieure à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement, la préparation minutieuse du dossier technique reste votre meilleure garantie.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 21 juin 2023 et le 27 février 2025, la médiane DVF s'établit à 11 060 €/m², pour un prix médian de 620 000 € et une surface médiane de 57 m² (DVF, calcul ting.ad). Le volume reste très resserré avec 3 ventes sur la période. À l'échelle de l'arrondissement, la médiane s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La rue accueille directement au n° 6 l'école maternelle publique Gerbert (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, les élèves sont sectorisés vers le collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte, pour tous les numéros à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). L'école privée Saint-Christophe se trouve également à proximité immédiate, à 79 mètres au 82 rue de l'Abbé Groult (Annuaire de l'éducation).
La base ADEME recense 52 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 dans la rue : 2 logements sont classés C, 15 sont en D, 14 en E, 18 en F et 3 en G (base ADEME). Les étiquettes F et G représentent ainsi 40,4 % des diagnostics répertoriés, un taux nettement supérieur aux 16,8 % observés en moyenne sur l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
La station de métro Vaugirard (ligne 12) est située à 154 mètres et la station Convention à 280 mètres (Île-de-France Mobilités). Côté ravitaillement, l'épicerie NOUS anti-gaspi se trouve à 7 mètres au 282 rue de Vaugirard, complétée par le marché Convention à 291 mètres chaque mardi, jeudi et dimanche (Ville de Paris, marchés).
L'acquéreur bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours en application de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, qui ne court qu'à compter de la remise complète des pièces de l'article L721-2. Pour les immeubles de plus de 15 ans, un plan pluriannuel de travaux est obligatoire. Pour les bailleurs, l'interdiction de louer frappe les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 et visera la classe F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
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