Au square Théodore Judlin, voie en impasse de 44 mètres créée par l'architecte du même nom dans le 15e arrondissement, les transactions enregistrées affichent une médiane de 10 480 €/m². Avant de vous positionner, découvrez la réalité de ce micromarché de quatre numéros d'adresses.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Au square Théodore Judlin, voie en impasse de 44 mètres créée par l'architecte du même nom dans le 15e arrondissement, les transactions enregistrées affichent une médiane de 10 480 €/m². Avant de vous positionner, découvrez la réalité de ce micromarché de quatre numéros d'adresses.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le square Théodore Judlin mesure 44 mètres et se termine en impasse.
Au square Théodore Judlin, voie en impasse de 44 mètres créée par l'architecte du même nom, les transactions enregistrées affichent une médiane de 10 480 €/m². La voie compte 4 numéros d'adresses. Deux ventes d'appartements y ont été recensées entre 2023 et 2025, et notre base des DPE compte 37 diagnostics de performance énergétique.
Le square Théodore Judlin est une voie créée par l'architecte Théodore Judlin, qui se termine en impasse (dénominations des voies).
Le marché est très étroit : deux appartements vendus en trois ans.
La base des DPE comptabilise 12 logements classés F ou G sur 37 DPE réalisés.
On recense 4 numéros d'adresses pour la voie.
L'adéquation dépend étroitement de vos priorités familiales ou patrimoniales.
On recense deux stations de métro à 172 et 205 mètres, ainsi que des commerces et un restaurant à proximité. Selon votre situation, les atouts de la voie ne répondent pas aux mêmes impératifs.
Famille
Pour les familles, la sectorisation scolaire oriente tous les numéros vers le Collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école privée E.M.PR 1 2 3 MON ECOLE est accessible à 186 mètres au 28 rue Frémicourt (Annuaire de l'éducation). Côté détente, le square Garibaldi offre 1 377 m² d'espace vert à 73 mètres et le square Cambronne 1 740 m² à 135 mètres.
Investisseur
Les règles de décence énergétique interdisent la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis des F en 2028 et des E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Avec 5 étiquettes G et 7 étiquettes F sur 37 diagnostics recensés, soit 32,4 % du parc diagnostiqué. Avant une mise en location, vérifiez le DPE du logement concerné et les règles applicables à sa classe énergétique.
Actif urbain
Le square offre un accès rapide aux transports : la station La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10) est située à 172 mètres et la station Cambronne (ligne 6) à 205 mètres. Plusieurs lieux sont recensés à proximité de la voie : le fleuriste Voici des Fleurs à 25 mètres, le restaurant Marie Edith à 24 mètres et Le Comptoir Du Liban à 37 mètres.
L'implantation dans une impasse modifie le rapport à la rue et aux charges.
S'installer square Théodore Judlin implique quatre repères concrets liés à la morphologie de la voie, aux règles de copropriété et aux services de proximité immédiats.
Une rue ouverte à la circulation automobile
Une voie de 44 mètres qui se termine en impasse (dénominations des voies)
Le square débute au 28 rue du Laos et se termine en impasse.
Un parc de logements récent ou individuel
Parmi les 37 diagnostics recensés, 32,4 % sont classés F ou G
Vérifiez impérativement le statut énergétique du lot convoité et les votes de travaux dans les assemblées générales précédentes.
Des déplacements en voiture au quotidien
Deux stations de métro à moins de 210 mètres
Les liaisons métropolitaines s'effectuent à pied via La Motte Picquet-Grenelle à 172 mètres ou Cambronne à 205 mètres.
Des décisions d'entretien prises individuellement
Le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ces éléments permettent de situer la voie par rapport à son environnement direct.
Le square Théodore Judlin regroupe 4 numéros d'adresses le long de ses 44 mètres (dénominations des voies). La répartition des ventes et des diagnostics illustre la structure des immeubles présents.
Ce côté concentre les deux seules ventes enregistrées entre 2023 et 2025.
L'amorce du square se fait au niveau du 28 rue du Laos, à proximité directe des boutiques (dénominations des voies).
Le quartier présente des éléments remarquables protégés, avec un immeuble faisant l'objet d'un arrêté aux monuments historiques à 75 mètres (Mérimée (ministère de la Culture)).
L'analyse des prix doit tenir compte de la rareté des actes signés.
paris-15e-square-theodore-judlin À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 le plus courant | 50 % 1 | 740 k € | 12 130 € trop peu de ventes | 61 m² |
| 3 | 50 % 1 | 635 k € | 8 820 € trop peu de ventes | 72 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 480 € / m².
L'état des parties communes influe directement sur les contraintes d'occupation.
On recense 4 numéros d'adresses au square Théodore Judlin. Deux enjeux réglementaires majeurs s'imposent à l'acquéreur lors de l'étude des documents du bien.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Il permet de programmer les interventions sur le gros œuvre et d'évaluer le montant du fonds de travaux rattaché à l'immeuble. Aucun permis de construire n'est recensé dans les données d'urbanisme pour la période 2023-2026 (autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble et les comptes du syndic pour vérifier les sommes épargnées sur le fonds de travaux.
La réglementation nationale interdit la location des logements classés G depuis le 1er janvier 2025, interdiction étendue aux logements F en 2028 et aux logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 37 diagnostics recensés, 12 sont classés F ou G, soit 32,4 %, et 19 sont classés E.
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou si vous visez une amélioration thermique, étudiez la faisabilité technique des travaux privatifs et leur articulation avec les parties communes.
Chaque document obligatoire protège le consentement de l'acquéreur.
L'achat d'un appartement est encadré par le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation. Ce délai ne court que sous réserve de la transmission d'un dossier complet.
Entre l'offre initiale et la remise des clés au square Théodore Judlin, plusieurs intervenants interviennent successivement pour vérifier la régularité du bien.
Le square Théodore Judlin tire son nom de Théodore Judlin, architecte et créateur de la voie (dénominations des voies). Aménagée sur une longueur de 44 mètres, cette voie prend naissance au niveau du 28 rue du Laos et se termine en impasse (dénominations des voies).
Le square compte 4 numéros d'adresses et se termine en impasse. Un immeuble faisant l'objet d'un arrêté au titre des monuments historiques est recensé à 75 mètres (Mérimée (ministère de la Culture)).
Aucun permis de construire n'est recensé dans les données d'urbanisme pour la période 2023-2026 (autorisations d'urbanisme).
Les deux tableaux ci-dessous présentent l'ensemble des données objectives disponibles pour le square Théodore Judlin : l'historique complet des ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, ainsi que la répartition par classe énergétique des 37 diagnostics répertoriés.
| Année | Pièces | Surface | Prix net | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 pièces | 72 m² | 635 000 € | 8 820 €/m² |
| 2024 | — | — | — | 0 vente |
| 2025 | 2 pièces | 61 m² | 740 000 € | 12 130 €/m² |
Sur l'ensemble de la période 2023-2025, la médiane s'élève à 10 480 €/m² pour 2 ventes au total, contre 9 630 €/m² pour la médiane du 15e arrondissement sur 8 581 ventes. Chaque taille ne comptant qu'une seule vente, ces montants correspondent à des transactions individuelles.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc square | Moyenne Paris 15e |
|---|---|---|---|
| Classe D | 6 | 16,2 % | — |
| Classe E | 19 | 51,4 % | — |
| Classe F | 7 | 18,9 % | — |
| Classe G | 5 | 13,5 % | — |
| Total F + G | 12 | 32,4 % | 16,8 % |
Parmi les 37 DPE du square, 32,4 % sont classés F ou G, contre 16,8 % des 94 653 DPE recensés dans le 15e.
On recense des commerces, des espaces verts, des stations de métro et une école à proximité du square.
Dans une voie courte de 44 mètres abritant 4 adresses, certains aspects techniques demandent une attention renforcée avant de formaliser votre offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreLe logement est frappé d'une interdiction légale de location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter attentivement le DPE joint à la promesse et chiffrer l'ensemble des travaux d'isolation avant d'émettre une offre.
Ce qu’on croyaitNégocier sur la base d'un prix moyen généraliste du quartier.
Ce qu’on découvreLes deux seules transactions récentes oscillent entre 8 820 €/m² et 12 130 €/m², montrant des disparités marquées d'un appartement à l'autre.
Ce qui l’aurait évitéAnalyser l'état précis du bien et ses prestations plutôt que de se fier à une moyenne globale de secteur.
Ce qu’on croyaitPenser que des travaux de surélévation ou d'extension sont envisageables.
Ce qu’on découvreAucun permis de construire n'est recensé dans les données d'urbanisme pour la période 2023-2026 (autorisations d'urbanisme) et l'environnement compte un monument protégé à 75 mètres (Mérimée (ministère de la Culture)).
Ce qui l’aurait évitéSe renseigner sur les contraintes d'urbanisme auprès de la mairie du 15e avant tout projet modifiant l'aspect extérieur.
Ce qu’on croyaitNégliger le calendrier du plan pluriannuel de travaux.
Ce qu’on découvreDes charges importantes pour la réfection des toitures ou des façades peuvent être votées peu après l'achat.
Ce qui l’aurait évitéLire l'intégralité des procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années (article L721-2 du CCH).
Trois situations concrètes ne s'accordent pas avec les caractéristiques techniques et réglementaires relevées sur cette voie.
L'acquéreur bailleur refusant de financer des rénovations thermiques
Acheter un bien classé F ou G pour le mettre immédiatement sur le marché locatif.
Les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Parmi les 37 DPE recensés, 32,4 % sont classés F ou G. Vérifiez le DPE du logement concerné avant un projet de location.
L'acheteur qui a besoin d'un large choix immédiat d'appartements
Espérer trouver plusieurs opportunités à comparer simultanément dans la voie.
La voie ne comptant que 4 numéros d'adresses et 44 mètres de long (dénominations des voies), deux ventes d'appartements ont été recensées entre 2023 et 2025.
L'automobiliste nécessitant des stationnements de voirie abondants
Compter sur le square pour garer aisément un véhicule au quotidien.
Le square mesure 44 mètres, débute au 28 rue du Laos et se termine en impasse (dénominations des voies).
Avant de formaliser une offre au square Théodore Judlin, commencez par contrôler le diagnostic de performance énergétique du bien. La présence de 32,4 % de passoires thermiques F ou G parmi les 37 diagnostics recensés et l'interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique) imposent une évaluation stricte des travaux d'isolation éventuels.
Vérifiez ensuite l'historique de copropriété : demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état d'avancement du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Rappelez-vous que le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du CCH ne démarre qu'après réception de l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2.
Enfin, évaluez le prix au regard des deux ventes réelles enregistrées sur la voie (8 820 €/m² en 2023 et 12 130 €/m² en 2025 pour une médiane de 10 480 €/m²), tout en tirant parti des commodités de quartier : le métro La Motte Picquet-Grenelle à 172 mètres, les squares Garibaldi et Cambronne à moins de 140 mètres et le rattachement au Collège Buffon (carte scolaire).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 10 480 €/m² sur 2 ventes. Ce niveau se situe au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Deux ventes seulement ont été actées entre janvier 2023 et octobre 2025 : une vente en 2023 à 8 820 €/m² et une vente en 2025 à 12 130 €/m², aucune vente n'ayant été enregistrée en 2024.
Sur 37 diagnostics de performance énergétique répertoriés, notre base des DPE compte 6 D, 19 E, 7 F et 5 G. Les logements classés F et G représentent 32,4 % des diagnostics du square, contre 16,8 % à l'échelle du 15e arrondissement.
La station La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10) est située à 172 mètres et la station Cambronne (ligne 6) se trouve à 205 mètres.
Le secteur scolaire rattache tous les immeubles du square au Collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
Le restaurant Marie Edith est à 24 mètres, le fleuriste Voici des Fleurs au 26 rue du Laos à 25 mètres, et l'épicerie Le Comptoir Du Liban à 37 mètres. Pour la verdure, le square Garibaldi de 1 377 m² est à 73 mètres et le square Cambronne de 1 740 m² à 135 mètres.
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