La rue Alexandre Cabanel affiche une médiane de 12 960 €/m² sur ses ventes récentes, nettement au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement. La rue forme un U autour des squares Cambronne et Garibaldi.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
La rue Alexandre Cabanel affiche une médiane de 12 960 €/m² sur ses ventes récentes, nettement au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement. La rue forme un U autour des squares Cambronne et Garibaldi.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces ventes s'inscrivent dans une rue longue de 220 mètres, dont le tracé forme un U autour des squares Cambronne et Garibaldi.
Acheter rue Alexandre Cabanel, c'est investir dans une voie de 220 mètres tracée en 1789 sur l'ancien chemin de ronde du mur des Fermiers généraux (dénominations des voies), où la valeur s'établit nettement au-dessus des repères ordinaires du quartier. Pour autant, la morphologie du bâti et son étiquette thermique imposent des devoirs stricts dès la lecture des diagnostics.
La médiane de la rue dépasse de 3 330 €/m² la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement.
Les habitations se trouvent côté extérieur du U.
Le parc compte 16 étiquettes F et 10 étiquettes G sur 99 DPE répertoriés, une proportion plus lourde que les 16,8 % de l'arrondissement.
Un permis de construire favorable avec réserve porte sur la restructuration lourde d'un immeuble de bureaux à R+4 au n° 6.
Ces contraintes d'usage varient selon que vous arrivez seul, en famille ou avec un bagage patrimonial extérieur.
La rue Alexandre Cabanel compte 16 numéros d'adresses. Les cinq ventes recensées concernent des appartements de 3 ou 4 pièces, à proximité de deux squares totalisant plus de 3 100 m². Selon votre situation, les points d'arbitrage ne portent pas sur les mêmes paramètres.
Famille
Les squares Cambronne et Garibaldi sont indiqués à 23 mètres ; une école publique est à 154 mètres et une école privée à 166 mètres (Annuaire de l'éducation). La sectorisation scolaire attribue la rue au collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
Sur le plan du budget, les 4 pièces constituent la majorité des transactions observées avec 3 ventes conclues pour un prix moyen de 968 000 €. L'effort financier moyen implique de prendre en compte les caractéristiques du parc de la rue.
Bureau à domicile
La rue forme un U autour des squares Cambronne et Garibaldi. La station Cambronne est indiquée à 46 mètres.
La surface médiane des ventes recensées est de 80 m². Les trois pièces vendus affichent une surface moyenne de 65 m² pour un montant moyen de 752 000 € sur les 2 ventes recensées.
Arrivée d'un autre territoire
Vous intégrez une copropriété parisienne soumise aux obligations collectives de la loi, avec un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. La gestion des parties communes se substitue à votre autonomie décisionnelle.
La station Cambronne, sur la ligne 6, est indiquée à 46 mètres ; La Motte-Picquet-Grenelle, sur la ligne 10, à 236 mètres. Les commerces répertoriés à proximité comprennent notamment Le Comptoir Du Liban à 20 mètres et la pharmacie Bénichou à 19 mètres.
L'adaptation au cadre parisien passe aussi par une appréciation fine du micro-marché de la rue face à son arrondissement.
Les éléments documentés sur la rue permettent de situer les transports, les ventes, les DPE et les lieux situés à proximité immédiate.
L'usage régulier de la voiture individuelle
Une desserte par trois stations de métro entre 46 et 335 mètres
La station Cambronne est à 46 mètres, La Motte-Picquet-Grenelle à 236 mètres et Ségur à 335 mètres.
Un alignement classique d'immeubles en vis-à-vis
Une boucle en U avec habitations extérieures donnant sur des parcs
La rue forme un U autour des squares ; les cinq ventes recensées se situent côté pair.
Une rénovation énergétique décidée seul
Un parc avec 26 passoires thermiques sur 99 DPE
Toute amélioration de performance énergétique dépend des votes en assemblée générale pour isoler les parties communes ou adapter le bâti.
Des transactions immobilières nombreuses et régulières
Un marché restreint à 5 ventes en deux ans et demi
Cinq ventes d'appartements ont été recensées entre le 19 janvier 2023 et le 18 juin 2025.
Cette valorisation marquée repose sur des transactions concrètes consignées dans les bases publiques.
Avec 12 960 €/m² de prix médian, la rue Alexandre Cabanel se place sur un segment tarifaire supérieur à la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m². Voici quatre éléments documentés sur la rue Alexandre Cabanel.
Le tracé en U enveloppe 1 740 m² du square Cambronne et 1 377 m² du square Garibaldi. Les squares Cambronne et Garibaldi se trouvent à proximité de la rue.
Le n° 8 est un immeuble de 1912, attribué aux architectes J. Kupfer et J. Lepeigneux.
Parmi les lieux répertoriés à proximité figurent L'Oustal à 6 mètres, deux lieux de santé et plusieurs commerces.
Les transactions récentes portent sur des surfaces moyennes de 72 m², avec une surface médiane de 80 m².
Au-delà du prix au mètre carré, la viabilité d'un achat dépend des règles qui encadrent les copropriétés anciennes de la rue.
paris-15e-rue-alexandre-cabanel À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 40 % 2 | 752 k € | 12 270 € trop peu de ventes | 65 m² |
| 4 le plus courant | 60 % 3 | 968 k € | 12 550 € trop peu de ventes | 77 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 12 440 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Alexandre Cabanel (Paris 15e) : 12 960 € sur 5 ventes, données au 18 juin 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-alexandre-cabanel/
Copié
L'anticipation de ces charges d'entretien structure l'analyse du délai de rétractation lors de la promesse.
Être propriétaire rue Alexandre Cabanel implique de partager les décisions relatives à la copropriété. Le n° 8 est un immeuble de 1912, attribué à J. Kupfer et J. Lepeigneux. Deux contraintes légales et techniques conditionnent directement les budgets futurs.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues de concevoir un plan pluriannuel de travaux pour anticiper les réfections de toiture, de cages d'escalier et de réseaux (ministère de la Transition écologique). Ces chantiers lourds se financent obligatoirement par des provisions régulières affectées au fonds de travaux de l'immeuble.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état du fonds de travaux avant toute offre.
On recense 99 diagnostics sur la voie : 43 classés E, 23 en D, 16 en F, 10 en G et 7 en C. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). La part des F et G atteint 26,3 % sur la rue, contre 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Ce que ça changeVérifiez si des travaux d'isolation collective ont déjà été approuvés en assemblée générale avant d'envisager un investissement locatif.
Une fois ces pièces contrôlées, la séquence administrative progresse vers la signature définitive.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation encadre l'achat d'un bien d'habitation par un délai de rétractation de dix jours (ministère de la Transition écologique). Ce délai protecteur ne démarre que lorsque l'ensemble des documents de copropriété requis est officiellement notifié à l'acquéreur.
Du premier accord sur le prix à la remise effective des clés d'un appartement rue Alexandre Cabanel, cinq intervenants rythment l'instruction administrative et financière du projet.
La rue Alexandre Cabanel puise ses origines dans l'histoire fiscale et militaire de Paris. Ouverte en 1789, elle constituait à l'origine une portion du chemin de ronde du mur des Fermiers généraux, englobant les anciens chemins de ronde de l'École Militaire et des Paillassons tracés à l'intérieur de l'ancien mur d'octroi (dénominations des voies). Comme le rapportait l'historien Lucien Lambeau, de nombreuses maisons abritant des guinguettes animaient alors les alentours immédiats de la barrière de l'École-Militaire.
La nomenclature de la Ville de Paris indique qu'un arrêté du 18 avril 1890 l'avait dénommée rue Cabanel. Le nom Alexandre Cabanel renvoie au peintre français (1823-1889) (dénominations des voies). Longue de 220 mètres, elle prend naissance au 26 avenue de Lowendal et avenue Roger Cahen pour s'achever sur la place Cambronne (dénominations des voies). Sa topographie forme une boucle en U qui enlace le square Cambronne (1 740 m²) et le square Garibaldi (1 377 m²), une disposition où les habitations se trouvent seulement côté extérieur du U.
Les immeubles bordant la voie comptent notamment le n° 8, édifié en 1912 sous la signature des architectes J. Kupfer et J. Lepeigneux. À quelques pas, au 6 rue Mario Nikis, se trouve l'Astrolabe ESA HQ Visitor Center and Space Shop à 80 mètres. Un immeuble figurant parmi les monuments historiques répertoriés se trouve à 143 mètres. L'urbanisme de la rue comprend un permis de construire délivré en 2026 avec réserve autorisant au n° 6 la restructuration lourde d'un ensemble R+4 sur un niveau de sous-sol (deuxième sous-sol partiel) avec changement de destination complet de bureaux.
Les données répertorient 5 ventes de logements entre le 19 janvier 2023 et le 18 juin 2025 pour la rue Alexandre Cabanel, toutes situées sur le côté pair de la voie. Le tableau ci-dessous présente les données observées par typologie de bien et les met en regard des transactions de l'ensemble du 15e arrondissement.
| Typologie | Nombre de ventes | Surface moyenne | Prix moyen au m² | Prix moyen total |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 65 m² | 12 270 € | 752 000 € |
| 4 pièces | 3 | 77 m² | 12 550 € | 968 000 € |
| Ensemble de la rue | 5 | 72 m² | 12 440 € | 881 000 € |
| Moyenne Paris 15e | 8 581 | non précisée | 9 630 € (médiane) | non précisé |
Une médiane par taille sur moins de 5 ventes n'est pas fiable : le tableau présente le nombre de ventes et les moyennes réelles. La médiane globale de la rue sur ses 5 ventes est de 12 960 €/m² pour un montant médian de 917 000 €.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue | Statut locatif réglementaire |
|---|---|---|---|
| C | 7 | 7,1 % | Location autorisée |
| D | 23 | 23,2 % | Location autorisée |
| E | 43 | 43,4 % | Interdiction de louer prévue en 2034 |
| F | 16 | 16,2 % | Interdiction de louer prévue en 2028 |
| G | 10 | 10,1 % | Interdiction de louer effective depuis 2025 |
Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 26,3 % des 99 diagnostics de la rue, contre 16,8 % sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement (ministère de la Transition écologique).
Les équipements et commerces répertoriés à proximité de la rue Alexandre Cabanel rythment les points de repère du quartier.
Des stations de métro et deux squares sont recensés à proximité de la rue. Plusieurs points concrets doivent être examinés par l'acquéreur.
Ce qu’on croyaitUn 3 pièces de 65 m² acheté pour être mis en location sans vérifier le DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G ou F, imposant l'interdiction de location dès 2025 pour les G ou 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter scrupuleusement l'étiquette énergétique du bien et vérifier dans les procès-verbaux d'assemblée générale si des travaux collectifs d'isolation sont planifiés.
Ce qu’on croyaitUn appartement au premier étage face au square Cambronne réputé totalement calme.
Ce qu’on découvreLa station Cambronne est indiquée à 46 mètres.
Ce qui l’aurait évitéOrganiser une contre-visite aux heures de pointe du matin et en fin d'après-midi pour évaluer l'environnement sonore.
Ce qu’on croyaitUn appartement acquis au n° 6 ou dans l'immeuble mitoyen sans consulter les affichages municipaux.
Ce qu’on découvreUn permis de construire en 2026 prévoit une restructuration lourde en R+4 avec travaux en sous-sol.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la liste des autorisations d'urbanisme délivrées dans la rue avant de lever les conditions suspensives.
Ce qu’on croyaitPayer un prix record de 14 000 €/m² en pensant que tout le 15e arrondissement suit cette trajectoire.
Ce qu’on découvreLa médiane du 15e est de 9 630 €/m², contre 12 960 €/m² pour la rue sur la période étudiée.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux données moyennes réelles de la rue (12 440 €/m² en moyenne) plutôt qu'aux transactions isolées les plus hautes.
Compte tenu des niveaux de prix observés et des caractéristiques du bâti, l'achat rue Alexandre Cabanel ne répond pas favorablement à tous les objectifs patrimoniaux.
L'investisseur locatif en quête de rentabilité immédiate
Acheter un bien ancien avec un ticket médian à 917 000 € pour générer du revenu locatif.
Avec 26,3 % de logements en étiquettes F et G, le risque de blocage locatif prévu par le calendrier de transition écologique (ministère de la Transition écologique) et le niveau de prix élevé à 12 960 €/m² pèsent lourdement sur le rendement brut.
L'acquéreur qui compte utiliser une voiture au quotidien
S'installer dans une voie dont le tracé forme un U autour des squares Cambronne et Garibaldi.
Les squares Cambronne et Garibaldi se trouvent à proximité de la rue, alors que le réseau de métro offre Cambronne à 46 m, La Motte-Picquet à 236 m et Ségur à 335 m.
Le ménage au budget strictement plafonné à la moyenne du 15e arrondissement
Chercher un 4 pièces familial au tarif moyen du quartier.
Les trois ventes de 4 pièces ont un prix moyen de 968 000 €. La médiane du 15e est de 9 630 €/m² ; les deux chiffres portent sur des mesures différentes.
Pour finaliser un projet d'achat rue Alexandre Cabanel, commencez par contrôler la régularité de l'adresse et son implantation :, les habitations se trouvent côté extérieur du U encadrant les squares Cambronne et Garibaldi ; les cinq ventes recensées sont côté pair. Exigez ensuite le diagnostic de performance énergétique pour évaluer si le lot appartient aux 26,3 % de passoires thermiques (F et G) ou aux 43,4 % classés E recensés dans la rue, et vérifiez le vote d'un éventuel plan pluriannuel de travaux pour l'immeuble (ministère de la Transition écologique).
Assurez-vous également de la situation de l'immeuble vis-à-vis des chantiers récents, en consultant le permis de restructuration lourde portant sur le n° 6 de la rue. Enfin, vérifiez la scolarisation auprès de l'école maternelle Cépré à 154 mètres et du collège Buffon au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation), tout en comparant le prix au mètre carré demandé à la moyenne de 12 440 €/m² enregistrée sur la voie.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période de janvier 2023 à juin 2025, la médiane s'établit à 12 960 €/m² pour un prix médian de 917 000 € et une surface médiane de 80 m². Ces montants se situent au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
La voie forme un U autour du square Cambronne et du square Garibaldi, avec des habitations seulement côté extérieur du U. Les cinq ventes recensées concernent le côté pair ; aucune vente n'a été enregistrée côté impair.
Les enfants sont rattachés au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, du début à la fin de la rue (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Cépré se situe à 154 mètres et l'école maternelle privée 1 2 3 Mon École à 166 mètres (Annuaire de l'éducation).
Sur 99 diagnostics recensés, 26 logements sont classés passoires thermiques avec 16 étiquettes F et 10 étiquettes G, soit 26,3 % du parc analysé. Cette proportion est plus lourde que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements en F ou G.
La station de métro Cambronne sur la ligne 6 est située à 46 mètres du débouché de la rue, tandis que La Motte-Picquet - Grenelle et Ségur, desservies par la ligne 10, sont respectivement distantes de 236 mètres et 335 mètres.
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