Courte voie de 67 mètres débouchant sur le boulevard Pasteur, la rue Edmond Guillout affiche une médiane de 7 840 €/m² sur ses ventes récentes. Avant de vous positionner, évaluez l'étiquette énergétique de l'immeuble, le collège Buffon de secteur et les charges de copropriété.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 67 mètres débouchant sur le boulevard Pasteur, la rue Edmond Guillout affiche une médiane de 7 840 €/m² sur ses ventes récentes. Avant de vous positionner, évaluez l'étiquette énergétique de l'immeuble, le collège Buffon de secteur et les charges de copropriété.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ce cadre très resserré implique de regarder de près les équilibres réels entre l'adresse et l'ensemble de l'arrondissement.
Acheter un bien rue Edmond Guillout, c'est s'installer dans une petite artère de 67 mètres comptant seulement 9 numéros d'adresse entre le 10 rue Dalou et les 43-47 boulevard Pasteur. L'adresse offre un accès direct aux transports du carrefour Pasteur tout en s'inscrivant dans un parc bâti où les exigences de rénovation thermique se posent concrètement.
Sur les 3 ventes enregistrées entre le 6 juillet 2023 et le 18 septembre 2025, la médiane se place sous la moyenne globale du 15e arrondissement.
Sur 22 diagnostics recensés rue Edmond Guillout, 6 relèvent des classes F ou G, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Trois ventes ont été enregistrées entre 2023 et 2025 : une en 2023, une en 2024 et une en 2025.
Le collège de secteur est le collège Buffon, situé à 179 mètres au 16 boulevard Pasteur pour tous les numéros de la voie (carte scolaire).
Votre quotidien dépend directement de la composition de votre foyer et de vos besoins de proximité.
La rue mesure 67 mètres et relie la rue Dalou au boulevard Pasteur (dénominations des voies).
Famille
Pour les enfants scolarisés, l'adresse dépend du collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur à 179 mètres, que l'on habite côté impair à partir du n° 1 ou côté pair à partir du n° 2 (carte scolaire). Le lycée Buffon se trouve à la même adresse, complété par la section professionnelle du lycée polyvalent Fresnel au 31 boulevard Pasteur à 122 mètres. Pour le premier degré, l'école élémentaire publique Falguière se situe au 20 rue Falguière à 180 mètres et l'école maternelle publique Vaugirard au 149 bis rue de Vaugirard à 180 mètres (Annuaire de l'éducation).
Les jardinières du boulevard Pasteur se trouvent à 101 mètres et la plate-bande du boulevard Pasteur à 185 mètres.
Télétravail
La pharmacie Necker Pasteur se trouve à 10 mètres, le caviste Nicolas à 17 mètres et le restaurant Pilgrim à 3 mètres.
Sur la rue, 22 DPE sont recensés, dont 10 en classe E et 5 en classe D.
Installation
La station Pasteur (ligne 12) se trouve à 98 mètres ; Falguière et Volontaires se trouvent respectivement à 328 et 425 mètres. L'accès à la station Pasteur est classé monument historique à 72 mètres.
Les commerces du quotidien encadrent le débouché de la rue : Franck Provost à 7 mètres, La Belle Vue à 34 mètres et le glacier Glazed à 22 mètres.
L'habitat collectif parisien modifie en profondeur la gestion du quotidien et de l'entretien.
L'arrivée dans une voie courte du 15e arrondissement déplace plusieurs automatismes liés au transport, aux charges et à la prise de décision sur le bâtiment.
Des trajets réalisés en voiture individuelle
Les stations Pasteur et Falguière se trouvent respectivement à 98 et 328 mètres
La station Pasteur (ligne 12) se trouve à 98 mètres.
Un entretien de maison entièrement sous votre contrôle
Une copropriété soumise à un plan pluriannuel de travaux obligatoire
Toute rénovation de façade ou de toiture dépend des votes de l'assemblée générale dans des immeubles comptant peu de copropriétaires.
Un parc de logements récents ou isolés individuellement
Un bâti ancien où 6 logements sur 22 sont classés F ou G
On recense 4 DPE en classe F et 2 en classe G ; les échéances d'interdiction de location indiquées sont 2028 pour F et 2025 pour G (ministère de la Transition écologique).
Des espaces verts de proximité privatifs
Des jardinières de voirie comme espaces végétaux immédiats
Les sorties de proximité s'orientent vers les jardinières du boulevard Pasteur (1 600 m² à 101 m) et celles du 189 rue de Vaugirard (160 m² à 137 m).
Les caractéristiques du parc de la rue se précisent dès que l'on détaille les surfaces et leur statut.
Avec 9 adresses répertoriées, le choix se partage entre différentes configurations d'immeubles et de surfaces, observables à travers les données de ventes et de diagnostics disponibles.
Une vente d'un appartement de 1 pièce a été enregistrée entre 2023 et 2025 : 28 m² pour 200 000 €.
Des volumes permettant d'accueillir des enfants scolarisés au collège Buffon situé à 179 mètres au 16 boulevard Pasteur.
Le côté qui concentre l'ensemble des transactions observées sur la période récente.
Sur les 22 DPE recensés, 10 sont classés E, 4 F et 2 G.
Ces montants doivent être analysés en tenant compte du volume très restreint de transactions sur cette artère.
paris-15e-rue-edmond-guillout À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 33 % 1 | 200 k € | 7 140 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 4 | 33 % 1 | 749 k € | 9 730 € trop peu de ventes | 77 m² |
| 5+ | 33 % 1 | 980 k € | 7 840 € trop peu de ventes | 125 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 240 € / m².
L'état de l'immeuble conditionne la liberté d'usage et la pérennité du logement.
Acheter rue Edmond Guillout revient à acquérir des mètres carrés privatifs dans l'une des 9 adresses de la rue et une quote-part dans un bâti où les travaux structurels se votent collectivement.
Vous êtes propriétaire des aménagements intérieurs de votre appartement. Toutefois, les interventions sur les fenêtres, les murs porteurs ou les conduits dépendent de l'accord de la copropriété. Sur les 22 diagnostics recensés, 1 est classé C, 5 D, 10 E, 4 F et 2 G.
Ce que ça changeVérifiez lors de la visite l'épaisseur des vitrages et l'état des raccordements privatifs pour évaluer les travaux individuels possibles.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. On recense 4 DPE en classe F et 2 en classe G ; les échéances d'interdiction de location indiquées sont 2028 pour F et 2025 pour G (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler si un plan pluriannuel de travaux ou des études thermiques ont été votés.
Les règles de transmission documentaire s'appliquent rigoureusement lors de la transaction.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation prévoit un délai de rétractation de 10 jours qui protège l'acquéreur. Ce délai ne commence à courir que si l'ensemble des pièces relatives à la copropriété ont été remises.
La concrétisation d'un achat rue Edmond Guillout suit un calendrier balisé entre la première visite et la signature chez le notaire.
La rue Edmond Guillout tire sa dénomination d'un ancien propriétaire foncier du terrain lors de son ouverture (dénominations des voies). La rue Edmond Guillout mesure 67 mètres et relie la rue Dalou au boulevard Pasteur (dénominations des voies).
Trois autorisations d'urbanisme ont été recensées entre 2023 et 2026 ; aucune n'est répertoriée comme permis de construire.
Le quartier immédiat s'est structuré autour de l'axe Pasteur. À 72 mètres de la rue, l'accès à la station de métro Pasteur constitue une infrastructure protégée au titre des monuments historiques. La rue mesure 67 mètres et plusieurs commerces et restaurants sont recensés à proximité, notamment Pilgrim à 3 mètres et Le 41 Pasteur à 27 mètres.
Les données de 2023 à 2025 permettent de mesurer le niveau des prix pratiqués rue Edmond Guillout en les confrontant aux références globales de l'arrondissement et aux contraintes thermiques du bâti.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian total | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| rue Edmond Guillout | 7 840 €/m² | 749 000 € | 3 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 €/m² | Non communiqué | 8 581 |
Sur la rue Edmond Guillout, les 3 ventes se répartissent en 1 vente en 2023 (7 840 €/m²), 1 vente en 2024 (7 140 €/m²) et 1 vente en 2025 (9 730 €/m²). Toutes sont situées côté impair.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc de la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 1 | 4,5 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 10 | 45,5 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Les classes F et G totalisent 6 logements sur 22, soit 27,3 % des biens diagnostiqués, contre 16,8 % de F et G dans le 15e arrondissement.
La station Pasteur se trouve à 98 mètres, le collège Buffon à 179 mètres et plusieurs commerces sont recensés à proximité (Annuaire de l'éducation).
Pour réussir son projet rue Edmond Guillout, certains aspects matériels et réglementaires doivent être étudiés avant toute proposition d'achat.
Ce qu’on croyaitPenser que la faible longueur de la rue garantit une absence totale d'activité.
Ce qu’on découvrePlusieurs commerces sont recensés à proximité, dont Franck Provost à 7 mètres et Nicolas à 17 mètres.
Ce qui l’aurait évitéVisiter le bien à différentes heures pour évaluer l'ambiance sonore au croisement du boulevard.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé E ou F en envisageant de le louer sans travaux.
Ce qu’on découvreLes logements classés F et E sont concernés par les échéances d'interdiction de location indiquées pour 2028 et 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéFaire chiffrer les travaux énergétiques avant de transmettre une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitCroire que les prix constatés côté impair s'appliquent automatiquement côté pair.
Ce qu’on découvreEntre 2023 et 2025, 3 ventes ont eu lieu côté impair et 0 côté pair, ne permettant pas d'établir de repère direct pour le côté pair.
Ce qui l’aurait évitéExaminer chaque appartement selon son état et ses prestations réelles plutôt que par extrapolation.
Ce qu’on croyaitNégliger le contenu des procès-verbaux de copropriété dans un petit immeuble.
Ce qu’on découvreLes travaux décidés ou en attente d'un vote en assemblée générale influent directement sur les futures charges des copropriétaires.
Ce qui l’aurait évitéExaminer attentivement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale dès leur transmission.
Selon votre projet de vie ou vos contraintes d'investissement, les spécificités de la rue Edmond Guillout peuvent présenter des limites objectives.
L'acheteur qui cherche un grand parc de verdure au pied de son immeuble
Un logement situé à proximité immédiate d'un jardin public étendu.
Les espaces recensés comprennent les jardinières du boulevard Pasteur (1 600 m² à 101 m), celles du 189 rue de Vaugirard (160 m² à 137 m) et la plate-bande du boulevard Pasteur (645 m² à 185 m).
L'investisseur locatif recherchant un bien prêt à louer sans intervention
Un appartement classé en étiquette A, B ou C sans contrainte réglementaire.
Sur les 22 DPE de la rue, 16 logements se situent entre E, F et G, soumettant les bailleurs aux échéances d'interdiction locative fixées par le ministère de la Transition écologique.
L'acquéreur qui a besoin d'un large choix immédiat d'appartements à visiter
Une artère longue offrant un volume continu de mandats à la vente.
Trois ventes d'appartements ont été enregistrées entre 2023 et 2025 sur la rue.
Pour sécuriser une acquisition rue Edmond Guillout, commencez par situer le prix demandé par rapport aux repères réels de la voie. La médiane s'établit à 7 840 €/m² sur les 3 ventes répertoriées entre 2023 et 2025, en retrait par rapport aux 9 630 €/m² médians du 15e arrondissement. Chaque bien doit être apprécié individuellement, les transactions récentes allant de 7 140 €/m² à 9 730 €/m² selon l'année et la taille.
Examinez minutieusement le diagnostic de performance énergétique. Avec 27,3 % de logements classés en F ou G (6 sur 22 DPE selon notre base des DPE), l'anticipation des travaux thermiques et des obligations du plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans est indispensable, notamment au regard du calendrier d'interdiction de location du ministère de la Transition écologique.
Vérifiez enfin la conformité du dossier de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, procès-verbaux d'assemblée générale et état financier. Tant que ces pièces ne vous ont pas été remises, le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne démarre pas. Validez également le trajet à pied vers le collège Buffon à 179 mètres (carte scolaire) et l'accès à la station de métro Pasteur à 98 mètres.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période 2023-2025, la médiane s'établit à 7 840 €/m² sur la base de 3 ventes d'appartements enregistrées, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement. Le faible nombre de mutations impose d'analyser chaque bien selon son état individuel.
Pour l'ensemble de la rue, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair, le collège de secteur est le collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur à 179 mètres (carte scolaire). L'école élémentaire publique Falguière se trouve à 180 mètres au 20 rue Falguière.
La station la plus proche est Pasteur (ligne 12), accessible à 98 mètres, dont l'accès est classé monument historique à 72 mètres. Falguière (ligne 12) se situe à 328 mètres et Volontaires (ligne 12) à 425 mètres.
Sur les 22 diagnostics recensés, 1 est classé C, 5 sont en D, 10 en E, 4 en F et 2 en G. Les logements F et G représentent 27,3 % des étiquettes de la rue, un taux supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui se situe à 16,8 %.
Au débouché immédiat de la rue, on trouve le restaurant Pilgrim à 3 mètres, le glacier Glazed à 22 mètres et Le 41 Pasteur à 27 mètres, ainsi qu'un caviste Nicolas à 17 mètres et la pharmacie Necker Pasteur à 10 mètres.
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