L'impasse Mathieu affiche un prix médian de 9 670 €/m² sur les ventes enregistrées entre août 2023 et novembre 2025, un niveau très proche des 9 630 €/m² du 15e arrondissement. Cette voie privée de 37 mètres se concentre exclusivement sur les petits formats.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
L'impasse Mathieu affiche un prix médian de 9 670 €/m² sur les ventes enregistrées entre août 2023 et novembre 2025, un niveau très proche des 9 630 €/m² du 15e arrondissement. Cette voie privée de 37 mètres se concentre exclusivement sur les petits formats.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent tout leur sens lorsqu'on examine la vie concrète dans cette petite impasse.
Acheter impasse Mathieu, c'est investir dans une voie en cul-de-sac de 37 mètres qui débute au 56 rue Falguière et tire son nom d'un ancien propriétaire foncier, M. Mathieu (dénominations des voies). Avec seulement 7 numéros d'adresses répertoriés, le marché y est très resserré et exclusivement tourné vers les une pièce.
L'ensemble des 6 ventes enregistrées entre août 2023 et novembre 2025 ne concerne que des studios de 1 pièce, avec une moyenne de 33 m².
L'écart avec la moyenne du 15e arrondissement reste minime sur 8 581 ventes globales observées sur la période.
Sur 38 DPE recensés, 2 seuls biens sont classés F et aucun n'est classé G.
Les 6 mutations enregistrées proviennent du côté pair, aucune vente n'ayant été signée sur le côté impair.
Ces contraintes d'espace déterminent directement l'usage du logement au quotidien.
Les six ventes recensées concernaient des appartements d’une pièce, d’une surface médiane de 27 m².
Studio / Pied-à-terre
Les six ventes recensées avaient un prix médian de 248 000 € et une surface médiane de 27 m². La réglementation nationale interdit de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et interdira les logements F dès 2028 (ministère de la Transition écologique) : sur les 38 DPE répertoriés dans la rue, aucun n'est classé G et seulement 2 sont classés F, tandis que 19 sont classés D, 9 en C et 8 en E.
La station Pasteur est à 176 mètres à vol d’oiseau et la station Volontaires à 364 mètres.
Famille
La rue ne dispose d'aucun historique de vente récente pour des surfaces familiales : les 6 transactions recensées entre 2023 et 2025 portent sur des studios d'une pièce. L'impasse compte 7 adresses au total (dénomination des voies).
Si vous parvenez à trouver un bien familial par regroupement de lots ou opportunité rare, le collège public de secteur est le collège Madame de Staël au 14 rue de Staël, assigné pour les côtés pairs à partir du n° 2 comme impairs à partir du n° 1 (carte scolaire). L'Institut Médico Educatif Notre École se trouve également à 195 mètres, au 43 rue Falguière (Annuaire de l'éducation).
Bureau à domicile
Dans une surface médiane de 27 m², dédier un espace isolé au télétravail demande un aménagement millimétré. L'impasse Mathieu offre la particularité d'être une voie de 37 mètres qui débute au 56 rue Falguière.
Pour les besoins bureautiques, le commerce Copy Pasteur est accessible à 31 mètres.
À proximité immédiate de l'impasse se trouvent plusieurs commerces et lieux de restauration, notamment Copy Pasteur à 31 mètres.
S'installer dans l'impasse Mathieu modifie les repères habituels d'espace et de logistique quotidienne. Les 37 mètres de cette voie débouchent au 56 rue Falguière (dénominations des voies) et imposent de vivre dans des surfaces compactes en profitant des services extérieurs.
Un habitat individuel ou des surfaces spacieuses
Des logements d'une pièce avec une médiane de 27 m²
Le quotidien implique une sélection stricte du mobilier et une optimisation de chaque mètre carré.
L'usage régulier d'un véhicule personnel
Une vie de quartier organisée autour des métros Pasteur à 176 m et Volontaires à 364 m
La station Pasteur est à 176 mètres à vol d’oiseau et la station Volontaires à 364 mètres.
Un jardin ou une cour privative
Des jardinières publiques sur le boulevard Pasteur à 54 m d'une surface de 1 600 m²
Des jardinières publiques se trouvent sur le boulevard Pasteur, à 54 mètres, et au 189 rue de Vaugirard, à 162 mètres.
Un entretien du bâtiment géré de manière autonome
Des copropriétés soumises au plan pluriannuel de travaux obligatoire dès 15 ans
Les décisions de rénovation de façade ou de toiture dépendent des votes collectifs en assemblée générale.
Ces contrastes se retrouvent fidèlement dans les statistiques de prix de la voie.
L'impasse Mathieu présente un profil très homogène si on la confronte aux moyennes du 15e arrondissement. Ses 6 ventes récentes et ses 38 DPE permettent d'isoler des critères objectifs.
Une valorisation médiane de 9 670 €/m² pour l'impasse, en parfait alignement avec les 9 630 €/m² observés sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Une dominante absolue de studios : 100 % des ventes analysées sont des 1 pièce d'une surface médiane de 27 m² et moyenne de 33 m².
Sur les 38 DPE recensés, 19 sont classés D, 9 C, 8 E et 2 F.
L’impasse débute au 56 rue Falguière et se trouve à 176 mètres à vol d’oiseau de la station Pasteur.
Ce prix au mètre carré ne donne sa pleine mesure qu'une fois mis en rapport avec les règles de copropriété.
paris-15e-impasse-mathieu À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 100 % 6 | 311 k € | 9 580 € trop peu de ventes | 33 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 580 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus impasse Mathieu (Paris 15e) : 9 670 € sur 6 ventes, données au 3 novembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/impasse-mathieu/
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Ces obligations collectives rendent l'analyse des procès-verbaux indispensable dès l'offre d'achat.
L'acquisition d'un lot dans l'impasse Mathieu vous confère un droit privatif sur votre intérieur et une quote-part dans les décisions collectives de l'immeuble. La législation impose un cadre précis sur la gestion technique et environnementale des immeubles.
Vous êtes seul maître de l'aménagement intérieur de votre appartement de 27 m² médians. En matière d'isolation intérieure et d'équipements privatifs, vos choix conditionnent en partie l'étiquette DPE. Sur les 38 DPE relevés dans l'impasse, 9 sont classés en C, 19 en D, 8 en E et 2 en F. Les logements F seront interdits à la location à partir de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez précisément le rapport du diagnostiqueur pour repérer si des travaux simples sur vos fenêtres ou radiateurs permettent de gagner une classe énergétique.
La structure du bâtiment, les toitures et les façades relèvent de la copropriété. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Ce document programme les investissements nécessaires sur 10 ans et alimente un fonds de travaux obligatoire.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler les budgets de travaux votés et l'état des impayés avant de finaliser votre offre.
Ce mécanisme légal dicte l'enchaînement chronologique de la transaction.
La signature d'un avant-contrat déclenche un délai de rétractation strictement encadré par le législateur. L'acheteur bénéficie d'une protection juridique liée à la transparence documentaire de l'immeuble.
Du premier accord sur le prix à la signature chez le notaire, cinq intervenants rythment les démarches indispensables pour sécuriser votre acquisition impasse Mathieu.
Dans cette voie de 37 mètres de long prenant naissance au 56 rue Falguière, le bâti ne laisse aucune place aux maisons individuelles. L'impasse Mathieu réunit 7 numéros d'adresses qui accueillent des immeubles collectifs typiques de la densité urbaine du 15e arrondissement.
Sur le plan des autorisations administratives, la situation est totalement stable : on recense zéro autorisation d’urbanisme entre 2023 et 2026 dans l’impasse.
L'environnement immédiat offre des repères remarquables. La station de métro Pasteur, inscrite aux monuments historiques, se situe à 149 mètres, tout comme les bâtiments historiques de l'Institut Pasteur à 150 mètres. L'église Saint-Jean-Baptiste-de-La-Salle se dresse également à 34 mètres à vol d'oiseau.
Les chiffres ci-dessous proviennent de l'intégralité des ventes d'appartements enregistrées impasse Mathieu entre le 25 août 2023 et le 3 novembre 2025. Ils illustrent un volume d'activité restreint mais représentatif des petits logements parisiens.
| Année | Nombre de ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 vente | 10 430 € |
| 2024 | 1 vente | 9 260 € |
| 2025 | 4 ventes | 9 390 € |
| Total période | 6 ventes | 9 670 € |
Sur l'ensemble de la période, 6 ventes ont eu lieu sur les numéros pairs avec une médiane de 9 670 €/m², pour aucune transaction sur le côté impair.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Statut locatif réglementaire |
|---|---|---|
| Classe C | 9 DPE | Location autorisée |
| Classe D | 19 DPE | Location autorisée |
| Classe E | 8 DPE | Interdiction prévue en 2034 |
| Classe F | 2 DPE | Interdiction prévue en 2028 |
| Classe G | 0 DPE | Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025 |
Sur 38 logements diagnostiqués, seulement 2 sont classés F et aucun n'est classé G. Les règles d'interdiction locative émanent du ministère de la Transition écologique.
Des stations, commerces et lieux de restauration sont recensés à proximité de l’impasse Mathieu.
Au-delà des photos et de la superficie de l'appartement, la viabilité d'un achat dépend de cinq vérifications objectives liées aux données techniques et légales de l'impasse.
Ce qu’on croyaitUn studio de 27 m² acheté sans regarder le diagnostic thermique.
Ce qu’on découvreLe logement fait partie des 2 DPE classés F de l'impasse et ne pourra plus être loué à compter de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport de diagnostic complet et vérifier que la classe n'est pas F, ou budgéter l'isolation dès l'offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté au prix fort en pariant sur une plus-value rapide.
Ce qu’on découvreLe prix médian au mètre carré est passé de 10 430 € en 2023 (1 vente) à 9 260 € en 2024 (1 vente) puis 9 390 € en 2025 sur 4 ventes.
Ce qui l’aurait évitéSe baser sur la médiane consolidée de 9 670 €/m² pour négocier sans surpayer.
Ce qu’on croyaitUn projet d'agrandissement pour créer un logement familial.
Ce qu’on découvreL'impasse ne compte que 7 numéros d'adresses et toutes les ventes récentes sont des studios d'une pièce (dénomination des voies).
Ce qui l’aurait évitéAbandonner l'idée d'un rachat rapide de lot voisin dans une voie aussi petite et peu liquide.
Ce qu’on croyaitUne signature rapide sans consulter les documents de copropriété.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues votées lors de la dernière assemblée générale pour des travaux de parties communes.
Ce qui l’aurait évitéFaire valoir le fait que le délai de 10 jours de l'article L271-1 ne court qu'à réception complète des documents de l'article L721-2 du CCH.
Compte津 de sa morphologie et de ses caractéristiques immobilières, l'impasse Mathieu n'est pas adaptée à tous les projets d'acquisition.
Les familles recherchant 3 ou 4 pièces
Acheter un logement familial pour y scolariser plusieurs enfants.
Les transactions récentes sont composées à 100 % de logements d'une pièce avec une moyenne de 33 m² et une médiane de 27 m². Même si le collège Madame de Staël (14 rue de Staël) est assigné au secteur (carte scolaire), l'offre de grandes surfaces y est virtuellement inexistante.
L'acquéreur qui a besoin d'un stationnement automobile quotidien
Conserver son véhicule personnel au pas de sa porte.
L'impasse Mathieu ne mesure que 37 mètres de longueur et débouche directement sur le 56 rue Falguière (dénominations des voies). Les stations Pasteur et Volontaires sont recensées respectivement à 176 et 364 mètres à vol d’oiseau.
L'investisseur spéculant sur des projets de restructuration urbaine
Acheter dans l'espoir d'une transformation architecturale de la rue.
Aucune autorisation d’urbanisme n'a été recensée entre 2023 et 2026 dans l'impasse. L'environnement bâti est encadré par la proximité de monuments historiques classés comme l'Institut Pasteur à 150 mètres.
Avant de finaliser une acquisition impasse Mathieu, quatre étapes simples permettent de sécuriser l'opération en s'appuyant sur des éléments vérifiables. D'abord, comparez le prix proposé à la médiane de 9 670 €/m² issue des 6 ventes de l'impasse et à la médiane de 9 630 €/m² du 15e arrondissement. Tous les logements vendus récemment étant des 1 pièce d'une surface médiane de 27 m², un écart notable doit être justifié par l'état du bien.
Ensuite, consultez la classe énergétique du bien. Sur les 38 DPE recensés dans l'impasse, 28 sont en C ou D, 8 en E, et seuls 2 sont en F pour aucun en G. Si le bien est en F, anticipez l'interdiction de louer prévue pour 2028 (ministère de la Transition écologique).
Vérifiez que le dossier transmis par le notaire comprend bien l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation (procès-verbaux d'assemblées générales, carnet d'entretien, plan pluriannuel de travaux). Tant que ces éléments ne sont pas remis, le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne court pas.
Enfin, notez que la voie mesure 37 mètres et débute au 56 rue Falguière. Des commerces et lieux de restauration sont recensés à proximité, notamment rue Falguière et boulevard Pasteur, avec les stations Pasteur (lignes 6 et 12) à 176 mètres et Volontaires à 364 mètres.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes d'appartements enregistrées entre le 25 août 2023 et le 3 novembre 2025, le prix médian s'établit à 9 670 €/m², pour un prix d'achat médian de 248 000 €. La moyenne de l'arrondissement sur la même période est de 9 630 €/m².
La totalité des 6 ventes enregistrées entre août 2023 et novembre 2025 concerne des appartements d'une pièce (studios), avec une surface médiane de 27 m².
Sur 38 diagnostics répertoriés dans notre base des DPE depuis juillet 2021, on compte 9 étiquettes C, 19 D, 8 E et 2 F, pour aucun logement en G. La part des passoires thermiques F ou G s'élève ainsi à 5,3 %, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Les élèves domiciliés dans l'impasse Mathieu dépendent du collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
La station de métro Pasteur, desservie par les lignes 6 et 12, se trouve à 176 mètres à vol d'oiseau. La station Volontaires (ligne 12) se situe quant à elle à 364 mètres.
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