Courte voie de 105 mètres créée dans le cadre de la ZAC Citroën-Cévennes, la rue André Lefebvre compte 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Voici les repères indispensables avant d'y signer un compromis.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 105 mètres créée dans le cadre de la ZAC Citroën-Cévennes, la rue André Lefebvre compte 3 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Voici les repères indispensables avant d'y signer un compromis.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
L'historique récent de cette voie éclaire immédiatement la nature des biens qui s'y échangent.
Créée par arrêté municipal du 21 novembre 1990 dans le cadre de la ZAC Citroën-Cévennes sous le nom provisoire AS/15, la rue André Lefebvre relie le 32 rue des Cévennes au 39 rue Balard sur 105 mètres de long (dénominations des voies). La rue a été créée dans le cadre de la ZAC Citroën-Cévennes et rend hommage à André Lefebvre, ingénieur aéronautique et concepteur de la traction avant, de la 2 CV et de la DS chez Citroën (dénominations des voies).
Sur les 3 ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025, la médiane se place sous celle du 15e calculée sur 8 581 ventes.
Seulement 5,3 % des logements de la rue sont classés F ou G sur 94 DPE répertoriés, contre 16,8 % dans l'arrondissement.
La rue compte 19 numéros d’adresses et 3 ventes d’appartements ont été recensées entre 2023 et 2025.
Un repère de crue de 1910 est situé à 75 mètres de la rue.
Ces particularités modèlent la vie sur place selon que l'on achète en famille ou pour travailler chez soi.
Longue de 105 mètres, la rue relie la rue des Cévennes à la rue Balard (dénominations des voies). Vos priorités dépendent étroitement de votre composition familiale et de vos habitudes professionnelles.
Famille
Pour les familles, l'école commence au pied de l'immeuble : l'École privée M Paris 15 se situe directement au 5 rue André Lefebvre, et une autre structure maternelle privée est présente au 32 rue des Cévennes à 13 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté enseignement public, l'école élémentaire Gutenberg V se trouve à 116 mètres au 50 rue de Gutenberg, complétée par l'école maternelle Gutenberg au 72 rue Gutenberg à 136 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, le collège de secteur attribué est le collège André Citroën, implanté au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Côté surfaces, 2 ventes de 4 pièces ont été actées entre 2023 et 2025, affichant une moyenne de 97 m².
Télétravail
La rue relie le 32 rue des Cévennes au 39 rue Balard sur 105 mètres (dénominations des voies). Aucun permis de construire n’est recensé dans les données d’urbanisme pour la période 2023-2026.
À proximité figurent notamment le Jardin doré à 161 mètres, le Jardin des Cévennes à 165 mètres et le Jardin partagé des Cévennes à 165 mètres.
Acheteur pragmatique
Sur les 94 DPE recensés dans la rue, 36 logements sont classés C et 11 classés D. Les logements classés E sont 42, tandis que les passoires énergétiques restent très minoritaires avec 4 biens notés F et un seul classé G sur 94 DPE audités.
Les logements classés F ou G représentent 5,3 % des 94 DPE recensés dans la rue.
Comprendre cette transition permet de poser un regard objectif sur les atouts de la rue.
La rue André Lefebvre a été créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Citroën-Cévennes et officiellement dénommée par arrêté municipal du 21 novembre 1990 (dénominations des voies).
Des passoires thermiques fréquentes (16,8 % de F ou G dans le 15e)
Un parc dominé par les classes C et E, avec seulement 5,3 % de F ou G
Moins de contraintes immédiates liées au calendrier des interdictions locatives sur les étiquettes G et F (ministère de la Transition écologique).
La rue André Lefebvre mesure 105 mètres et relie la rue des Cévennes à la rue Balard
Une rue courte de 105 mètres reliant deux axes de quartier (dénominations des voies)
La rue compte 19 numéros d’adresses.
Plusieurs espaces verts sont recensés à moins de 200 mètres de la rue
Une profusion d'espaces verts thématiques à moins de 200 mètres
Accès immédiat au Jardin doré (161 m), au Jardin des Cévennes de 6 395 m² (165 m) et au Square Paul Gilot de 860 m² à 173 m.
On relève que le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Des copropriétés concernées par les règles des immeubles de plus de 15 ans
Le plan pluriannuel de travaux y est désormais obligatoire, à exiger lors de la consultation des documents de vente.
L'analyse des côtés pair et impair souligne la spécificité des quelques ventes enregistrées.
On recense 2 ventes côté impair et 1 vente côté pair entre 2023 et 2025.
Le trottoir impair intègre directement l'École privée M Paris 15 au n° 5 ainsi que le restaurant Saigon au n° 11 (Annuaire de l'éducation).
Le collège de secteur est le collège André Citroën pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
Une ouverture sur les commerces quotidiens : l'opticien K Optik à 8 mètres, l'institut Stella Prestige à 11 mètres et la Pharmacie des Cévennes à 41 mètres.
L'accès aux commerces d'alimentation avec Vival à 32 mètres et Carrefour City à 34 mètres, ainsi que les restaurants Epifani à 2 mètres et Gomu à 3 mètres.
Ces repères de prix doivent être maniés au regard du volume réduit des transactions locales.
paris-15e-rue-andre-lefebvre À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 33 % 1 | 365 k € | 7 160 € trop peu de ventes | 51 m² |
| 4 le plus courant | 67 % 2 | 883 k € | 9 100 € trop peu de ventes | 97 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 450 € / m².
L'état des parties communes s'évalue à partir de documents légaux stricts.
La voie a été officiellement dénommée par arrêté municipal du 21 novembre 1990 (dénominations des voies). Les charges et les travaux d'entretien collectif doivent être audités avec méthode.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est une obligation légale destinée à anticiper les rénovations de gros œuvre (toiture, étanchéité, ravalement, ascenseurs). Pour une copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier d'éventuels travaux d'étanchéité ou de réfection d'équipements votés ou à l'ordre du jour.
On recense 94 DPE sur la rue : 42 logements sont en étiquette E, 36 en étiquette C, 11 en étiquette D, 4 en étiquette F et 1 seul en étiquette G. Les logements en F ou G ne représentent que 5,3 % du total audité, ce qui situe la rue bien en dessous des 16,8 % de passoires thermiques mesurés à l'échelle du 15e arrondissement.
Ce que ça changeVérifiez la lettre DPE de l'appartement visé : les biens classés E feront face à une interdiction de louer en 2034, tandis que ceux classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Chaque jalon protège vos intérêts si le dossier administratif est complet.
L'acquisition d'un lot de copropriété répond à des règles strictes régies par le code de la construction et de l'habitation. Le délai de rétractation reste suspendu à la fourniture de l'ensemble des pièces relatives à l'immeuble.
Entre la négociation initiale et la remise des clés, plusieurs acteurs interviennent successivement pour sécuriser la transaction.
La rue a été créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Citroën-Cévennes (dénominations des voies). Créée sous la dénomination provisoire AS/15, la voie a reçu son nom officiel par arrêté municipal du 21 novembre 1990 (dénominations des voies). La rue a été créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Citroën-Cévennes.
Son nom rend hommage à André Lefebvre (1894-1964), ingénieur formé à l'école supérieure d'aéronautique, souvent qualifié de père de la traction avant (dénominations des voies). Le dossier de la Ville de Paris le présente comme concepteur de la Citroën TA en 1934, de la 2 CV dès 1936 et de la DS en 1955. La rue porte le nom d’André Lefebvre, ingénieur de l’école supérieure d’aéronautique et père de la traction avant (dénominations des voies).
La rue mesure 105 mètres (dénominations des voies). Aucun permis de construire n’est recensé dans les données d’urbanisme pour la période 2023-2026. Le Jardin des Cévennes, d’une superficie indiquée de 6 395 m², est situé à 165 mètres de la rue ; le Jardin doré est à 161 mètres.
Sur la période comprise entre septembre 2023 et juillet 2025, 3 ventes ont été répertoriées dans la rue André Lefebvre, totalisant une surface moyenne de 82 m². L'échantillon étant restreint, ces valeurs sont données à titre indicatif et mises en regard des moyennes globales du 15e arrondissement.
| Périmètre / Typologie | Transactions | Surface moyenne | Prix moyen | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 vente | 51 m² | 365 000 € | 7 160 € |
| 4 pièces | 2 ventes | 97 m² | 883 000 € | 9 100 € |
| Total rue André Lefebvre | 3 ventes | 82 m² | 710 000 € | 8 450 € |
| Moyenne Paris 15e (référence) | 8 581 ventes | — | — | 9 630 € (médiane) |
Sur un total de 3 ventes (2 en 2023 avec une médiane de 8 240 €/m², aucune en 2024 et 1 en 2025 à 8 870 €/m²), les effectifs ne permettent pas d'établir des médianes statistiques robustes par typologie. Les montants indiquent les prix nets enregistrés.
| Classe énergétique | Nombre de logements | Part du parc audité |
|---|---|---|
| Classe C | 36 | 38,3 % |
| Classe D | 11 | 11,7 % |
| Classe E | 42 | 44,7 % |
| Classe F (passoire) | 4 | 4,3 % |
| Classe G (passoire) | 1 | 1,1 % |
Total de 94 DPE recensés sur la rue. Les logements classés F et G cumulent 5,3 %, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Plusieurs écoles et commerces sont recensés sur la rue ou à proximité (Annuaire de l'éducation).
Une annonce d'appartement détaille rarement le contexte hydraulique ou la composition fine de l'immeuble. Cinq aspects méritent une attention spécifique rue André Lefebvre.
Ce qu’on croyaitUn bien négocié sur la base des moyennes de prix globales du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreTrois ventes d’appartements ont été recensées dans la rue entre 2023 et 2025.
Ce qui l’aurait évitéComparer le bien aux transactions réelles de surfaces équivalentes dans le secteur de la ZAC Citroën plutôt qu'aux statistiques globales d'arrondissement.
Ce qu’on croyaitUn achat locatif sur un appartement classé E sans projection de travaux.
Ce qu’on découvreOn relève que la location des logements classés E sera interdite à partir de 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les conclusions du DPE et vérifier la faisabilité des travaux privatifs d'isolation ou de remplacement d'émetteurs.
Ce qu’on croyaitL'acquisition d'un lot avec cave sans contrôle du risque hydrologique.
Ce qu’on découvreUn repère de crue de 1910 est recensé à 75 mètres de la rue.
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'état des risques annexé au compromis et inspecter personnellement l'état de salubrité des sous-sols et caves.
Ce qu’on croyaitUn appartement donnant sur rue sans anticipation des horaires d'école.
Ce qu’on découvreL’École privée M Paris 15 est recensée au 5 rue André Lefebvre (Annuaire de l’éducation).
Ce qui l’aurait évitéVisiter le quartier aux heures d'entrée et de sortie des classes (vers 8h15 et 16h30) pour juger de l'animation réelle sur le trottoir.
Selon vos exigences d'architecture ou de liquidité immédiate, la rue peut ne pas correspondre à votre projet.
L'amateur d'architecture haussmannienne ou de pierre de taille classique
Acheter un bien ancien avec moulures, parquet point de Hongrie et cheminées d'époque.
La rue André Lefebvre a été créée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Citroën-Cévennes (dénominations des voies).
L'investisseur à la recherche de multiples petites surfaces à rénover
Rechercher des studios vétustes ou des chambres de service classées G à forte décote.
Sur les 94 DPE recensés dans la rue, 1 logement est classé G et 4 sont classés F.
L'acheteur pressé ayant un calendrier de recherche très court
Exiger de trouver un appartement à vendre dans la rue en quelques semaines.
Trois ventes d’appartements ont été recensées dans la rue entre 2023 et 2025, qui compte 19 numéros d’adresses.
Avant de formaliser une proposition d'achat rue André Lefebvre, commencez par confronter le prix demandé avec les 3 ventes réelles répertoriées par : un 2 pièces de 51 m² vendu 365 000 € (7 160 €/m²) et deux 4 pièces d'une moyenne de 97 m² vendus à 9 100 €/m². Ces éléments factuels constituent votre base de comparaison.
Examinez ensuite le dossier de diagnostic technique. Bien que la rue soit largement préservée des passoires thermiques avec seulement 5,3 % de biens notés F ou G, la classe E représente 42 logements sur 94 DPE. Pour un investissement locatif, notez l'échéance de 2034 fixée pour la classe E (ministère de la Transition écologique). Par ailleurs, un repère de crue de 1910 est recensé à 75 mètres de la rue.
Sur le plan de la copropriété, vérifiez l'existence et les conclusions du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Demandez le carnet d'entretien et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour contrôler les charges et vous assurer qu'aucun appel de fonds imprévu n'est en cours. Rappelez-vous que le délai de rétractation légal de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne débutera qu'après réception de l'ensemble des pièces exigées par l'article L721-2.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre septembre 2023 et juillet 2025, 3 ventes d'appartements ont été enregistrées dans la rue, avec un prix moyen de 8 450 €/m² et une médiane de 8 870 €/m², pour une surface moyenne de 82 m². Le volume de transactions étant restreint à 3 ventes, ces indicateurs sont à interpréter avec précaution par rapport à la médiane de l'arrondissement.
Sur 94 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021, seulement 5,3 % des logements sont classés F ou G (4 en F et 1 en G), soit une proportion nettement plus faible que la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 %. Les étiquettes dominantes sont la classe E avec 42 logements et la classe C avec 36 logements.
La voie porte le nom d'André Lefebvre (1894-1964), ingénieur diplômé de l'école supérieure d'aéronautique et père de la traction avant (dénominations des voies). Il a notamment conçu la Citroën TA en 1934, la 2 CV à partir de 1936 et la DS en 1955 (dénominations des voies).
Pour les numéros impairs à partir du n° 1 et pairs à partir du n° 2, le collège de secteur est le collège André Citroën situé au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). La rue accueille également sur son trottoir l'École privée M Paris 15 au n° 5 (Annuaire de l'éducation).
La station de métro la plus proche est Javel - André Citroën sur la ligne 10, située à 311 mètres. La gare de Javel, desservie par le RER C, se trouve à 422 mètres.
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