Cette impasse de 27 mètres ouverte sur un ancien dépôt de pavés compte seulement cinq numéros d'immeubles (nomenclature officielle des voies de Paris). Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 9 270 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Cette impasse de 27 mètres ouverte sur un ancien dépôt de pavés compte seulement cinq numéros d'immeubles (nomenclature officielle des voies de Paris). Sur les ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 9 270 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette configuration singulière impose de regarder de près ce que traduisent les rares données de la rue.
Acheter rue du Bocage, c'est intégrer un micro-îlot urbain de seulement 27 mètres de long qui se termine en impasse (nomenclature officielle des voies de Paris). Sur une voie de cinq numéros cadastraux créée sur un ancien dépôt de pavés par arrêté du 21 janvier 1935, les ventes restent rarissimes ; à proximité figurent notamment le centre sportif Padel 15 à 112 mètres et plusieurs établissements scolaires, dont l'école élémentaire Cherbourg à 57 mètres (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap).
Entre août 2023 et octobre 2025, seules 4 ventes d'appartements ont été actées rue du Bocage (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon est trop étroit pour dégager des repères statistiques infaillibles par typologie.
La rue commence au 9 rue du Lieuvin et n'offre aucune issue pour les véhicules (Wikipédia). Le stationnement et les manœuvres y sont naturellement contraints.
La base ADEME recense 15 diagnostics classés B parmi les 46 diagnostics de la rue, tandis que 5 logements restent sous le coup des restrictions locatives (base ADEME).
Le square Castagnary-Bessin offre 1 300 m² à 29 mètres de la voie, complété par les jardinières de la rue Castagnary de 165 m² à 102 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Ces observations de terrain prennent un sens différent selon le projet de vie dans lequel vous vous inscrivez.
La rue du Bocage mesure 27 mètres et se termine en impasse, selon la nomenclature officielle des voies de Paris.
Famille
Pour les familles, la sectorisation scolaire publique attribue les élèves au collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, accessible à 92 mètres à pied, aussi bien à partir du n° 1 côté impair qu'à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). L'école élémentaire publique Cherbourg se trouve quant à elle à 57 mètres au 15 rue de Cherbourg (Annuaire de l'éducation). L'offre privée voisine comprend également l'école et le collège privé Ma petite école Montessori Villafranca au 7 rue Villafranca, à 123 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté surface, les 3 pièces vendus sur la voie affichent une surface moyenne de 45 m² sur les 3 ventes recensées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Longue de 27 mètres seulement et se terminant en cul-de-sac, la rue du Bocage ne supporte aucun trafic routier de transit (nomenclature officielle des voies de Paris). La rue mesure 27 mètres et se termine en impasse, selon la nomenclature officielle des voies de Paris. Il conviendra toutefois de vérifier l'acoustique de la cour ou de la façade donnant sur les activités voisines, comme le centre Padel 15 implanté à 112 mètres au 115 rue Castagnary (OpenStreetMap).
Nouveaux arrivants
Quitter un pavillon ou une ville moyenne pour emménager rue du Bocage confronte immédiatement à l'habitat collectif très concentré : la rue ne compte que 5 adresses répertoriées (nomenclature officielle des voies de Paris). Les déplacements du quotidien s'effectuent sans véhicule personnel grâce à la station de tramway T3a Brancion située à 378 mètres (Île-de-France Mobilités). Les espaces de respiration s'organisent autour du jardin Castagnary-Bessin à 23 mètres et du square Castagnary à 112 mètres (OpenStreetMap).
Comprendre les spécificités de la rue impose aussi de mesurer les repères de prix qui s'y pratiquent.
La rue du Bocage mesure 27 mètres et se termine en impasse, selon la nomenclature officielle des voies de Paris.
La rue du Bocage débute au 9, rue du Lieuvin et se termine en impasse.
Une impasse de 27 mètres de long accessible uniquement par le 9 rue du Lieuvin (nomenclature officielle des voies de Paris)
Les livraisons, déménagements et accès de véhicules nécessitent des manœuvres en marche arrière ou des stationnements sur la rue adjacente.
Parmi les espaces verts recensés, le square Castagnary-Bessin se trouve à 29 mètres et la Roseraie à 224 mètres.
Une mosaïque de squares de poche à moins de 250 mètres
Les sorties de proximité se font au square Castagnary-Bessin de 1 300 m² à 29 mètres ou à la Roseraie à 224 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
L'école élémentaire publique Cherbourg est recensée à 57 mètres et le collège Modigliani à 92 mètres.
Les écoles élémentaires et le collège à moins de 100 mètres
L'école élémentaire Cherbourg est située à 57 mètres et le collège Modigliani à 92 mètres, permettant des trajets intégralement piétons sans traverser de grands carrefours (Annuaire de l'éducation).
Des volumes de copropriété standardisés
Un parc construit sur un ancien dépôt de pavés ouvert en 1935 (Wikipédia)
Les immeubles s'inscrivent dans une histoire urbaine du milieu des années 1930. La rue a été ouverte sur l'emplacement d'un ancien dépôt de pavés et sa dénomination date du 21 janvier 1935.
L'analyse concrète des transactions récentes permet de situer la valeur de ces caractéristiques.
Bien que la rue du Bocage ne compte que cinq numéros d'immeubles, son cadre se distingue nettement des artères environnantes.
Une voie close de 27 mètres qui s'éteint en impasse depuis son ouverture en 1935 (nomenclature officielle des voies de Paris). La rue débute au 9, rue du Lieuvin et se termine en impasse.
L'école élémentaire publique Cherbourg est recensée à 57 mètres et le collège Modigliani à 92 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le centre Padel 15 est recensé à 112 mètres et le square Castagnary à 112 mètres de la rue (OpenStreetMap).
L'ensemble du 15e arrondissement affiche une médiane établie à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ces données de transactions ne constituent toutefois qu'un pan de l'analyse préalable.
paris-15e-rue-du-bocage À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 25 % 1 | 273 k € | 9 760 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 3 le plus courant | 75 % 3 | 410 k € | 9 120 € trop peu de ventes | 45 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 280 € / m².
Dans ces petites copropriétés, la maîtrise des obligations légales est le seul garant de la sérénité financière.
La rue du Bocage mesure 27 mètres (nomenclature officielle des voies de Paris). La base ADEME recense 46 diagnostics DPE pour cette voie.
Dans les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais une obligation légale pour planifier les chantiers sur dix ans et préserver le bâti. Sur les 46 diagnostics DPE recensés sur la voie, 15 affichent l'étiquette B, 6 l'étiquette C, 10 l'étiquette D et 10 l'étiquette E (base ADEME). Les logements classés F (3 biens) et G (2 biens) ne représentent que 10,9 % du total analysé, soit un taux inférieur aux 16,8 % de passoires thermiques mesurés à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale l'existence du plan pluriannuel de travaux et le niveau d'approvisionnement du fonds de travaux obligatoire.
L'interdiction légale de louer frappe déjà les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, et s'étendra aux étiquettes F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Si un appartement requiert une isolation thermique extérieure ou une réfection de toiture, ces travaux doivent obligatoirement être approuvés lors de l'assemblée générale des copropriétaires.
Ce que ça changeAvant de formuler une offre sur un bien classé F ou G rue du Bocage, étudiez la faisabilité technique de l'isolation par l'intérieur pour éviter de dépendre d'un vote incertain.
Ces étapes légales structurent rigoureusement le calendrier de la transaction.
L'acquisition d'un logement dans l'impasse de la rue du Bocage est encadrée par le délai de rétractation de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation.
La finalisation d'un achat immobilier mobilise plusieurs acteurs sur une période habituelle de deux à trois mois.
La rue du Bocage a été ouverte par la Ville de Paris sur l'emplacement d'un ancien dépôt de pavés, et a été officiellement dénommée par un arrêté du 21 janvier 1935 (nomenclature officielle des voies de Paris). Son tracé ne mesure que 27 mètres de longueur et relie le 9 rue du Lieuvin à une extrémité fermée en impasse (nomenclature officielle des voies de Paris).
Son appellation rend hommage au Bocage normand, une référence géographique qui fait écho aux toponymes régionaux disséminés dans ce secteur de Paris (nomenclature officielle des voies de Paris). Cette impasse a conservé une taille minime, avec seulement cinq numéros d'adresses recensés au cadastre (nomenclature officielle des voies de Paris). Sur le plan de l'urbanisme récent, aucune autorisation ni permis de construire n'est recensé entre 2023 et début 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
La rue mesure 27 mètres et se termine en impasse (nomenclature officielle des voies de Paris). Pour un acquéreur, cette configuration s'accompagne d'une offre immobilière restreinte où chaque vente demeure rare.
Sur la période observée du 7 août 2023 au 3 octobre 2025, 4 ventes d'appartements ont été publiées rue du Bocage, portant toutes sur le côté pair de la voie (DVF, calcul ting.ad). L'échantillon comptant moins de 5 ventes par pièce, le tableau détaille les transactions réelles observées plutôt qu'une médiane statistique non représentative.
| Typologie | Nombre de ventes | Surface moyenne | Prix moyen | Prix au m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 vente | 28 m² | 273 000 € | 9 760 €/m² |
| 3 pièces | 3 ventes | 45 m² | 410 000 € | 9 120 €/m² |
| Total rue du Bocage | 4 ventes | 41 m² | 376 000 € | 9 280 €/m² |
| Rappel 15e arrondissement | 8 581 ventes | Médiane globale | Médiane globale | 9 630 €/m² |
Sur l'ensemble des 4 ventes de la rue du Bocage, la médiane s'élève à 9 270 €/m² pour un prix médian de 404 000 € et une surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad). Les moyennes par pièce reposent sur 1 et 3 ventes seulement.
| Année | Nombre de ventes | Prix au m² observé |
|---|---|---|
| 2023 | 1 vente | 9 430 €/m² |
| 2024 | 2 ventes | 8 970 €/m² (médiane) |
| 2025 | 1 vente | 9 760 €/m² |
Côté impair, aucune vente n'a été recensée sur la période. L'ensemble des 4 mutations s'est déroulé sur le côté pair de la rue.
L'école élémentaire Cherbourg est recensée à 57 mètres, le collège Modigliani à 92 mètres, et plusieurs espaces verts et Padel 15 figurent parmi les lieux proches.
Derrière la surface affichée dans une annonce immobilière se cachent plusieurs éléments techniques propres à cette voie.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien classé F ou G en pensant le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer déjà en vigueur pour les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025, et programmée pour 2028 pour les étiquettes F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME avant de signer et chiffrer les travaux de mise en conformité thermique indispensables.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir garer aisément un véhicule au pied de son immeuble.
Ce qu’on découvreUne impasse de 27 mètres de long qui ne dispose d'aucun débouché routier (nomenclature officielle des voies de Paris).
Ce qui l’aurait évitéAnticiper l'usage des transports en commun avec le tramway T3a Brancion à 378 mètres (Île-de-France Mobilités) plutôt qu'un stationnement motorisé devant la porte.
Ce qu’on croyaitNégocier agressivement le prix en s'appuyant sur des moyennes théoriques.
Ce qu’on découvreUn marché bloqué par l'extrême rareté : seules 4 ventes ont été conclues en trois ans sur la rue (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte le prix réel médian de la rue à 9 270 €/m² sans supposer une flexibilité excessive du vendeur (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSigner une promesse sans avoir exigé tous les documents de copropriété.
Ce qu’on découvreDécouvrir après coup des charges de copropriété ou des travaux collectifs non anticipés.
Ce qui l’aurait évitéVérifier que tous les documents de l'article L721-2 du CCH sont fournis, condition nécessaire pour que le délai de rétractation de 10 jours commence à courir (article L271-1 du CCH).
Certains profils d'acquéreurs risquent de se heurter aux limites structurelles de cette voie particulière.
L'investisseur locatif sans budget travaux sur une passoire
Acheter un logement classé G ou F pour générer un rendement immédiat.
Les logements étiquetés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, et les biens classés F seront exclus du marché locatif dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur la voie, 5 logements sur 46 entrent dans ces catégories (base ADEME).
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Vouloir stationner et circuler facilement au pied de son domicile.
La rue mesure 27 mètres, débute au 9 rue du Lieuvin et se termine en impasse (nomenclature officielle des voies de Paris).
L'acheteur qui cherche une vaste offre d'appartements comparables
Attendre plusieurs opportunités simultanées pour faire jouer la concurrence.
Avec 4 transactions seulement recensées entre août 2023 et octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad) et 5 adresses au total (nomenclature officielle des voies de Paris), les opportunités d'achat sont exceptionnelles et espacées dans le temps.
Avant de formaliser votre engagement rue du Bocage, passez en revue les points techniques et juridiques suivants :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur la période allant d'août 2023 à octobre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 270 €/m² sur l'ensemble des 4 ventes d'appartements enregistrées, avec un prix médian de 404 000 € pour une surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad). Le volume de transactions reste trop réduit pour calculer des médianes statistiques distinctes par type de bien.
La médiane globale de la rue du Bocage s'établit à 9 270 €/m², contre 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement pour les 8 581 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 46 diagnostics enregistrés dans la rue, 15 sont étiquetés B, 6 en C, 10 en D, 10 en E, 3 en F et 2 en G (base ADEME). Les passoires thermiques F et G représentent ainsi 10,9 % des DPE de la voie, contre une moyenne de 16,8 % sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Pour le collège public, l'affectation est le collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, à 92 mètres de la rue, pour tous les numéros à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair (carte scolaire). L'école élémentaire publique Cherbourg se trouve quant à elle à 57 mètres, au 15 rue de Cherbourg (Annuaire de l'éducation).
La station de tramway la plus proche est Brancion sur la ligne T3a, accessible à vol d'oiseau à 378 mètres (Île-de-France Mobilités). La rue elle-même est une voie sans issue pour les véhicules qui débouche au 9 rue du Lieuvin (nomenclature officielle des voies de Paris).
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45564Sources
