Rue des Cévennes, le mètre carré médian ressort à 9 490 € sur les 32 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 757 mètres relie le quai André-Citroën à la rue de Lourmel ; plusieurs espaces verts et commerces sont répertoriés à proximité.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue des Cévennes, le mètre carré médian ressort à 9 490 € sur les 32 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, contre 9 630 € dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 757 mètres relie le quai André-Citroën à la rue de Lourmel ; plusieurs espaces verts et commerces sont répertoriés à proximité.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces indicateurs d'ensemble cachent des réalités très différentes selon la typologie et le côté de la rue où se situe le bien.
La rue des Cévennes mesure 757 mètres et relie l'ancien hôpital Boucicaut à la Seine (Ville de Paris, dénominations des voies). Avec 99 numéros d'adresses, 32 ventes d'appartements y sont recensées entre 2023 et 2025, où les petites et moyennes surfaces prédominent sur le marché des transactions (DVF, calcul ting.ad).
Une vente sur deux s'est conclue sous 365 000 € pour une superficie médiane de 41 m² sur l'ensemble de la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Sur 649 diagnostics relevés, seuls 74 logements sont étiquetés F ou G, soit une proportion bien inférieure au reste de l'arrondissement (base ADEME).
Les 11 transactions relevées côté impair se sont négociées plus cher au m² que les 21 ventes constatées côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Les métros 8, 10 et le RER C sont accessibles à pied en quelques minutes (Île-de-France Mobilités), non loin du repère de crue de 1910 situé à 1 mètre de la rue (OpenStreetMap).
Ces critères pratiques dépendent directement de votre projet familial, professionnel ou géographique.
La rue des Cévennes compte 99 numéros et traverse le quartier de Javel depuis le quai André Citroën jusqu'à la rue de Lourmel (nomenclature de la Ville de Paris). Entre la présence d'établissements scolaires immédiats, un réseau dense de commerces rue Saint-Charles et la proximité des transports lourds, chaque profil d'acheteur y trouve des réponses spécifiques.
Famille
Pour les plus jeunes, une école privée est répertoriée au 32 rue des Cévennes et une école élémentaire publique, Gutenberg, à 11 mètres, tandis que l'école privée au 5 rue André Lefebvre se situe à 32 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la sectorisation dépend précisément du numéro d'immeuble : les numéros pairs du 2 à la fin et les impairs du 1 au 75 dépendent du collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles, tandis que les impairs à partir du n° 77 sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Côté surfaces, les 3 pièces offrent une surface moyenne de 67 m² pour un prix moyen de 676 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Pour aménager un poste de travail, les 3 pièces ont un prix médian de 575 000 € sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad). Pour décompresser entre deux réunions, plusieurs espaces verts sont répertoriés à proximité : les jardinets de la Tour Orphée à 38 mètres (2 100 m²), le jardin partagé des Cévennes à 42 mètres (113 m²) et le Jardin des Cévennes à 52 mètres (6 395 m², Ville de Paris, espaces verts).
Des commerces de bouche et des cafés sont répertoriés à proximité, notamment Carrefour City à 23 mètres, Nelya à 27 mètres, Bistro Nella à 8 mètres et Au Matcha à 12 mètres (OpenStreetMap).
Nouvel arrivant
Quatre stations sont répertoriées à moins de 350 mètres : Javel - André Citroën (métro 10) à 243 mètres, Lourmel (ligne 8) à 252 mètres, Boucicaut (ligne 8) à 291 mètres et Javel (RER C) à 327 mètres (Île-de-France Mobilités).
Des commerces de bouche sont répertoriés à proximité, et le marché Saint-Charles se tient à 151 mètres les mardis et vendredis sur les trottoirs de la rue Saint-Charles (Ville de Paris, marchés).
Pour choisir précisément son adresse sur cet axe, il convient de regarder comment se structurent ses 757 mètres de longueur.
Quitter un pavillon ou une ville moyenne pour emménager rue des Cévennes modifie quatre habitudes fondamentales : les modes de déplacement, la gestion des parties communes en copropriété, les performances thermiques de l'habitat et la nature des espaces verts de proximité.
Un recours quotidien à la voiture individuelle
Un réseau de transport dense : métros 8, 10 et RER C à moins de 350 mètres (Île-de-France Mobilités)
Quatre stations sont répertoriées à moins de 350 mètres à vol d’oiseau : Javel - André Citroën, Lourmel, Boucicaut et Javel.
Une grande maison individuelle autonome
Un appartement en copropriété avec une surface médiane de 41 m² (DVF, calcul ting.ad)
L'espace privatif est plus compact et les décisions d'entretien lourd s'arbitrent collectivement en assemblée générale.
Des passoires énergétiques nombreuses dans le parc ancien
Sur les 649 DPE recensés, 68,7 % sont classés C ou D et 11,4 % F ou G (base ADEME)
La part des DPE F ou G est de 11,4 % sur la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e.
Un jardin individuel clos et privatif
Un maillage d'espaces verts partagés : Jardin des Cévennes de 6 395 m² et jardin partagé à 42 mètres (Ville de Paris)
Le contact avec la verdure repose sur les squares publics, les murs végétalisés et les jardins de quartier partagés.
Ces nuances d'emplacement et d'ambiance se traduisent directement dans les chiffres des transactions immobilières.
La rue des Cévennes mesure 757 mètres et relie le quai André-Citroën à la rue de Lourmel (nomenclature de la Ville de Paris), avec un net clivage de valeur entre ses deux côtés.
La rue s’oriente globalement du sud-est au nord-ouest et se termine face à la Seine, quai André-Citroën, au niveau du n° 83. L'ancien site industriel de l'Usine municipale Pavage de bois au n° 2 est devenu le siège du pôle News de Lagardère (Wikipédia).
Des commerces et restaurants sont répertoriés à proximité du carrefour avec la rue Saint-Charles, comme le Carrefour City à 23 m, la boucherie Chayma à 35 m et le marché Saint-Charles les mardis et vendredis à 151 m (Ville de Paris, marchés).
La rue se termine au 146 rue de Lourmel, au coin sud de l'ancien hôpital Boucicaut (nomenclature de la Ville de Paris). Le Jardin Marguerite Boucicaut, d’une superficie de 3 440 m², est répertorié à 98 mètres, et les stations Lourmel (252 m) et Boucicaut (291 m) se trouvent sur la ligne 8 (Île-de-France Mobilités).
Le côté pair regroupe la majorité des transactions (21 ventes) avec une médiane de 9 250 €/m², tandis que le côté impair affiche 9 920 €/m² sur 11 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'acquisition d'un lot privatif implique également de bien comprendre les règles qui régissent la copropriété.
paris-15e-rue-des-cevennes À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 34 % 11 | 183 k € | 9 690 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 | 31 % 10 | 380 k € | 9 290 € trop peu de ventes | 41 m² |
| 3 | 22 % 7 | 676 k € | 10 030 € trop peu de ventes | 67 m² |
| 4 | 13 % 4 | 959 k € | 8 920 € trop peu de ventes | 108 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 540 € / m².
Ces équilibres collectifs imposent de respecter un calendrier de vérification très précis lors de la signature.
Acheter un logement rue des Cévennes confère la pleine propriété de son espace intérieur mais soumet les décisions lourdes au vote des copropriétaires. Deux volets majeurs encadrent cette gestion : les obligations légales d'entretien du bâtiment et les contraintes réglementaires de rénovation thermique.
Vous aménagez librement les pièces de votre lot, mais le gros œuvre et l'aspect extérieur dépendent du syndicat de copropriété. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, afin d'anticiper la réfection des toitures, canalisations ou façades. Les interventions lourdes requièrent des autorisations d'urbanisme : par exemple, au 52 rue des Cévennes, un permis de construire a été délivré avec réserves en 2023 pour modifier les garde-corps, supprimer une toiture-terrasse au R+4 et réajuster les panneaux photovoltaïques (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les travaux votés ou refusés, ainsi que le carnet d'entretien de l'immeuble.
Le ministère de la Transition écologique a fixé un calendrier strict : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux étiquetés F le seront en 2028 et la classe E en 2034. Sur les 649 DPE recensés, 248 sont classés C, 198 D, 63 F et 11 G (base ADEME). Les passoires ne représentent que 11,4 % des biens audités.
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer ou prévoyez une mise en location future, vérifiez précisément la lettre du DPE annexé et assurez-vous qu'aucun vote collectif ne bloque une éventuelle isolation.
Une fois ces pièces contrôlées, les différentes parties prenantes interviennent selon une séquence rigoureusement minutée.
Le délai de rétractation protège l'acheteur non professionnel, mais son décompte effectif est conditionné par la transmission d'un dossier administratif complet par le vendeur et le syndic.
Entre la négociation initiale et l'emménagement rue des Cévennes, le processus s'étale généralement sur environ trois mois en faisant intervenir cinq interlocuteurs essentiels.
Avant d'être incorporée à Paris en 1868, cette voie appartenait au territoire de l'ancienne commune de Grenelle et s'appelait alors « rue des Marguerites » (Wikipédia). Elle intègre la trame de la capitale en absorbant l'ancienne impasse Chandon, puis reçoit son nom définitif par un arrêté du 1er février 1877 en hommage à la chaîne de montagnes des Cévennes, située au sud du Massif central (nomenclature de la Ville de Paris).
La rue porte une mémoire industrielle et médiatique singulière. Au n° 2 se dressait autrefois l'Usine municipale Pavage de bois, dédiée à la fabrication des pavés de bois parisiens, avant que l'adresse n'accueille le siège du pôle News du groupe Lagardère abritant les rédactions de médias nationaux comme Europe 1, Le Journal du Dimanche, Paris Match, Europe 2 et RFM (Wikipédia). Plus haut dans la rue, au n° 53, a résidé l'athlète Louis Raimbourg (Wikipédia).
Le patrimoine du quartier est également marqué par sa proximité fluviale et religieuse : un repère rappelle la crue historique de la Seine de 1910 à seulement 1 mètre de la voie, tandis que l'église Saint-Christophe de Javel, protégée au titre des monuments historiques, est répertoriée à 141 mètres de la rue (Mérimée, ministère de la Culture ; OpenStreetMap).
Le premier tableau synthétise les ventes réelles enregistrées rue des Cévennes entre 2023 et 2025 selon le nombre de pièces, en comparaison avec l'ensemble du 15e arrondissement. Le second détaille les postes de dépenses et obligations légales qui viennent s'ajouter au montant de l'acquisition.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 10 000 € | 187 000 € | 20 m² |
| 2 pièces | 10 | 9 180 € | 365 000 € | 41 m² |
| 3 pièces | 7 | 9 910 € | 575 000 € | 67 m² |
| 4 pièces | 4 | Non représentative (< 5 ventes) | Non représentatif | 108 m² |
| Ensemble de la rue | 32 | 9 490 € | 365 000 € | 48 m² |
| Moyenne Paris 15e | 8 581 | 9 630 € | Non renseigné | Non renseigné |
Sur les 4 pièces, le faible volume (4 ventes) ne permet pas de publier une médiane fiable ; la moyenne constatée sur ces 4 ventes ressort à 8 920 €/m² pour un prix moyen de 959 000 € (DVF, calcul ting.ad).
| Poste de dépense | Règle ou référence | Source |
|---|---|---|
| Droits de mutation | Droits d'enregistrement et émoluments notariaux (frais de notaire) | Notaires de France |
| Délai de rétractation | 10 jours calendaires après remise du dossier de l'art. L721-2 | Code de la construction et de l'habitation (art. L271-1) |
| Plan pluriannuel de travaux | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Ministère de la Transition écologique |
| Interdiction locative G | Location interdite depuis le 1er janvier 2025 pour les biens étiquetés G | Ministère de la Transition écologique |
| Interdiction locative F | Location interdite à compter de 2028 pour les étiquettes F | Ministère de la Transition écologique |
Seul le relevé de charges fourni par le syndic et l'avis de taxe foncière transmis par le vendeur permettent de chiffrer précisément les coûts annuels récurrents de l'appartement visé.
Visiter un bien en milieu de journée ne montre qu'une facette du quartier. Voici comment s'organise le rythme quotidien rue des Cévennes, de l'ouverture des commerces aux retours de soirée.
Les annonces se limitent souvent à la surface et à la luminosité. Sur la rue des Cévennes, cinq éléments matériels méritent une attention rigoureuse avant de formuler une offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn grand appartement familial de 4 pièces négocié sur une simple estimation moyenne au m².
Ce qu’on découvreLes 4 pièces affichent une médiane de 8 700 €/m² sur 4 ventes ; l’échantillon est limité (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le bien aux ventes des rues adjacentes et analyser chaque transaction unitaire plutôt que de s'en remettre à une médiane statistique issue d'un petit volume.
Ce qu’on croyaitUne inscription au collège supposée évidente pour toute la rue.
Ce qu’on découvreUne scolarisation vers le collège Guillaume Apollinaire au lieu d'André Citroën parce que l'immeuble est situé au n° 77 ou au-delà sur les numéros impairs (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro exact de l'adresse sur la carte scolaire officielle de l'académie avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUn achat locatif rapide sans contrôle préalable des procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreUn logement classé F bloqué à la location dès 2028 par la réglementation du ministère de la Transition écologique, sans accord de la copropriété pour une isolation collective.
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide et consulter le carnet d'entretien ainsi que le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Ce qu’on croyaitUne cave saine en sous-sol pour stocker du matériel sans précaution.
Ce qu’on découvreUn repère de crue de 1910 est répertorié à 1 mètre de la rue, alors que l'état des sous-sols et des caves nécessite une vérification directe (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéInspecter personnellement la cave, les ventilations basses et questionner le syndic sur les infiltrations passées.
Des ventes d'appartements, des diagnostics DPE et divers équipements de proximité sont répertoriés rue des Cévennes, mais certains projets de vie ne correspondent pas à ses caractéristiques objectives.
L'acquéreur en quête exclusive d'une architecture haussmannienne homogène
Rechercher de grands alignements en pierre de taille avec balcons filants continus.
La rue des Cévennes, ancienne rue des Marguerites issue de la commune de Grenelle, a abrité au n° 2 l'ancienne Usine municipale Pavage de bois, adresse également mentionnée comme siège du pôle News de Lagardère (Wikipédia).
L'investisseur spéculatif espérant une forte décote à l'achat
Acheter un logement dégradé pour parier sur une plus-value immédiate.
Sur les 649 DPE recensés, 68,7 % sont classés C ou D et 11,4 % F ou G (base ADEME). Les prix médians restent soutenus à 9 490 €/m², très proches des 9 630 €/m² de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste dépendant quotidiennement d'un stationnement de surface
Conserver son véhicule en comptant sur la voirie locale.
La rue comporte 99 numéros d'adresses et accueille plusieurs écoles (Annuaire de l'éducation). Les stations Javel - André Citroën, Lourmel, Boucicaut et Javel sont répertoriées à moins de 350 mètres (Île-de-France Mobilités).
Avant de vous engager sur une offre d'achat rue des Cévennes, quatre étapes factuelles permettent de sécuriser votre décision :
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre février 2023 et décembre 2025, la médiane s'établit à 9 490 €/m² sur la base de 32 ventes réelles enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, mesurée à 9 630 €/m² sur 8 581 transactions sur la même période.
Oui, les 11 ventes du côté impair affichent une médiane de 9 920 €/m², tandis que les 21 ventes enregistrées côté pair se situent à 9 250 €/m² (DVF, calcul ting.ad). L’écart entre les médianes des deux côtés est de 670 €/m² : 9 920 €/m² côté impair et 9 250 €/m² côté pair.
La sectorisation publique dépend précisément de votre adresse. Les numéros pairs du n° 2 à la fin ainsi que les numéros impairs du 1 au 75 sont rattachés au collège André Citroën au 208 rue Saint-Charles (carte scolaire). Les numéros impairs à partir du n° 77 relèvent du collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola.
Sur les 649 DPE répertoriés depuis juillet 2021, 11,4 % sont classés en étiquettes F ou G (74 logements au total), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME). Les logements classés C (248) et D (198) forment l'essentiel du parc analysé.
La rue bénéficie d'un accès rapide à plusieurs stations situées à moins de 350 mètres : Javel - André Citroën sur la ligne 10 (243 m), Lourmel (252 m) et Boucicaut (291 m) sur la ligne 8, ainsi que la gare de Javel sur le RER C à 327 mètres (Île-de-France Mobilités).
Ancienne rue des Marguerites de la commune de Grenelle intégrée à Paris en 1868 puis renommée en 1877, elle a abrité au n° 2 l'ancienne Usine municipale Pavage de bois devenue le siège du pôle News de Lagardère, et l'athlète Louis Raimbourg a habité au n° 53 (Wikipédia). Un repère commémore également la crue historique de 1910 à proximité immédiate (OpenStreetMap).
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jujkolld849Sources
