Rue des Cévennes ou rue Gutenberg : prix au m² comparés

Rue des Cévennes ou rue Gutenberg : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue Gutenberg à chaque période publiée : 4 %, 9 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue des Cévennes, au niveau du 61 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 3 % plus cher rue Gutenberg que rue des Cévennes (9 790 € rue Gutenberg contre 9 490 € rue des Cévennes le m², sur 31 ventes rue Gutenberg et 20 rue des Cévennes), pour des surfaces de 34 m² rue Gutenberg contre 42 m² rue des Cévennes en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 4 % plus cher rue des Cévennes que rue Gutenberg (9 750 € rue des Cévennes contre 9 350 € rue Gutenberg le m², sur 6 et 10 ventes) ; deux-pièces : 9 % plus cher rue Gutenberg que rue des Cévennes (9 900 € rue Gutenberg contre 9 120 € rue des Cévennes le m², sur 12 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

60 ventes rue des Cévennes82 ventes rue Gutenberg
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Gutenberg, au niveau du 41 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 14 % plus cher rue Gutenberg que rue des Cévennes (11 600 € rue Gutenberg contre 10 170 € rue des Cévennes le m², sur 15 et 8 ventes) ; en 2023, 10 270 € le m² rue des Cévennes (5 ventes), rue Gutenberg : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue Gutenberg que rue des Cévennes (10 320 € rue Gutenberg contre 9 890 € rue des Cévennes le m², sur 15 et 5 ventes) ; en 2023, 10 000 € le m² rue Gutenberg (5 ventes), rue des Cévennes : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,2 % : 9 800 € rue Gutenberg contre 9 590 € rue des Cévennes le m², sur 5 et 10 ventes) ; en 2024-2025, 9 910 € le m² rue des Cévennes (5 ventes), rue Gutenberg : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue des Cévennes et rue Gutenberg (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Cévennes	8	10 170 €	—
2021-2022	Rue Gutenberg	15	11 600 €	16 m²
2023	Rue des Cévennes	5	10 270 €	—
2023	Rue Gutenberg	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue des Cévennes	6	9 750 €	—
2024-2025	Rue Gutenberg	10	9 350 €	16 m²

2 pièces : rue des Cévennes et rue Gutenberg (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Cévennes	5	9 890 €	—
2021-2022	Rue Gutenberg	15	10 320 €	31 m²
2023	Rue des Cévennes	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Gutenberg	5	10 000 €	—
2024-2025	Rue des Cévennes	7	9 120 €	—
2024-2025	Rue Gutenberg	12	9 900 €	35 m²

3 pièces : rue des Cévennes et rue Gutenberg (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Cévennes	10	9 590 €	79 m²
2021-2022	Rue Gutenberg	5	9 800 €	—
2023	Rue des Cévennes	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Gutenberg	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue des Cévennes	5	9 910 €	—
2024-2025	Rue Gutenberg	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue des Cévennes et rue Gutenberg (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue des Cévennes	27	9 890 €	57 m²
2021-2022	Rue Gutenberg	39	10 280 €	29 m²
2023	Rue des Cévennes	13	9 250 €	42 m²
2023	Rue Gutenberg	12	9 510 €	51 m²
2024-2025	Rue des Cévennes	20	9 490 €	42 m²
2024-2025	Rue Gutenberg	31	9 790 €	34 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue des Cévennes Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Gutenberg En baisse Les studios (une pièce) : de 11 600 € à 9 350 € le m² en médiane (−19 %, sur 15 puis 10 ventes), pour une surface médiane stable de 16 m².
Rue des Cévennes Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Gutenberg En baisse Les deux-pièces : de 10 320 € à 9 900 € le m² en médiane (−4 %, sur 15 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 31 m² puis 35 m².
Rue des Cévennes En baisse L'ensemble des appartements : de 9 890 € à 9 490 € le m² en médiane (−4 %, sur 27 puis 20 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 57 à 42 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Gutenberg En baisse L'ensemble des appartements : de 10 280 € à 9 790 € le m² en médiane (−5 %, sur 39 puis 31 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 29 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue des Cévennes, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Javel.

Les appartements vendus sont plus petits rue Gutenberg : 32 m² en médiane, contre 44 m² rue des Cévennes (2021-2025).

Énergie : 12 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue des Cévennes sont classés F ou G (326 DPE), contre 19 % rue Gutenberg (308 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 341 m en médiane rue des Cévennes, sur 25 immeubles fichés, et à 324 m rue Gutenberg, sur 33 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue des Cévennes - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue des Cévennes ou rue Gutenberg ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Gutenberg (appartements plus petits rue Gutenberg : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, au même niveau en 2023 et 3 % de plus rue Gutenberg (appartements plus petits rue Gutenberg : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue des Cévennes et rue Gutenberg ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −4 % rue des Cévennes et −5 % rue Gutenberg. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).