Cette voie de 100 mètres, qui se termine en impasse et débute au 98-102 rue Saint-Charles, affiche un prix médian réel de 9 940 €/m² sur ses dernières transactions. Avant de vous positionner, voici les données concrètes sur l'état des immeubles, les copropriétés et la vie quotidienne dans cette enclave.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Cette voie de 100 mètres, qui se termine en impasse et débute au 98-102 rue Saint-Charles, affiche un prix médian réel de 9 940 €/m² sur ses dernières transactions. Avant de vous positionner, voici les données concrètes sur l'état des immeubles, les copropriétés et la vie quotidienne dans cette enclave.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces caractéristiques physiques et financières doivent être examinées en regard de votre projet de vie.
Acheter villa Saint-Charles revient à intégrer une voie de 100 mètres ouverte en 1869, comptant 19 numéros d'adresses et se terminant en impasse, où les ventes récentes portent exclusivement sur des petites surfaces en copropriété.
Sur les 5 ventes recensées entre 2024 et 2025, une transaction sur deux s'est conclue sous 229 000 € pour des biens de petit gabarit.
La valeur au mètre carré se situe légèrement au-dessus du niveau moyen de l'arrondissement calculé sur 8 581 ventes.
La voie prend naissance au 98-102 rue Saint-Charles, face aux commerces de quartier situés à moins de 40 mètres.
La cour du numéro 9 abrite toujours un puits, tandis que 8 logements sur 85 restent classés passoires F ou G.
Ces contraintes d'espace et d'usage se posent différemment si vous arrivez d'une autre commune.
Les 5 ventes enregistrées en 2024 et 2025 portaient sur des logements d'une ou deux pièces.
Primo-accédant ou solo
La villa Saint-Charles concentre principalement des petites surfaces : les 5 ventes enregistrées en 2024 et 2025 comptaient 3 logements d'une pièce et 2 logements de deux pièces. Avec un prix moyen de 213 000 € pour les 1 pièce et de 247 000 € pour les 2 pièces, le ticket d'entrée reste contenu pour le secteur. La proximité immédiate de la station Charles Michels à 155 mètres facilite tous les déplacements.
Famille
Le marché récent ne documente aucune vente de 3 pièces ou plus dans la voie. Plusieurs établissements scolaires sont répertoriés à proximité : l'école maternelle publique Émile Zola est à 119 mètres, l'école élémentaire Lacordaire à 186 mètres et le collège public Guillaume Apollinaire à 96 mètres (Annuaire de l'éducation). Les données recensent 5 ventes dans la voie, dont aucune de 3 pièces ou plus.
Télétravailleur
La configuration en impasse de 100 mètres isole les logements de la circulation automobile directe. La surface moyenne des logements vendus récemment est de 26 m² : l'aménagement d'un espace de travail dédié doit être validé dès les premières visites pour éviter toute sensation d'exiguïté.
L'analyse micro-locale permet de comprendre la valeur exacte de cet îlot.
Quitter un pavillon ou un logement standardisé pour cette enclave parisienne modifie le quotidien sur quatre aspects structurels.
L'usage régulier d'une voiture individuelle
Une voie qui se termine en impasse
Le quotidien s'organise à pied ou via le métro Charles Michels situé à 155 m et le RER C à la gare de Javel à 407 m.
Un grand jardin ou un terrain privatif
Des cours intérieures et des espaces verts de proximité aménagés
L'accès à la verdure passe par les Jardinets de l'Avenue Émile Zola à 146 m ou le Jardin Partagé de Beaugrenelle à 179 m.
Des courses faites en zone commerciale périurbaine
Des commerces de bouche sont répertoriés à moins de 40 mètres, dont Le bon Panneton à 24 mètres et G20 à 40 mètres
Une boulangerie Le bon Panneton se trouve à 24 m, une supérette G20 à 40 m et le marché Saint-Charles se tient les mardis et vendredis à 269 m (marchés).
Des décisions d'entretien prises seul
Des règles de copropriété avec plan pluriannuel de travaux obligatoire
Les travaux de structure sur ces immeubles anciens nécessitent l'accord de l'assemblée générale (règles de copropriété).
Ces spécificités d'enclave se traduisent directement dans les chiffres des ventes.
La villa Saint-Charles mesure 100 mètres et débute au 98-102 rue Saint-Charles ; plusieurs commerces sont répertoriés à proximité.
Une voie de 100 mètres qui se termine en impasse.
L'accès immédiat aux boutiques de vêtements, restaurants et services du carrefour.
Le côté où se sont concentrées la totalité des ventes récentes (5 ventes enregistrées).
Un cadre bâti typique du XIXe siècle marqué par la présence d'un ancien puits.
Au-delà du prix au mètre carré, la viabilité de l'achat dépend de la copropriété.
paris-15e-villa-saint-charles À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 60 % 3 | 213 k € | 8 270 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 40 % 2 | 247 k € | 8 770 € trop peu de ventes | 29 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 470 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus villa Saint-Charles (Paris 15e) : 9 940 € sur 5 ventes, données au 3 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/villa-saint-charles/
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L'engagement dans une copropriété requiert le strict respect d'un cadre procédural.
Devenir propriétaire dans cette impasse implique de partager la gestion de bâtis anciens issus pour certains de la fin du XIXe siècle.
Vous maîtrisez l'agencement intérieur des petites surfaces (moyenne de 24 m² pour les 1 pièce, 29 m² pour les 2 pièces) ainsi que la modernisation des pièces d'eau et de l'isolation par l'intérieur. Dans la voie, 42 logements sont notés D et 24 sont notés E au DPE.
Ce que ça changeVérifiez que la configuration intérieure permet une ventilation adéquate et l'amélioration de la performance énergétique sans réduire excessivement la surface utile.
Les façades, les toitures et l'entretien des passages relèvent du syndicat des copropriétaires. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (règles nationales). Sur 85 diagnostics enregistrés dans la rue, 6 sont en F et 2 en G, imposant des réflexions sur les travaux collectifs face aux interdictions de louer.
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les éventuels travaux de ravalement ou de toiture déjà envisagés.
Chaque intervenant intervient selon un calendrier précis.
L'achat d'un appartement en copropriété obéit à une séquence stricte fixée par la loi pour garantir une information complète.
L'acquisition d'un lot villa Saint-Charles mobilise plusieurs intervenants selon un calendrier opérationnel bien balisé.
La villa Saint-Charles trouve son origine en 1869, date à laquelle elle fut ouverte sous l'appellation d'« impasse Saint-Charles ». Son existence découle directement du percement et du voisinage de la rue Saint-Charles, voie baptisée en référence au roi Charles X. Longue de 100 mètres exactement, elle se détache des numéros 98-102 de la rue Saint-Charles pour s'achever en cul-de-sac.
Ce n'est que plus d'un siècle plus tard, par une décision municipale du 12 août 1992, que la voie a reçu officiellement son nom de « villa Saint-Charles ». Derrière ce statut de voie publique se cache un ensemble bâti traditionnel comptant 19 numéros d'adresses. L'histoire y a laissé des empreintes concrètes, à l'image du puits ancien toujours conservé dans la cour du numéro 9.
Sur le plan urbain contemporain, la villa est restée à l'écart des grands projets : la base des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris ne relève aucun permis de construire ni démolition entre 2023 et 2026. Cette stabilité garantit le maintien d'une physionomie d'enclave résidentielle basse et dense.
Les données de ventes permettent de dresser un bilan complet des ventes enregistrées villa Saint-Charles et de situer les prix par rapport aux moyennes du 15e arrondissement.
| Typologie | Nombre de ventes | Prix moyen | Surface moyenne | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 213 000 € | 24 m² | 8 270 € |
| 2 pièces | 2 | 247 000 € | 29 m² | 8 770 € |
| Ensemble (1 à 2 pièces) | 5 | 227 000 € | 26 m² | 8 470 € |
Une médiane par taille calculée sur moins de 5 ventes n'étant pas statistiquement représentative, les moyennes constatées sont ici présentées. La médiane générale de la voie s'établit à 9 940 €/m² sur 5 ventes.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc |
|---|---|---|
| C | 11 | 12,9 % |
| D | 42 | 49,4 % |
| E | 24 | 28,2 % |
| F (passoire) | 6 | 7,1 % |
| G (passoire) | 2 | 2,4 % |
Les logements classés F et G représentent ensemble 9,4 % des DPE de la voie, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement. Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Plusieurs lieux sont répertoriés à proximité de cette voie de 100 mètres, notamment des restaurants, des commerces, des établissements scolaires et des espaces verts.
Au-delà de la visite du logement, cinq aspects propres à cette voie méritent une attention rigoureuse.
Ce qu’on croyaitUn studio ancien acheté pour du rendement locatif immédiat sans vérification DPE.
Ce qu’on découvreUn bien classé G soumis à l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique à jour et chiffrer les travaux d'isolation avant d'émettre une offre.
Ce qu’on croyaitUn appartement en rez-de-chaussée situé dans une voie qui se termine en impasse.
Ce qu’on découvreLa luminosité du logement est à vérifier lors des visites.
Ce qui l’aurait évitéEffectuer des contre-visites à différentes heures de la journée pour vérifier l'ensoleillement effectif.
Ce qu’on croyaitL'illusion d'une indépendance totale vis-à-vis des voisins.
Ce qu’on découvreDes obligations collectives strictes : plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans et charges communes pour l'entretien de la voie et des toitures.
Ce qui l’aurait évitéÉplucher scrupuleusement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état des impayés de la copropriété.
Ce qu’on croyaitUn achat familial projeté sur une promesse d'agrandissement.
Ce qu’on découvreLes ventes recensées dans la voie ne comprennent que des logements d’une ou deux pièces.
Ce qui l’aurait évitéNe pas tabler sur l'achat ultérieur d'un lot voisin dans une impasse de seulement 19 adresses.
Les caractéristiques objectives de la voie la rendent inadaptée à certains profils d'acheteurs.
L'acquéreur dépendant de son véhicule pour ses déplacements
Acheter un logement avec stationnement privatif dans un ensemble moderne.
La villa Saint-Charles est une voie de 100 m en cul-de-sac qui ne propose aucun stationnement intérieur associé aux petites surfaces vendues.
La famille nombreuse à la recherche de 4 ou 5 pièces
Se tourner vers des avenues plus larges du 15e arrondissement.
Le parc vendu récemment se limite à 1 et 2 pièces de 24 à 29 m² moyens dans une voie courte ne comptant que 19 numéros.
L'investisseur passif refusant de voter des travaux de rénovation
Un immeuble récent déjà classé A, B ou C.
Avec 9,4 % de passoires thermiques F ou G et 28,2 % de classe E, les copropriétés devront engager des travaux pour respecter le calendrier réglementaire de location (ministère de la Transition écologique).
Avant de formaliser votre offre pour un bien villa Saint-Charles, confrontez le prix demandé aux données réelles de la voie, où la médiane s'est fixée à 9 940 €/m² sur 5 transactions récentes, soit un niveau proche des 9 630 €/m² médians constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement.
Assurez-vous de recevoir l'intégralité des documents de copropriété prévus à l'article L721-2 du CCH. Tant que ces pièces ne vous ont pas été remises avec l'avant-contrat, votre délai légal de rétractation de 10 jours ne commence pas à courir (article L271-1 du CCH). C'est dans ces documents que vous découvrirez si le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans a été établi et doté financièrement.
Enfin, contrôlez précisément la classe énergétique du bien. Avec 2 logements en G et 6 en F recensés dans la voie, les contraintes d'interdiction locative fixées par le ministère de la Transition écologique (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034) doivent être intégrées dans votre plan de financement initial.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre avril 2024 et décembre 2025, la médiane s'établit à 9 940 €/m² pour une surface médiane de 23 m² et un prix médian de 229 000 €. Ce niveau est légèrement supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur 2023-2025.
Sur 85 diagnostics recensés, 8 logements sont classés F ou G, soit 9,4 % du parc diagnostiqué. C'est une proportion sensiblement plus favorable que la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements classés F ou G sur 94 653 DPE.
Pour l'ensemble de la voie, du côté impair à partir du n° 1 comme du côté pair à partir du n° 2, l'établissement public de secteur est le collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola à 96 mètres de la voie (carte scolaire ; Annuaire de l'éducation).
La station de métro la plus proche est Charles Michels sur la ligne 10, située à 155 mètres. La station Javel - André Citroën (ligne 10) se trouve à 360 mètres et la gare de Javel (RER C) à 407 mètres.
Ouverte en 1869 sous le nom d'impasse Saint-Charles, la voie a pris sa dénomination actuelle le 12 août 1992. Longue de 100 mètres et fermée en impasse, elle relie le 98-102 rue Saint-Charles et conserve notamment un puits historique dans la cour du numéro 9.
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