Dans cette impasse de 46 mètres ouvrant au 87 bis avenue Émile Zola, une seule transaction a été enregistrée entre 2023 et 2025 à 10 790 €/m². Avant de vous engager, découvrez le profil thermique de la voie, sa sectorisation scolaire et les vérifications indispensables.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans cette impasse de 46 mètres ouvrant au 87 bis avenue Émile Zola, une seule transaction a été enregistrée entre 2023 et 2025 à 10 790 €/m². Avant de vous engager, découvrez le profil thermique de la voie, sa sectorisation scolaire et les vérifications indispensables.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette configuration d'impasse isole le square des flux de l'avenue, mais elle impose de regarder de près le bâti et sa gestion collective.
Acheter un bien square Émile Zola, c'est intégrer une impasse de 46 mètres de long comptant seulement 5 numéros d'adresses enregistrés. Cette voie débouche sur l'avenue Émile Zola, où une vente d'appartement a été enregistrée entre 2023 et 2025 et cinq DPE figurent pour la voie.
L'unique transaction constatée entre 2023 et 2025 correspond à un appartement de 4 pièces et de 95 m² vendu le 7 février 2025 pour 10 790 €/m².
La voie commence au 87 bis avenue Émile Zola et se termine en impasse, tout en plaçant la station Charles Michels à 123 mètres.
Sur les 5 DPE répertoriés dans la voie, 1 est classé F et 2 sont en étiquette G.
La vente signée à 10 790 €/m² dépasse la médiane du 15e arrondissement qui s'élève à 9 630 €/m², mais elle repose sur un seul acte notarié.
Selon que vous emménagiez avec des enfants ou en télétravail, les critères déterminants changent du tout au tout.
Le square Émile Zola ne compte que 5 adresses répertoriées. Dans un tel micromarché, chaque projet d'achat dépend étroitement de la composition du ménage, des nécessités scolaires ou des besoins d'espace de travail.
Famille
Pour les familles, l'adresse attribue le collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola, pour tous les numéros de la voie du côté pair comme du côté impair (carte scolaire). Les élèves plus âgés bénéficient de la proximité immédiate du LP Beaugrenelle situé à 156 mètres au 62 rue Saint-Charles (Annuaire de l'éducation). Côté détente extérieure, le Square Pablo Casals offre 5 898 m² d'espaces verts à 237 mètres de distance.
Télétravailleur
Le statut d'impasse fermée garantit l'absence de circulation automobile traversante sur ces 46 mètres de voirie. La seule transaction enregistrée porte sur un appartement de 4 pièces et de 95 m².
Arrivée d'un autre territoire
Une vente d’appartement a été enregistrée dans la voie entre 2023 et 2025. La station de métro Charles Michels, sur la ligne 10, se trouve à 123 mètres à vol d’oiseau. Les services de proximité immédiate incluent également l'atelier vélo French Atelier cycles à 21 mètres.
Ces nouvelles règles d'usage modifient directement la gestion financière du foyer.
Le square Émile Zola est une voie de 46 mètres qui se termine en impasse.
La gestion autonome de son terrain et de son chauffage individuel
Le cadre légal des copropriétés de plus de 15 ans
Le plan pluriannuel de travaux s'impose légalement aux copropriétés de plus de 15 ans pour planifier les chantiers énergétiques et structurels.
Des habitudes de mobilité dépendantes du véhicule personnel
Un réseau de transport et des commerces situés à quelques pas
La station Charles Michels se trouve à 123 mètres et le restaurant L'Épopée by Cook à 13 mètres à vol d'oiseau.
Un jardin individuel privatif
Le partage d'espaces verts municipaux à proximité
Le Square Pablo Casals et ses 5 898 m² se trouvent à 237 mètres pour les sorties quotidiennes.
Un vaste choix de biens disponibles sur catalogue
Une vente d'appartement enregistrée entre 2023 et 2025
Une vente d'appartement a été enregistrée dans la voie entre 2023 et 2025, portant sur 95 m² pour un 4 pièces le 7 février 2025.
Ces particularités locales se reflètent directement dans les statistiques officielles des transactions.
Les chiffres enregistrés square Émile Zola se distinguent nettement des moyennes observées à l'échelle du 15e arrondissement, tant en matière de valeur au mètre carré que de performance énergétique.
L'unique transaction signée dans la voie s'est négociée à 10 790 €/m² le 7 février 2025.
3 diagnostics sur 5 affichent une étiquette F ou G dans la voie.
Une seule mutation enregistrée entre le début de 2023 et la fin de 2025 pour l'ensemble des 5 adresses.
Au-delà du montant d'achat, la détention d'un lot engage la responsabilité du copropriétaire sur l'état général de l'immeuble.
paris-15e-square-emile-zola À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 4 le plus courant | 100 % 1 | 1,03 M € | 10 790 € trop peu de ventes | 95 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 790 € / m².
L'exigence de clarté sur la copropriété protège l'acheteur grâce au mécanisme du délai de rétractation.
Acquérir un appartement square Émile Zola implique de distinguer scrupuleusement la surface privative acquise et les parties communes régies par le syndicat des copropriétaires.
À l'intérieur de son lot privatif, l'acquéreur peut entreprendre des travaux de rafraîchissement, réagencer les cloisons non porteuses ou remplacer les revêtements de sol. Il assume la conformité électrique intérieure ainsi que l'entretien de ses équipements propres sans consultation de l'assemblée générale.
Ce que ça changeVérifier lors des visites l'état des tableaux électriques et les raccordements individuels avant d'établir une offre financière.
L'isolation thermique des façades, la réfection de la toiture, le remplacement des colonnes d'évacuation et la gestion des équipements communs relèvent du vote de l'assemblée générale. Les copropriétés de plus de 15 ans ont l'obligation légale d'adopter un plan pluriannuel de travaux.
Ce que ça changeExiger le plan pluriannuel de travaux ainsi que le carnet d'entretien de l'immeuble pour identifier les chantiers votés ou à prévoir.
Une fois ces formalités purgées, les démarches notariales s'enchaînent jusqu'à la signature authentique.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acquéreur non professionnel. Mais ce délai protecteur est strictement subordonné à la transmission exhaustive des pièces de copropriété prévues par la loi.
L'acquisition d'un appartement square Émile Zola peut nécessiter de vérifier les documents relatifs à sa copropriété selon un protocole jalonné d'obligations légales.
Le square Émile Zola est une voie de 46 mètres de longueur qui se termine en impasse et commence au 87 bis avenue Émile Zola. Son nom s'explique par le « Voisinage de l'avenue Emile Zola ». La voie compte 5 numéros d'adresses.
Sur le plan urbanistique, une autorisation d'urbanisme a été recensée entre 2023 et 2026 et une vente d'appartement entre 2023 et 2025 : une seule transaction d'appartement a été consignée entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025, portant sur un grand logement de 95 m² vendu le 7 février 2025 pour 1 025 000 €.
La voie se termine en impasse et commence avenue Émile Zola. À quelques mètres seulement de son entrée, les riverains disposent du restaurant L'Épopée by Cook à 13 mètres, du magasin French Atelier cycles à 21 mètres et de l'atelier de reprographie docnGO à 36 mètres. La liaison vers le reste de la capitale est assurée par la station Charles Michels sur la ligne 10 du métro, distante de 123 mètres.
Les données recensent une vente dans cette impasse entre 2023 et 2025, ainsi que les caractéristiques du bâti square Émile Zola.
| Périmètre | Transactions | Prix au m² constaté | Typologie |
|---|---|---|---|
| square Émile Zola (global) | 1 vente | 10 790 € | 4 pièces de 95 m² |
| Côté pair | 1 vente | 10 790 € | 4 pièces (07/02/2025) |
| Côté impair | 0 vente | — | — |
| Paris 15e (référence arrondissement) | 8 581 ventes | 9 630 € (médiane) | Ensemble du parc |
Sur un total inférieur à 5 ventes dans la voie, une médiane par typologie ou par côté n'est pas fiable : seul le nombre de ventes est présenté.
| Indicateur | Mesure constatée |
|---|---|
| Longueur de la voie | 46 mètres |
| Nombre d'adresses enregistrées | 5 numéros |
| Diagnostics énergétiques (DPE) | 5 DPE (2 E, 1 F, 2 G) |
| Part des passoires F ou G | 3 DPE sur 5 (moyenne 15e : 16,8 %) |
| Autorisations d'urbanisme (2023-2026) | 1 autorisation (0 permis de construire) |
Chiffres arrêtés d'après les bases publiques ouvertes répertoriées dans le dossier technique.
On recense des lieux et services à proximité du square Émile Zola, avec des distances à vol d'oiseau.
La description sommaire d'une annonce commerciale ne mentionne jamais les équilibres réels d'une copropriété ni les contraintes réglementaires pesant sur l'immeuble.
Ce qu’on croyaitUn appartement ancien plein de charme acheté pour un placement locatif.
Ce qu’on découvreUn bien classé G inlouable immédiatement, ou classé F sous le coup de l'interdiction de 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport de diagnostic de performance énergétique complet avant de déposer une offre, sachant que 3 DPE sur 5 sont classés F ou G dans la voie.
Ce qu’on croyaitL'illusion d'une décote automatique calquée sur la moyenne de l'arrondissement.
Ce qu’on découvreUn niveau de prix effectif constaté à 10 790 €/m² lors de la dernière vente, dépassant les 9 630 €/m² de médiane du 15e.
Ce qui l’aurait évitéNe pas présumer des marges de négociation sans analyser les prestations propres du lot et l'état général des parties communes.
Ce qu’on croyaitUne signature rapide sans consulter les documents de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de gros travaux de réfection ou de ravalement non anticipés dans le budget d'acquisition.
Ce qui l’aurait évitéVérifier que le délai de 10 jours ne court qu'à réception complète des documents de l'article L721-2 du CCH, et éplucher les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales.
Ce qu’on croyaitL'espoir de modifier facilement les ouvertures ou l'aspect extérieur du bien.
Ce qu’on découvreOn recense une autorisation d'urbanisme entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire sur cette période.
Ce qui l’aurait évitéConsulter le règlement de copropriété et les services municipaux d'urbanisme avant de valider tout projet d'aménagement extérieur.
L'achat dans une voie aussi atypique impose d'écarter les projets incompatibles avec ses caractéristiques physiques et énergétiques.
L'investisseur bailleur recherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un bien mal classé sur le plan thermique pour le mettre immédiatement sur le marché locatif.
Les logements G sont frappés d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 3 DPE sur 5 classés F ou G dans la voie, le coût des chantiers d'isolation peut anéantir la rentabilité prévisionnelle.
L'acheteur qui a besoin d'un accès véhiculaire permanent et d'un stationnement aisé
S'installer dans une voie en impasse de 46 mètres.
La voie commence au 87 bis avenue Émile Zola et se termine en impasse.
L'acquéreur pressé cherchant à comparer plusieurs appartements à vendre
Cibler exclusivement le square Émile Zola pour son projet d'achat.
Une vente d'appartement a été enregistrée dans la voie entre 2023 et 2025.
Avant de formuler une offre financière engageante square Émile Zola, commencez par évaluer la situation thermique du lot convoité. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F en 2028 et les logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 5 DPE recensés dans la voie, 3 relèvent des classes F ou G, ce qui impose d'intégrer le coût de la rénovation énergétique dès l'offre d'achat.
Examinez ensuite avec rigueur les documents de copropriété obligatoires selon l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation. Le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne démarre qu'à compter de la réception effective de l'ensemble de ces pièces. Assurez-vous notamment de l'existence d'un plan pluriannuel de travaux, rendu obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, afin d'anticiper les futurs appels de fonds pour la toiture ou les façades.
Prenez enfin en considération le positionnement tarifaire de la voie. L'unique transaction constatée entre 2023 et 2025 s'est élevée à 10 790 €/m² le 7 février 2025 pour un 4 pièces de 95 m², un montant supérieur à la médiane de 9 630 €/m² observée sur 8 581 ventes dans le 15e arrondissement. Sur moins de 5 ventes, cette valeur doit être appréhendée comme un repère ponctuel et non comme une valeur plancher universelle.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une seule vente d'appartement a été enregistrée entre 2023 et 2025 dans la voie, intervenue le 7 février 2025 pour un 4 pièces de 95 m² vendu 1 025 000 €, soit 10 790 €/m². À l'échelle de l'arrondissement, la médiane sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes. En dessous de 5 transactions dans la voie, une médiane par taille ou par côté n'est pas statistiquement robuste.
La station de métro Charles Michels sur la ligne 10 se situe à 123 mètres à pied. Côté commerces et restauration, le restaurant L'Épopée by Cook est implanté à 13 mètres, l'atelier French Atelier cycles au 83 avenue Émile Zola à 21 mètres et l'imprimerie docnGO à 36 mètres.
Sur les 5 diagnostics de performance énergétique répertoriés pour la voie depuis juillet 2021, 2 sont classés E, 1 est classé F et 2 sont classés G. Les logements classés F et G représentent ainsi 3 DPE sur 5, contre une moyenne de 16,8 % de F ou G dans l'ensemble du 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics.
Tous les numéros de la voie, pairs comme impairs à partir du numéro 1 et du numéro 2, sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Le Square Pablo Casals, d'une surface de 5 898 m², se trouve à 237 mètres. Plusieurs aménagements paysagers jalonnent le voisinage direct, notamment les jardinières de la rue Ginoux de 82 m² à 81 mètres et celles de la rue Marie Skobtsov de 432 m² à 197 mètres.
Une seule autorisation d'urbanisme a été répertoriée entre 2023 et 2026 dans la voie, et aucun permis de construire n'a été déposé sur cette période.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
